Acheter pour louer à Annecy

  • Du T2 au T5
  • De 45 m² à 100 m²
  • De 305 000 € à 468 000 €
    • Annecy
    • Vieux-Annecy

 


appartement loi pinel annecy

Corneille Patrimoine vous propose un programme neuf à Annecy.

Surnommée la Venise des Alpes, Annecy est une ville où règne attractivité et douceur de vivre.

Très appréciée des frontaliers de par sa proximité avec la Suisse.

N’hésitez pas à nous contacter !


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Les points clés de cet achat immobilier

A proximité
  • A 5 minutes en voiture des établissements scolaire
  • A 5 min en voiture de la gare d'Annecy
  • Campus universitaire accessible en bus

Le projet locatif

Cette résidence éligible à la loi Pinel à Annecy, se compose de 37 appartements partagés sur 3 bâtiments et 3 maisons individuelles. Cela traduit la volonté de préserver l’atmosphère résidentiel du quartier en l’inscrivant dans une composition à taille humaine. Allant du T2 au T5, ces appartements seront appréciés par les étudiants, actifs et familles ce qui en fait un choix idéal pour acheter et louer. La livraison de la résidence est prévue pour le deuxième trimestre de 2024.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcons pour profiter des premiers rayons de soleil, mais aussi du paysage qu’offre Annecy.

 

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Un visiophone
  • Volets roulants électriques en aluminium
  • Pilotage de la lumière, des volets roulants et du chauffage de façon centralisée et à distance
  • Les maisons sont équipées d’une porte de garage motorisée

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

 


N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le dispositif Pinel! Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, nos experts vous accompagne tout au long de votre projet de façon indépendante et personnalisée

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif

 

 

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Un quartier recherché pour un investissement locatif

Le quartier que propose la résidence est très recherché. En effet, non loin du Vieux Annecy, le quartier reste calme et tranquille afin de profiter du cadre exceptionnel qu’offre cette ville.

De plus, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. A seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez les établissements scolaires de la maternelle au collège. Le centre-ville étant à proximité des écoles, votre quotidien sera facilité par la présence de toutes les commodités en périphérie des écoles.

Élément très important pour de la location, le campus universitaire d’Annecy est directement accessible de la résidence grâce à la ligne de bus n°17 et 4.

Les 3 lignes de bus sont à proximité de la résidence et rejoignent aussi, le centre hospitalier et le centre-ville.

la gare d’Annecy est à 5 minutes en voiture et l’aéroport international de Genève est à 45 minutes en voiture.

Tous ces attraits font de cette résidence un endroit très privilégié.

 

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Acheter pour louer à Annecy

Annecy est une ville prisée par tous. D’abord des frontaliers qui profitent de la proximité de la Suisse pour optimiser leur pouvoir d’achat.  En effet, ceux-ci peuvent profiter de l’autoroute pour se rendre à Genève en moins de 30 min.

Une typologie de population plus âgée apprécie aussi fortement Annecy pour sa qualité de vie exceptionnelle, grâce à son lac, le plus grand de France, la proximité des stations de ski à 30min et son centre-ville pittoresque, considéré comme le petit Venise. Nombreux sont les retraités qui viennent s’installer à Annecy pour leurs vieux jours afin de profiter des plaisirs et de la qualité de vie de la Venise des Alpes.

Enfin, de nombreux actifs et familles sont séduits par la possibilité d’allier qualité de vie et carrière professionnelle grâce à son dynamisme économique et sa proximité de grandes métropoles telles que Genève et Lyon.

La ville bénéficie également d’un réseau de transport en commun particulièrement développé puisque vous pouvez retrouver 27 lignes de bus à travers la ville. Des lignes supplémentaires sont ouvertes l’été pour profiter du lac sans prendre sa voiture.

La présence de transport en commun est un atout de taille qui permet d’améliorer son confort de vie au quotidien.

 

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