Achat appartement Grenoble : forte rentabilité à la clé

  • Du T1 au T4
  • De 191 000 € à 531 000 €
    • Grenoble
    • Centre-ville

Vous souhaitez réaliser un achat appartement Grenoble et profitez d’une forte rentabilité locative ?

En effet, au cœur du centre-ville de Grenoble, Corneille Patrimoine vous propose un investissement locatif d’exception.

Aussi, investissez dans l’ancien Parlement du Dauphiné.

De plus, le programme propose des prestations de grand standing pour un investissement de prestige.

Ainsi, vous êtes intéressez ? Contactez-nous !


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Les avantages d'un programme de prestige

  • Investissement d’exception 
  • Au cœur de Grenoble 
  • A proximité des Universités 
  • Eligible au Déficit Foncier
  • Eligible à la loi Monument Historique

Achat appartement Grenoble

Grenoble, ancienne capitale du Dauphiné et aujourd’hui préfecture de l’Isère, est en développement depuis de nombreuses années. Disposant d’un cadre de vie unique au cœur des montagnes, la ville est très populaire auprès des étudiants. De par ces qualités de vie Grenoble fait partie du top 5 des villes où il fait bon étudier en France, preuve de forte rentabilité locative lors d’un investissement dans l’immobilier. Ainsi, en réponse à cette demande croissante, Grenoble a pu développer l’offre de formation supérieur, permettant un achat appartement Grenoble de qualité

La ville propose la 10ème plus grande université de France et accueille plus de 67 000 étudiants chaque année. La diversité dans le domaine de l’éducation en fait un centre important pour les étudiants. Des universités très connus de Grenoble aux écoles de commerce et sciences politiques, la ville a tout pour séduire les étudiants de France et internationaux. La ville Grenoble est nettement moins chère que sa voisine Lyon et impressionne non seulement par sa qualité de vie au quotidien, mais aussi par son réseau de transports en commun performant.

Que ce soit par les transports en commun, l’axe autoroutier ou ferroviaire, chaque habitant peut aisément rejoindre le centre de la capitale alpine. Pour ce faire, la ville a mis en place un réseau de transports en commun performant. Grenoble est facilement accessible par 5 lignes de tramway et plus d’une trentaine de lignes de bus. Les autoroutes A41 et A80 vous conduisent à Lyon en moins d’1h30 et à Genève en moins de 2h. Vous pouvez vous rendre à la capitale en 3 heures en train. Grenoble dispose d’un aéroport qui vous permet de voyager rapidement vers et au-delà de la France. C’est un important avantage, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs.

La région Auvergne-Rhône-Alpes attire les jeunes professionnels. En effet, c’est la première zone industrielle de France. Grenoble dispose d’une offre d’emploi relativement importante notamment dans la recherche et l’ingénierie. Minalogic est un pôle de compétitivité mondial spécialisé dans les microphones et les nanotechnologies. Ainsi, de nombreux ouvriers s’installent à Grenoble pour travailler. Grâce à la présence d’entreprises de renom telles que Capgemini, Teisayer, Airstar et Rossignor, la ville offre de nombreuses opportunités professionnelles. Cette dynamique économique et étudiante est un véritable atout pour la ville pour développer et réaliser des projets répondant aux besoins de ses habitants.

La ville a vocation à devenir une ville écologique et mène une campagne pour promouvoir le transport des vélos et autres. Pour ce faire, les services ont transformé le centre-ville en zone piétonne. Ainsi, Grenoble met tout en œuvre pour développer et doter les habitants d’infrastructures et leur offrir une meilleure qualité de vie. La présence d’étudiants et de nombreuses entreprises favorise le dynamisme de la ville et l’expose à un rayonnement national et international. Ainsi, réaliser un investissement locatif à Grenoble vous permet une forte rentabilité locative.

Un emplacement central pour une meilleur rentabilité locative

Ainsi, le programme proposé se situe au cœur du centre-ville de Grenoble et profite d’une excellente situation. Le Palais du Parlement du Dauphiné est situé à proximité de la très jolie place Sainte Claire. Vous trouverez au cœur de cette place les Halles de Grenoble. Au sein des Halles, vous trouverez toutes les commodités du quotidien et de nombreuses épiceries fines. Rendez-vous incontournables de grenoblois, de nombreux cafés et restaurants se sont installés à proximité pour profiter de la dynamique de cette place.

En plus de cela, il y a des transports en commun à 200 mètres du bâtiment.  A deux pas du programme les locataires pourront prendre le Tram B arrêt Sainte Claire les Halles le Tram A arrêt de Hubert Dubebout et le bus N° 40 permettant de rejoindre l’arrêt Victor Hugo sont à proximités immédiate du programme. Ainsi, réaliser un achat appartement Grenoble au cœur du centre-ville permet une forte valorisation sur el long terme.

Cette proximité vous permet de vous déplacer rapidement et facilement sur Grenoble. Maternelle, école primaire, collège et lycée sont également dans un rayon de 1km à pied. Pour les étudiants, le centre d’études est à seulement 12 minutes à pied. Ainsi, ce programme bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des établissements d’enseignement, des écoles et des IUT. L’immeuble est donc idéalement situé pour un investissement locatif, que ce soit pour des jeunes actifs ou des étudiants.

Aussi, la présence de service administratif tels que la Direction Départementale des Affaires Sanitaires et Sociales ainsi que la Direction des services Départementaux de l’Éducation Nationale de l’Isère entrainent un flux d’actifs plus important.

DEMANDEZ VOTRE EXPERTISE

A proximité
  • Pôle Universitaire à 12 min à pied
  • Halles de Grenoble accessible en 2 min à pied
  • A 3H de train de Paris
  • A 1H30 de voiture de Lyon

Achat appartement Grenoble de prestige

Le Parlement, est l’un des plus beaux édifices de la ville, va profiter d’une réhabilitation totale. La réhabilitation s’inscrit dans un projet patrimonial, culturel et touristique. Ce programme immobilier est idéalement situé dans le centre-ville de Grenoble. Se composant de 35 appartements de grand standing du T1 au T4 le projet sera livrée au T2 2024.

Cet investissement immobilier est éligible aux lois de défiscalisation Monuments Historiques et Déficit Foncier.

L’avantage fiscale concernant la loi Monument Historique repose sur une déduction de votre revenu global et non une réduction. Cette déduction porte sur la totalité de la part travaux du projet et sans limite de plafonnement.

Toutefois, pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous devez conserver cet investissement durant minimum 15 ans.

A noter que vous n’êtes soumis à aucun plafond de loyer et de ressources contrairement à la loi Pinel. Aussi, la loi Monument Historique est idéal pour préparer sa succession car les frais de succession sont exonérés.

Concernant l’avantage fiscal du dispositif du Déficit Foncier, celui-ci vous propose un double avantage fiscal.

Sur les revenus fonciers grâce à la part travaux qui est déductibles de vos autres revenus fonciers positifs. Vous pouvez reporter ce déficit durant 10 ans sans limite. Aussi, vous profitez d’une réduction de votre revenu global de 10 700 € l’année des travaux.

 

VOTRE SIMULATON PERSONNALISEE

 

Achat appartement GrenobleAinsi, Investir à Grenoble apporte donc de réels avantages fiscaux et économiques aux investissements qui en bénéficient. Cette défiscalisation vous permet de profiter de nombreux avantages d’un investissement locatif et d’une rentabilité nette importante.

 

 Fort d’une expérience de 10 ans dans le secteur immobilier dans la région Rhône Alpes, Corneille Patrimoine vous accompagne de manière Independent et individuel tout au long du processus d’investissement. N’hésitez pas à contacter votre conseiller en investissement.

 

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