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Immobilier Aix-les-Bains-Investir en LMNP

Du T2 au T5
De 201 000 € à 392 000 €
- Aix-les-Bains

Corneille Patrimoine vous présente ce nouveau programme immobilier à Aix-les-Bains.

Grâce à des prestations de qualité, cette résidence réunit tous les atouts d’un bon investissement en LMNP.

Pour en savoir plus, contactez-nous !

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Les atouts de ce programme immobilier

A 1h de Genève et 45mn de Lyon
Le lac du Bourget et sa plage publique à 9 min en voiture
Forte rentabilité locative

A proximité

Commerces et services
1h de l'aéroport de Genève
35 mins d'Annecy

La résidence

Cette résidence arbore une architecture contemporaine et raffinée, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Ses teintes claires et épurées confèrent une silhouette élégante, sublimant l’atmosphère vivante et chic de l’hippodrome voisin. Pour préserver l’intimité des résidents, une rangée de peupliers sépare harmonieusement les deux espaces, offrant un cadre verdoyant et apaisant.

Les investisseurs ont le choix parmi 112 appartements, allant du 2 au 5 pièces. Ces typologies variées s’adaptent aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles, garantissant un espace de vie confortable et fonctionnel. Chaque appartement est prolongé par un balcon ou une terrasse ensoleillée, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d’ajouter une dimension extérieure à son logement.

Elle respecte les normes de basse consommation, assurant un confort énergétique optimal. L’efficacité du chauffage, les solutions d’éclairage performantes et la double isolation intérieure et extérieure permettent de réaliser des économies d’eau et d’électricité, tout en garantissant une qualité de vie supérieure.

Les prestations proposées ajoutent une valeur certaine au programme immobilier :

Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode
Ascenseurs modernes
Baies vitrées coulissantes dans les séjours
Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
Sèche-serviettes dans les salles de bain
Chaudière individuelle au gaz
Garages privatifs en sous-sol

Grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les investisseurs peuvent bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, permettant de générer des revenus locatifs non imposés sous certaines conditions. Ce statut offre une rentabilité intéressante, tout en offrant des avantages comme l’amortissement du bien et des charges réduites, faisant de cet investissement une opportunité stratégique pour développer son patrimoine.

Ainsi, cette résidence allie modernité, confort et sérénité, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à Aix-les-Bains, idéal pour un investissement locatif en LMNP ou pour une résidence principale alliant bien-être et dynamisme.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers !

Un emplacement idéal

L’emplacement de ce programme immobilier réunit tous les critères d’un investissement stratégique et prometteur. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette résidence offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités essentielles. Supermarchés, pharmacie, mairie… tout est à portée de main, facilitant le quotidien des résidents.

Idéalement située, la résidence permet un accès rapide aux différentes infrastructures de la ville. Les commerces, écoles, collèges et lycées assurent un environnement adapté aux familles, répondant ainsi à leurs besoins quotidiens. Ce cadre de vie dynamique et fonctionnel contribue à renforcer l’attractivité du quartier.

En matière de mobilité, sa localisation est un atout majeur. Situé à seulement 2,8 km de l’échangeur d’Aix-les-Bains Sud, les résidents bénéficient d’une connectivité optimale vers les grandes villes environnantes : Chambéry en 25 minutes, Annecy en 35 minutes, Grenoble et Genève en 55 minutes, Lyon en 1h15. Pour les déplacements en ville, rien de plus simple : un arrêt de bus reliant directement le centre-ville se trouve à seulement 4 minutes à pied de la résidence. Les adeptes des mobilités douces peuvent également rejoindre le centre-ville en 9 minutes à vélo, grâce aux nombreuses pistes cyclables.

En somme, cette résidence offre un cadre de vie où calme, sérénité, dynamisme et vitalité se conjuguent harmonieusement. La proximité des commerces, des établissements scolaires et des axes routiers menant aux grandes métropoles confère à ce quartier un emplacement privilégié, propice à un investissement immobilier de qualité.

Pourquoi investir à Aix les Bains ?

Aix-les-Bains bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle qui en fait une destination prisée. Nichée entre des massifs majestueux, des forêts luxuriantes et un lac aux eaux turquoise, la ville offre un cadre de vie idyllique. Ce paysage unique permet aux visiteurs et habitants de profiter d’une multitude d’activités adaptées à tous les goûts, allant de la randonnée et du ski aux sports nautiques.

Reconnue pour les bienfaits de ses eaux thermales, Aix-les-Bains est une référence dans le secteur du bien-être. Grâce à son riche patrimoine thermal, elle attire chaque année des visiteurs en quête de détente et de sérénité. Par ailleurs, la ville ne manque pas d’animations avec des lieux emblématiques tels que le Casino Grand Cercle, l’Hippodrome et le festival de musique Musilac, qui insufflent une belle dynamique à la vie locale.

Avec plus de 200 000 touristes accueillis chaque année, Aix-les-Bains est une ville dont l’économie repose en grande partie sur l’hôtellerie et la restauration, qui emploient près de 29,4 % de la population aixoise. En complément du secteur touristique, l’industrie y occupe une place importante, notamment avec la présence d’entreprises comme Alstom, qui participent à l’attractivité économique de la ville et attirent une population active en pleine expansion.

Grâce à cette dynamique, Aix-les-Bains séduit de nombreuses familles et jeunes couples souhaitant concilier bien-être et évolution professionnelle. Son environnement agréable et ses opportunités économiques en font une destination idéale, aussi bien pour un investissement locatif que pour l’achat d’une résidence principale.

Enfin, la ville bénéficie d’une accessibilité optimale. Située sur un axe stratégique entre Chambéry et Annecy, elle est directement reliée par l’autoroute A41, permettant d’atteindre Genève en seulement 45 minutes et Lyon en 1h15.