Nos programmes immobiliers sur Annecy

Pourquoi et comment investir à Annecy ?

Aux portes de la Suisse, la ville connue pour son lac, son cadre de vie ainsi que son attractivité est devenue ces dernières années une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.

En effet, la ville d’Annecy est citée chaque année dans les villes où l’on vit le mieux. Un lac d’exception, un environnement protégé, un dynamisme économique important grâce à la proximité de Genève, de Lyon…La venise des Alpes bénéficie de tous les atouts d’un parfait investissement immobilier.

Programme immobilier Annecy : Pourquoi investir ?

• La proximité avec de grandes villes

Même si la Venise des Alpes se trouve à proximité de grandes montagnes à côté d’un lac réputé à l’international, elle n’en reste pas moins connectée avec de grandes villes telles que Lyon à 1h30 ou encore Genève à 1h. Cette accessibilité à de grandes métropoles économiques permet à Annecy d’accueillir de nombreuses entreprises ainsi que la technopole Archamps et ses 230 entreprises créant plus de 1 500 emplois. Les opportunités de carrière sont en pleine expansion dans ce secteur permettant à ce secteur de profiter d’une toute nouvelle population d’habitant, les jeunes actifs.

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• Une cible de plus en plus étudiante

Annecy attire chaque année de plus en plus d’écoles supérieures et donc d’étudiants.

Source : https://horiz.io/ou-investir/villes/Annecy/74000/

la part de logement type T1 pour un étudiant ne représente que 10% des logements sur le secteur ce qui entraîne une demande locative davantage tendue dans le secteur.

• Le cadre de vie

Annecy accueille chaque année plus de 4 millions de visiteurs. De fait, le marché de l’immobilier devient de plus en plus intéressant, notamment proche du lac comme le quartier Annecy-le-Vieux. Pour attirer toujours plus de visiteurs chaque année, la commune met en place de multiples évènements tout au long de l’année. Annecy dispose donc d’un avantage important pour tout investisseur désireux d’investir dans un programme immobilier à fort potentiel locatif.

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES

Programme immobilier Annecy : Faut-il investir dans un appartement neuf ou ancien ?

Est-il préférable de réaliser un investissement neuf ou ancien ?

La venise des Alpes se prête parfaitement à ces 2 types d’investissement.

Tandis que la loi Pinel permettra de disposer d’une forte réduction fiscale, le statut LMNP permettra lui d’investir en cœur de ville, idéal pour un investissement saisonnier très rentable été comme hiver.

Tout dépend donc de vos objectifs.

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• Vous payez plus de  3 000 € d’impôt : Loi Pinel

Si votre impôt sur le revenu dépasse 3 000 € par an, le dispositif Pinel sera le plus intéressant.

Il permettra d’investir sur un appartement neuf et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% chaque année du prix de l’appartement.

Ce dispositif à l’avantage de vous permettre de constituer un patrimoine immobilier et ainsi préparer au mieux votre retraite. Vous avez une obligation de location nue pendant minimum 6 ans.

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• Vous payez plus de  10 000 € d’impôt : Loi Malraux

Si votre impôt sur le revenu dépasse 10 000 € par an, un programme immobilier ancien éligible au dispositif Malraux peut être particulièrement intéressant. Pour rappel, le dispositif Malraux est une loi de défiscalisation permettant d’économiser jusqu’à 120 000 € sur 4 ans en investissant dans un appartement ancien rénové. Ce dispositif à l’avantage de vous permettre de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur en hyper-centre d’une grande ville. Vous avez une obligation de location nue pendant minimum 9 ans.

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• Si vous dépassez 100 000 € de revenu global par an

Si votre impôt global dépasse 100 000 € par an, un programme immobilier ancien éligible au dispositif Monument Historique peut être une bonne optimisation fiscale. Pour rappel, le dispositif Monument Historique est une loi de défiscalisation permettant de déduire le coût des travaux de rénovation de l’appartement sur votre revenu global sans limite de montant. Le déficit généré est imputable sur le revenu global sans limite et non soumis au plafonnement des niches fiscales. En investissant dans un appartement ancien classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, ce dispositif vous donne droit à une décote sur la valeur à l’IFI ainsi qu’une exonération des droits de succession ou de donation. Vous avez un engagement de conservation de 15 ans ainsi qu’une obligation de location de 3 ans.

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• Vous avez déjà des revenus fonciers ?

Vous disposez déjà de biens locatifs et vous êtes fiscalisés sur les loyers ?

Le déficit foncier sera alors très intéressant à condition de dépasser 5 000€ de revenus fonciers chaque année.

Ce dispositif a pour objet d’acquérir un appartement, d’y réaliser d’importants travaux qui seront totalement déductibles de vos revenus fonciers pendant 10 ans.

Ce dispositif permet de disposer d’une double réduction fiscale :

• Selon votre tranche marginale d’imposition
• Prélèvements sociaux : 17.2%

EXEMPLE :

Vous êtes dans la tranche marginale de 40% et vous avez 10 000€/an de loyers

• Investissement de 200 000€ dont 100 000€ de travaux
• Réduction d’impôt de 4 720€/an pendant 10 ans soit 47 200€

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• Vous souhaitez des revenus complémentaires : LMNP

Si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier de loyers quasiment nets d’impôt.

Ce dispositif permet de louer son bien immobilier sans plafond de loyers ni plafond de ressources et ainsi bénéficier d’une forte rentabilité. Par ailleurs, cet investissement est ouvert à tous. Dans une logique d’automatisation de revenus, vous pouvez faire gérer votre bien par une conciergerie telle que la Conciergerie Vivre en France, afin de déléguer la partie administrative.

Programme immobilier Annecy : Où investir ?

Avec sa superficie de 66,9 km², il n’est pas facile de savoir exactement où investir lorsque l’on ne connaît pas le parc immobilier de cette ville.

Voici 2 secteurs à fort potentiel  pour une optimisation fiscale avec le dispositif de la loi Pinel :

• Le quartier Fier – 4 500 €/m²

Ce secteur est en pleine évolution, de nouvelles résidences ainsi que des espaces verts voient le jour. Vous retrouvez une panoplie de commerces et services à proximité. Le secteur est également bien desservi d’un point de vue transports en commun, vous y retrouvez notamment de nombreux arrêts de bus à chaque rue. Par ailleurs, de ce secteur naissent de plus en plus d’éco-quartier éligible Pinel. Investir dans un programme immobilier à Annecy dans (ou proche) de ce secteur peut être un investissement particulièrement intéressant.

En effet, 70% des biens immobiliers dans le secteur surpassent largement le prix au m² du quartier. Pour être sûr de réaliser un bon investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter nos experts Corneille Patrimoine, ils sauront vous accompagner durant toute le processus de recherche, analyse, suivi du projet ainsi que vos déclarations d’impôt.

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• Le quartier Courier – 4 750 €/m²

Ce secteur dispose de tous les avantages du quartier Fier, de multiples espaces verts, un fort potentiel locatif et des nouveaux programmes immobiliers. Le secteur profite d’une connexion locale particulièrement bien desservie ainsi qu’une proximité avec la grande gare d’Annecy permettant de se déplacer aisément à l’échelle nationale. Un centre commercial, un cinéma, des magasins de vêtements, des bars et restaurants et autres sont accessibles directement en quelques minutes à pied, un avantage non négligeable pour un investissement locatif. De plus, ce secteur représente une réelle opportunité d’investissement immobilier de par la demande locative qui ne cesse de croître. Cette augmentation du prix se répercutera sur le prix du m² dans les prochaines années et donc sur votre potentiel de Plus-Value.

Programme immobilier Annecy : Conclusion

Investir dans un programme immobilier à Annecy est particulièrement intéressant. Le marché de l’immobilier actuel est tendu, permettant d’éviter tout risque de vacance locative. La tendance immobilière tend vers une augmentation du prix du m² favorisant le fort potentiel de Plus-Value. Pour en savoir davantage sur les programmes immobiliers à Annecy, contactez dès maintenant Corneille Patrimoine, cabinet de Gestion de patrimoine indépendant aux prix direct promoteur  pour vous accompagner tout au long de votre investissement immobilier, de la recherche  à la livraison en passant par le suivi des travaux.

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