Pinel Annecy – Vous souhaitez réduire vos impôts ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? La ville d’Annecy vous séduit depuis longtemps ? Cet article est fait pour vous ! N’attendez plus, investissez grâce à la Loi Pinel au cœur d’Annecy.
Au cours de cet article, Corneille Patrimoine vous présentera les atouts d’Annecy ainsi que diverses informations importantes à connaitre sur la Loi Pinel si vous voulez vraiment réduire votre impôt.
Pourquoi investir en Pinel à Annecy ?
De par le dynamisme de son milieu naturel et de son économie, la ville d’Annecy attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. L’investissement immobilier à Annecy peut alors devenir très attractif.
Les atouts de la ville
Annecy, aussi connue sous le nom de Venise dans les Alpes, offre un cadre de vie très prisé. Ce dernier fait même partie des cadres de vie les plus populaires en France. Mais pourquoi cela ? C’est très facile, Annecy est particulièrement recherchée de par divers atouts qui la distingue de ses concurrentes. Enumérons ensemble ses avantages :
- La situation géographique de la ville est idéale, puisqu’elle se situe à proximité des stations de ski et des grandes villes comme Lyon et Genève.
- Le cadre de vie d’Annecy est également exceptionnel. Cette dernière dispose d’un lac magnifique, l’un des plus grands lacs de France, une véritable vieille ville préservée, avec de nombreuses activités toute l’année… Tout est présent pour séduire les résidents et les touristes.
- La ville est aussi très dynamique économiquement parlant. En effet, le taux de chômage est relativement faible par rapport à l’ensemble de la Haute Savoie, seulement 6,4 % par rapport à la moyenne régionale de 7,2 ans. Au niveau national, ce chiffre est encore plus impressionnant, sachant que le taux de chômage pour l’ensemble de la France est de 9,7 %.
- Annecy a aussi de gros atouts, en effet, étant visitée toute l’année, surtout pendant les vacances. L’hiver, comme l’été, elle attire les touristes de toute la France. Par conséquent, investir dans l’immobilier locatif est une excellente idée. Il n’y a aucun problème à trouver l’acheteur.
Annecy se positionne comme une ville intéressante pour investir de par son cadre de vie, sa situation géographique et sa situation économique. Mais dans quel quartier investir à Annecy ?
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Dans quel quartier investir à Annecy ?
• Triangle d’Or : Le quartier le plus loué d’Annecy
Avec son charme unique, le quartier du Triangle d’Or est le secteur le plus prisé et le plus cher de la commune d’Annecy. A quelques minutes des superbes rives du lac et non loin des rues piétonnes animées du centre d’Annecy, elle offre aux résidents un environnement de qualité avec de nombreux commerces. Ce quartier présente de nombreux avantages.
En effet, il dispose d’un réseau de transport efficace, d’un centre culturel, de quelques écoles et de jardins d’enfants. Il bénéficie également du dynamisme économique et du charme du centre-ville avec la gare TGV toute proche. Le Triangle d’Or d’Annecy attire des locataires de toutes disciplines, dont des jeunes actifs, des retraités et de nombreux touristes français et étrangers. Cependant, l’offre en immobilier neuf se fait particulièrement rare sur le quartier.
• Quartier des Romains : Idéal pour un investissement Pinel
À moins de 10 minutes du centre historique d’Annecy et des bords du lac, le quartier des Romains propose des prix immobiliers moyens plus abordables que le centre-ville. Quartier en plein développement, il voit de nombreux nouveaux programmes de logement neuf voient le jour. Il est également moins fréquenté et plus facile à garer qu’au centre d’Annecy. Les transports en commun proposent des lignes de bus variées vers toutes les communes de l’agglomération annécienne avec un accès rapide à la gare TGV.
De plus, il est aussi très apprécié grâce à ses nombreux commerces de proximité, espaces verts et marchés traditionnels. Ce secteur attire une population active de tous âges, mais certains étudiants souhaitent profiter de la douceur de vivre à Annecy avec un budget bien moins cher qu’au cœur d’Annecy. Idéal tant pour les étudiants que pour les familles, ce quartier comprend tous types de structure. La présence importante d’étudiants à Annecy est un véritable atout si vous souhaitez réaliser un investissement dans un appartement en loi Pinel.
• Quartier Fier : Un nouveau secteur pour investir dans l’immobilier neuf à Annecy
Nouvel éco-quartier, le quartier du Fier se caractérise par une volonté d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. De nombreux programmes proposent des appartements plus économes en énergie qui répondent aux normes BBC et RT2012 (dans peu de temps la RE 2020). Aussi, on y trouve de nombreux espaces verts, des jardins d’enfants, des écoles primaires, des installations sportives et tous les équipements nécessaires.
Les maisons se font très rares, a contrario, les appartements représentent plus de 97 % des biens. Quant aux anciennes friches d’usines et d’entrepôts, celles-ci ont été remplacées par de nouvelles maisons avec une approche écologique durable. De plus, 5 000 mètres carrés de commerces et entreprises ont été créés afin de dynamiser ce quartier.
Situé au nord de la ville, il compte plus de 53 % locataires avec une population composée de personnes seules, de couples sans enfants et de familles. Le quartier offre aux habitants un accès facile et rapide, grâce à ses transports en commun, vers le centre-ville, les écoles supérieures, et les diverses villes de la région. En pleine expansion, le quartier Fier est particulièrement ciblé par les étudiants et ainsi par les programmes des promoteurs.
Plus éloigné du centre-ville et des ruelles d’Annecy le Vieux, il coûte moins cher que les autres quartiers. Avec en plus un réseau de transport performant, il attire de fait, de nombreux étudiants et jeunes actifs.
Dans quel programme réaliser son investissement pour une location pérenne ?
Les immeubles, anciens ou neufs, doivent répondre à un certain nombre de critères pour être éligibles à la Loi Pinel à Annecy :
- Depuis 2017, il existe une nouvelle commune d’Annecy, celle-ci regroupe les communes avoisinantes de la Venise des Alpes. Aussi, une partie de l’air urbaine d’Annecy à proximité de la voie express et de son Lac est également éligible à la Loi Pinel. Afin que votre résidence soit éligible à la Loi Pinel, elle doit être située dans cette agglomération dument délimitée.
- Pour un appartement neuf : L’achat via un programme immobilier neuf à Annecy vous garantit l’éligibilité à cette loi. En effet, les promoteurs en construisant leurs programmes sont obligés de respecter les normes que demandent la loi Pinel pour valider leur permis de construire. De fait, si vous souhaitez acheter sur plan un appartement neuf se disant Pinel, vous ne pourrez pas avoir de mauvaises surprises !
- Pour un appartement ancien: A contrario avec le neuf, la rénovation d’immeubles anciens n’est pas obligatoirement éligible à la Loi Pinel. Afin que ceux-ci le soient, avant travaux, ils ne doivent pas répondre à minimum 4 critères sur 15 en termes de décence, et minimum 6 sur 12 en termes de performance énergétique. En plus de cela, après travaux, ils devront répondre aux mêmes exigences que le neuf (27 critères à respecter) et disposer du label HPE Rénovation 2009 ou BBC Rénovation 2009. Il est important de bien s’assurer de l’éligibilité du bâtiment avec un avocat fiscaliste.
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Plusieurs critères supplémentaires…
Que le bien soit neuf ou rénové, il existe plusieurs autres critères pour bénéficier d’une réduction d’impôt, tels que :
- Délai : La construction du bien doit être achevée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier ou la date de délivrance du permis de construire et la remise des clés doit être effectuée d’ici 2023.
- Prix du logement : La réduction d’impôt se calcule sur la base d’un prix d’achat maximum de 5 500 € le mètre carré et d’un plafond de 300 000 € (incluant 20% de TVA et frais annexes pour le nouveau bâtiment).
- La location doit être obligatoirement en résidence principale, et doit débuter dans les 12 mois suivant la livraison pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et doivent être respectés le plus précisément possible. Dans le cas contraire, vous devrez rembourser les avantages fiscaux que vous avez déjà obtenues.
- Ne pas proposer à la location un appartement meublé : Le bien ne peut être loué comme un appartement meublé. De fait, seulement les conditions lambdas de mise en location d’un appartement nu seront à respecter.
L’avantage fiscal inhérent à la Loi Pinel n’est pas un crédit d’impôt, mais une réduction annuelle d’impôt sur le revenu. Il faut donc être résident fiscal français et avoir au moins 18 ans pour réaliser un investissement Pinel à Annecy. Cela dépend aussi de la durée de location que vous avez convenu dès le départ : plus la location s’étale dans le temps, plus l’avantage fiscal est important, à savoir :
- Une réduction d’impôt égale à 2% du montant de l’acquisition (6 ans et 9 ans)
- Une réduction d’impôt égale à 1% les dernières trois années (si 12 ans)
Comment calculer le prix de la location d’un appartement éligible Pinel ?
Afin de calculer le loyer mensuel maximum hors charges pour les locations Pinel à Annecy, il faut prendre en compte la surface pondérée, et de fait, 50% de la surface de toutes les annexes (balcons, caves, sauf jardin) dans la limite de 8 m². Vous devrez appliquer ensuite le facteur de multiplication en fonction de cette superficie pour déterminer le loyer maximum, c’est-à-dire :
- Un coefficient de 1,2 si la superficie est inférieure à 35 m²,
- 1,2, > 0,7 + (19 / surface habitable) si la surface est supérieure à 35 m².
Dans les deux cas, le coefficient ne doit pas dépasser 1,2 et peut même descendre à 0,85 dans les grandes surfaces… Voilà pourquoi il n’est pas très judicieux d’investir dans des grands lots au sein de résidence éligible à la Loi Pinel.
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