Opportunité d’investissement à Annemasse : 2 programmes neufs à découvrir

annemasse immobilier neuf–

Corneille Patrimoine vous propose 2 programmes immobiliers neufs éligibles à loi Pinel à Annemasse.

A proximité immédiate avec la Suisse, Annemasse est une ville idéale pour investir dans l’immobilier.

Ainsi, pour plus d’informations contactez notre équipe!

Investir à Annemasse

Annemasse, 2ème pôle économique de Haute Savoie,  est située à seulement 20 mn en voiture de Genève. Cette ville de 35 000 habitants bénéficie de l’attractivité et du potentiel économique de la Suisse et d’une qualité de vie exceptionnelle, entre lac et montagne.

Annemasse est une ville particulièrement prisée des frontaliers qui peuvent se rendre sur leur lieu de travail rapidement et par de multiples moyens de transports: voiture, tram, train, Leman Express…

 Malgré la forte influence de la Suisse, la ville a su garder un esprit de village chaleureux et accueillant. C’est ainsi que beaucoup de personnes travaillant en Suisse souhaitent habiter à Annemasse.  

Cette ville de plus en plus jeune et dynamique sait se réinventer afin de proposer toujours de nouvelles activités à ses habitants. Le dernier projet est la mise en place du Léman Express. Ce TER transfrontalier permet de rejoindre Genève en 20 minutes. Il facilite les trajets quotidiens des Annemassiens travaillant en Suisse. De plus, ce RER répond à la problématique de l’écologie et permet également de désengorger la frontière franco-suisse. 

Aussi riche culturellement qu’environnementalement, Annemasse possède une situation géographique stratégique qui lui confère un atout de taille. En effet, grâce à l’autoroute A40, vous pouvez rejoindre la métropole lyonnaise en 2h seulement. De plus, l’aéroport de Genève n’est qu’à 15 minutes. Cet aéroport possède des connexions à l’ internationale qui permet au jeune actif de se déplacer facilement autant pour le travail que les loisirs. 

Ces nombreux atouts d’un point de vue professionnel donne à Annemasse une image très dynamique. Néanmoins, la faune et la flore présente dans cette région lui confère un aspect calme et serein. La montagne et les lacs permettent d’effectuer de nombreuses activités attirant les touristes.  

Présentation des programmes immobiliers à Annemasse

Le 1er programme neuf

De 170 000 à 359 000 euros 

Le  programme à Annemasse propose aux investisseurs 29 appartements allant du T2 au T4 disponibles sur le 2ème trimestre 2024. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement. Ces appartements s’adressent également à des jeunes couples qui travaillent en Suisse. 

Pour cela, les appartements bénéficient d’une double orientation afin de profiter de la lumière extérieur tout au long de la journée. La présence de terrasse et/ou balcon offre une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. 

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

• Garage fermé pour chaque logement
• Une cave pour chaque logement
• Un local à vélo
• Chauffage individuel au gaz
• Volets roulants motorisés
• Visiophone main libre

L’emplacement

La résidence offre un cadre entièrement repensé permettant de profiter de la proximité immédiate des écoles, commerces et équipements du centre d’Annemasse. De plus, depuis la mise en service du train Léman Express, Annemasse est relié à la gare Genève Cornavin en 20 minutes. La résidence est une réelle opportunité pour les frontaliers travaillant à Genève.

En effet, outre les commerces et services avec notamment le centre commercial du Praz du Léman à proximité immédiate, les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied. Votre quotidien n’en sera que plus agréable. 
La gare d’Annemasse, par laquelle passe le Léman express se situe à quelques minutes en voiture.

Pour les familles, cette résidence est une réelle opportunité. Les aires de jeux et les complexes sportifs se trouvent à quelques pas de la résidence. Ainsi, vos enfants pourront profiter des espaces extérieurs pour se divertir. 

Les points forts

• Proximité de la Suisse; 15mn en voiture, 25 mn en tram
• Appartements neufs au cœur des commerces et services d’Annemasse
• Résidence éligible à la loi Pinel

Le 2ème programme neuf

De 161 000 à 400 000 euros

Cette résidence à Annemasse propose aux investisseurs 63 appartements neufs, du Studio au T4 avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre de l’année 2024. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement de biens locatif familiales ou jeunes actifs.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter d’une vue dégagée sur la ville.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

• Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode
• Ascenseurs
• Locaux à vélos
• WC suspendus
•  Volets roulants motorisés
• Chaudière individuelle gaz
• Garages et caves en sous-sol pour tous les logements
• Résidence entièrement close

L’emplacement

Le programme bénéficie d’un emplacement très prisé dans le centre-ville d’Annemasse.

De ce fait, les écoles maternelles, primaires se trouvent à 5mn à pied. Cette proximité vous permettra de faciliter votre quotidien. À deux pas du centre-ville et de sa place de l’Étoile, la résidence de caractère s’installe sur le lieu emblématique de la plus vieille ferme d’Annemasse. La conservation d’éléments traditionnels, comme la majestueuse ouverture voûtée, donne à l’image de l’authenticité et du cachet. Un toit-terrasse végétalisé pour une parfaite intégration dans son environnement. Les garde-corps en verre misent sur l’élégance et créent des jeux de façades aux lignes contemporaines.

Une fois entrée dans la résidence c’est un vrai appel à la détente que vous offre l’immeuble. En effet, elle bénéficie d’espaces extérieurs généreux. Les allées arborées ponctuées de bancs invitent à la détente et aux rencontres. L’orientation et la composition des espaces extérieurs promettent calme et intimité. Le parc et la placette au cœur du domaine apparaissent comme un espace privatif composé d’arbres majestueux.

Les points forts

• A 3 minutes à pied de la gare
• A 3 minutes du centre-ville
• A 20 minutes de la gare de Genève Cornavin par le Léman Express
• A 10 km de Genève

Investir dans l’immobilier neuf à Annemasse

La loi Pinel

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt  égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien.

Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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