preparer sa retraite–
À l’heure de la réforme des retraites et des doutes qui plane sur son futur, se construire un patrimoine immobilier pour la retraite est un placement très judicieux.
Pour préparer sa retraite, l’immobilier reste un investissement particulièrement intéressant. En effet, l’immobilier est le seul secteur qui vous permettra de vous assurer un revenu complémentaire à la retraite.
A travers cet article, Corneille Patrimoine vous aide à mieux préparer votre retraite en investissant dans l’immobilier.
l’immobilier : Toujours aussi sûr et rentable
Tandis que les marchés financiers sont régulièrement confrontés à de graves crises, exposant l’investisseur a une perte de capital, l’immobilier reste très stable, les prix augmentent même très régulièrement. Avec une augmentation respective de 11,4% et 10% dans les villes de Villeurbanne et Nantes l’année dernière, ces chiffres sont preuve de l’intérêt d’investir dans ces grandes métropoles.
Alors comment réussir son investissement immobilier ? De nombreux critères sont à prendre en considération.
Tout d’abord, il faut prendre en compte le dynamisme économique de la ville. Ainsi, le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail. Dès lors, plus une ville sera dynamique sur le plan de l’emploi, plus la demande locative sera élevée. C’est la raison pour laquelle un investissement immobilier en haute Savoie, à proximité de Genève est particulièrement intéressant.
La présence d’étudiants constitue également un point fort pour un investissement immobilier. En effet, toutes les grandes agglomérations, que ce soit Lyon, Paris ou Nantes affichent un manque structurel de logements étudiants. Dès lors, ce déséquilibre entre l’offre et la demande vous assure une forte demande locative.
Tous ces critères permettent de se lancer dans un investissement dans de bonnes conditions.
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Investir en bassin Genevois pour préparer sa retraite
Le bassin genevois est la zone frontalière franco/suisse située autour de Genève. Le Jura et les Alpes du Sud bordent cette agglomération.
Les villes principales sont Annemasse, Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois, Bellegarde-sur-Valserine, Gex, La Roche-sur-Foron, Ferney-Voltaire et Divonne-les-Bains. Avec l’agglomération suisse de Genève elles forment ce que l’on appelle le « Grand Genève ».
Le Genevois français est composé de 173 communes. Il est particulièrement reconnu pour son dynamisme économique, une forte croissance démographique puisque de plus en plus d’actifs frontaliers sont attirés par les salaires suisses, bien supérieurs aux salaires français.
Ainsi, la moyenne des revenus des habitants dans le genevois français est supérieur de 15% à celle de la région Rhône Alpes. La région connait donc un cercle vertueux, la croissance démographique crée de nouveaux besoins, donc de nouveaux emplois, et ces nouveaux emplois attirent de nouveaux habitants.
Les atouts du bassin genevois
Le Genevois français a une position stratégique puisque qu’il se situe aux portes de Genève, ville mondiale et cosmopolite. Genève accueille de plus en plus d’organisations internationales et des institutions financières. De plus, elle est dotée d’un aéroport international (Genève-Cointrin), avec un accès côté France, qui contribue largement à l’expansion internationale et transfrontalière de tout le Grand Genève.
Le Genevois français connaît des caractéristiques démographiques assez proches de celles des couronnes lyonnaise et grenobloise, et une croissance démographique soutenue et déjà ancienne.
Le Genevois français possède toutes les caractéristiques d’une grande agglomération, il est donc intéressant de le comparer aux couronnes d’autres métropoles, comme Grenoble ou Lyon.
Avec 284 400 habitants en 2005, le Genevois français était équivalent à l’agglomération lyonnaise. Mais tandis que la croissance démographique a ralenti en France en général, elle s’est au contraire accéléré dans le Genevois français. On compte ainsi 420 000 habitants dans la région, soit une croissance démographique de 48% en 15 ans, soit 2 fois plus que la moyenne française.
D’ici 2040, le nombre d’habitants va augmenter entre 28 et 36% selon les prévisions. Le besoin de logements est donc considérable.
Selon le classement « Où fait-il bon vivre en France ? » réalisé par Les Échos en 2015, le Genevois français se place 1er sur 304 zones répertoriées.
Les conditions de vie des habitants du bassin genevois se façonne par les particularités de ce territoire. Ils bénéficient d’un environnement naturel agréable. Entourée des montagnes et non loin du lac Léman, le bassin genevois est au milieu de la nature suisse et française.
Un investissement sûr
Avec près de 150 000 habitants en plus dans 20 ans, le besoin de logements est énorme. De plus, le marché actuel ne permet pas de répondre à la demande. Que ce soit pour les locations ou les achats, les prix sont donc très élevés puisque la demande est nettement supérieure à l’offre.
Les pouvoirs publics, conscients de ce phénomène, ont pris un certain nombre de mesures pour encourager la construction dans le secteur. La majorité des villes du pays genevois sont ainsi éligibles à la loi Pinel.
L’objectif étant de compter également sur les investisseurs pour développer l’offre immobilière, des villes telles que Saint Julien en Genevois, Annemasse. Les villes devraient ainsi profiter de leur position géographique pour voir les prix de l’immobilier s’envoler ces prochaines années.
Outre de fortes réductions d’impôt, investir dans le bassin genevois permet de bénéficier d’une forte rentabilité locative avec des loyers très élevés.
Sécurité locative, rentabilité et réductions d’impôt, le bassin genevois dispose de toutes les caractéristiques d’un excellent investissement immobilier locatif.
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Investir dans l’immobilier pour des revenus complémentaires ou un capital
Préparer sa retraite en investissent dans l’immobilier vous permet de bénéficier de plusieurs avantages.
D’abord, c’est le meilleur moyen pour bénéficier d’un revenu complémentaire à la retraite. D’autant que la réforme des retraites ne prévoit pas d’augmentation des pensions…Préparer et anticiper sa retraite est donc primordial.
Outre des dispositifs fiscaux très intéressants, les taux de crédit actuels sont encore bas. Ainsi, alors qu’ils étaient de l’ordre de 4% en 2010, ils sont aujourd’hui d’environ 1,8%. Tandis que l’on pouvait emprunter 165 000€ pour une mensualité de 1 000€ en 2010, on peut aujourd’hui emprunter 217 000€ pour une mensualité de 1 000€.
Cet avantage permet de se constituer un patrimoine immobilier plus facilement avec un effort d’épargne moindre.
Il existe en France plusieurs dispositifs qui vous permettent de réduire vos impôts :
Le dispositif LMNP :
La location meublée non professionnelle permet d’obtenir des loyers nets d’impôts. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’un complément de salaire non imposable. Ce dispositif est très intéressant pour de l’investissement locatif.
Le dispositif Pinel :
Ce dispositif permet une réduction d’impôt. Ce dispositif de défiscalisation vous donne accès à une réduction pouvant aller de 12% à 21%. Grâce à cette loi mise en application en 2014, vous pouvez acquérir un bien à moindre coût grâce à une forte réduction d’impôt tout en préparant votre retraite.
Comparons maintenant l’immobilier à l’assurance vie :
En plaçant 300€/mois pendant 20 ans sur une assurance vie, le capital constitué dans 20 ans sera de 88 000€
En plaçant ces 300€/mois sur un appartement loi Pinel, le capital sera de plus de 250 000€
Les chiffres sont donc parlants, sans aucune plus value à la revente, l’immobilier s’avère 3 fois plus rentable que l’assurance vie, grâce notamment à certains dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier ou la loi Pinel.
L’immobilier constitue donc le meilleur outil pour préparer sereinement votre retraite, à condition de bien respecter les critères d’un bon investissement immobilier.
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Quelques avantages supplémentaires pour la retraite
Un placement sûr
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Percevoir des revenus complémentaires
Constituer un capital conséquent
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