Immeuble d’exception en hypercentre de Grenoble – Éligible déficit foncier
- Du T3 au T4
- De 57 m² à 116 m²
- De 410 000 € à 610 000 €
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- Grenoble
- Centre ville
Situé à quelques mètres des berges de l’Isère, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié entre le Jardin de Ville, la Place de Gordes et l’Église Saint-André. Les habitants profiteront de la proximité immédiate de commerces, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que du téléphérique de Grenoble Bastille pour rejoindre les hauteurs de la ville en quelques minutes
Les points clés
- Emplacement hypercentre de Grenoble
- Immeuble historique réhabilité – charme patrimonial du XIXᵉ siècle
- Volumes généreux et prestations haut de gamme
- Éligible déficit foncier – optimisation fiscale
- Vue sur montagnes et Fort de la Bastille
- À proximité du Jardin de Ville
- Proche du téléphérique
- À deux pas des commerces
Réhabilitation d’un immeuble historique, prestations haut de gamme
Le projet repose sur la réhabilitation complète d’un immeuble du XIXᵉ siècle, intégrant des bases médiévales et une façade historique ornée d’un cadran solaire. Il comprend 16 appartements, allant du studio au T5 duplex, avec des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle, cheminées en marbre et boiseries restaurées, pour allier confort moderne et charme historique. Les appartements bénéficient de prestations de qualité supérieure : cuisines équipées Silestone et Bosch, sols en parquet ou carrelage de qualité, et matériaux à performance énergétique A et A+, garantissant confort, durabilité et économies d’énergie.
La résidence est également éligible au dispositif déficit foncier, permettant aux investisseurs de déduire travaux, charges et intérêts de leurs revenus fonciers, avec un effet fiscal significatif sur le revenu global et un report possible pendant 10 ans. Ce levier fiscal, combiné à l’emplacement stratégique et à la rareté patrimoniale du bien, en fait une opportunité unique pour constituer ou renforcer un patrimoine. Les appartements offrent également des vues exceptionnelles sur les montagnes et le Fort de la Bastille, renforçant leur attractivité auprès des locataires et futurs acquéreurs.
En résumé, ce projet allie patrimoine historique, emplacement premium, prestations haut de gamme et optimisation fiscale, offrant une opportunité d’investissement sécurisée, valorisable sur le long terme et adaptée à une stratégie patrimoniale ambitieuse. Il représente une solution idéale pour les investisseurs fortement fiscalisés souhaitant réduire leurs impôts tout en constituant un patrimoine prestigieux et durable.
Métropole scientifique, étudiante et au cadre de vie exceptionnel
Grenoble est bien plus qu’une métropole : c’est un pôle économique, scientifique et universitaire majeur au cœur des Alpes. Avec ses 450 000 habitants répartis sur 49 communes, elle bénéficie d’une densité urbaine suffisante pour offrir toutes les commodités, tout en restant proche de la nature et des massifs alpins. La ville accueille plus de 65 000 étudiants et 610 formations supérieures, faisant d’elle un véritable centre académique, renforcé par 13 centres de recherche et 25 000 chercheurs. Ces éléments contribuent à une demande locative constante et durable, particulièrement pour les logements familiaux ou de grande surface. Grenoble est également reconnue pour son dynamisme économique, avec 42 000 entreprises et la présence de grands groupes tels qu’Apple, Huawei, Schneider Electric, Air Liquide et Atos, ainsi que le label French Tech in the Alps, qui témoigne de son innovation et de son attractivité.
Mais Grenoble n’est pas seulement une ville d’affaires et d’études : elle offre un cadre de vie exceptionnel, combinant culture, loisirs et nature. Les habitants peuvent profiter de 4 massifs alpins, 34 stations de ski, 11 lacs et 5 000 km de sentiers de randonnée, mais aussi de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, allant des bibliothèques aux théâtres en passant par les centres sportifs. La ville a été élue Capitale verte de l’Europe 2022 et possède 475 km de pistes cyclables, renforçant sa réputation de métropole agréable et saine. Cette combinaison unique de dynamisme économique, excellence académique et qualité de vie exceptionnelle fait de Grenoble une ville particulièrement recherchée par les locataires et les investisseurs patrimoniaux.