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LMNP non géré : programme immobilier à Annecy

Du T2 au T5
De 46.5 m² à 111.9 m²
De 308 600 € à 820 000 €
- Annecy

Découvrez un programme immobilier d’exception qui allie modernité, confort et emplacement privilégié. Que vous soyez à la recherche d’un nouveau lieu de résidence ou d’un investissement rentable, ce projet offre une opportunité unique de profiter de tous les atouts d’Annecy.

Ne manquez pas cette chance d’investir dans un bien immobilier de qualité au cœur de l’une des plus belles villes de France.

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Les points clés du programme

Emplacement premium
Forte demande locative
Potentiel de valorisation

A proximité

Centre-ville
Commerces et services
Transports

Le projet immobilier

Cette résidence contemporaine se distingue par son architecture moderne et élégante. Le projet comprend 32 appartements neufs, allant du T2 au T5, répartis sur plusieurs étages. Les surfaces des appartements varient de 45 m² à 112 m², offrant ainsi une grande diversité de choix pour répondre aux besoins de chacun.

Chaque appartement dispose d’un extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse, permettant aux résidents de profiter des vues magnifiques sur les environs. De plus, le cœur d’îlot végétalisé de la résidence offre un havre de paix et de verdure, créant un cadre de vie agréable et serein.

Les logements sont conçus avec des prestations haut de gamme pour garantir le confort et le bien-être des résidents. Parmi les équipements et finitions proposés, on trouve :

Carrelage et sols stratifiés : Des matériaux de qualité pour un intérieur élégant et durable.
Cuisine équipée : Des cuisines modernes et fonctionnelles, avec des équipements de haute qualité.
Menuiseries : Fenêtres et porte-fenêtres en bois ou aluminium, selon les plans, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Sécurité : La résidence est équipée de systèmes de sécurité modernes, incluant des accès sécurisés et des interphones, pour garantir la tranquillité des résidents.
Stationnements : Stationnements sécurisés en sous-sol, offrant un accès facile et sécurisé aux véhicules des résidents.

Enfin, les futurs propriétaires ont la possibilité de personnaliser les finitions de leur appartement selon leurs goûts et leurs besoins, permettant ainsi de créer un espace de vie unique et adapté à leurs préférences.

Ainsi, ce programme immobilier offre des prestations de haute qualité, alliant confort, sécurité et esthétisme, pour garantir une expérience de vie exceptionnelle aux résidents.

Investir en LMNP au sein de ce projet vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.

De plus, les logements meublés se louent à des loyers plus élevés que les logements vides, ce qui augmente vos revenus locatifs. Aussi, la demande pour les logements meublés est souvent plus forte, notamment dans des villes attractives comme Annecy.

C’est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à optimiser leur fiscalité !

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers.

La localisation

La résidence bénéficie d’un emplacement de qualité sur l’Avenue de la République, à quelques pas du centre-ville d’Annecy et des rives pittoresques du lac. Cette localisation stratégique permet aux résidents de profiter pleinement des nombreux atouts qu’offre la ville. Annecy, avec son charme unique et son cadre naturel époustouflant, est une destination prisée tant par les habitants que par les visiteurs. La proximité immédiate du centre-ville permet d’accéder facilement aux boutiques, aux marchés locaux, aux restaurants gastronomiques et aux cafés animés, offrant ainsi une vie urbaine dynamique et conviviale.

En outre, l’accès rapide à l’autoroute A41 est un avantage considérable pour ceux qui doivent se déplacer fréquemment. Cette autoroute facilite les trajets vers des villes majeures comme Genève, Lyon et Chamonix, rendant les déplacements professionnels ou les escapades de week-end particulièrement pratiques. Que ce soit pour des raisons professionnelles ou pour le plaisir, les résidents peuvent facilement rejoindre ces destinations en peu de temps.

Le quartier est également riche en commodités. Les résidents ont à leur disposition une variété de commerces de proximité, de supermarchés, de pharmacies et de services essentiels, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement pratique. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des parcs et des installations sportives, tandis que les amateurs de loisirs pourront profiter des nombreuses activités offertes par la région, comme les sports nautiques sur le lac, les randonnées en montagne et les événements culturels.

En résumé, cet emplacement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant les avantages d’une vie urbaine dynamique à la tranquillité et à la beauté naturelle de la région. C’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, commodité et qualité de vie.

Pourquoi investir à Annecy ?

Investir dans ce programme immobilier présente de nombreux avantages. Tout d’abord, l’emplacement premium de ce projet est un atout majeur. Situé à proximité immédiate du centre-ville d’Annecy, du lac et des montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel qui attire aussi bien les résidents que les touristes. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement des charmes de la ville tout en ayant un accès facile aux activités de plein air et aux paysages naturels époustouflants.

En outre, Annecy est réputée pour sa qualité de vie. La ville propose une multitude d’activités de loisirs, des espaces verts abondants et une vie culturelle riche et diversifiée. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d’un environnement agréable et dynamique, propice à la détente et à l’épanouissement personnel.

Le marché immobilier d’Annecy est en constante évolution, offrant un potentiel de valorisation à long terme. Les investisseurs peuvent s’attendre à une appréciation de la valeur de leur bien immobilier, grâce à la demande croissante et à l’attractivité de la région. Cette tendance positive assure une rentabilité intéressante pour ceux qui choisissent d’investir dans ce programme.

Enfin, Annecy attire de nombreux étudiants, professionnels et touristes, ce qui garantit une forte demande locative. La présence d’établissements d’enseignement supérieur, d’entreprises et d’infrastructures touristiques contribue à maintenir un taux d’occupation élevé et à générer des revenus locatifs stables.

En résumé, investir à Annecy est une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et qualité de vie.