Baisse des prix de l’immobilier : faut-il en profiter pour investir en 2024 ?

La tendance du marché immobilier français est à la baisse depuis quelques mois, tandis que les taux d’intérêt continuent de grimper.

Cette situation crée de l’incertitude chez les investisseurs : faut-il se lancer maintenant ou attendre une chute plus importante des prix ?

Pour répondre à cette question, il faut prendre en compte plusieurs facteurs, tels que la localisation, le type de bien, le budget et le projet à long terme.

Voici quelques éléments pour vous aider à y voir plus clair.

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La baisse des prix de l’immobilier en 2023

La baisse des prix de l’immobilier en France en 2023 est un sujet qui intéresse de nombreux acheteurs et vendeurs. Selon la FNAIM, le principal syndicat des professionnels de l’immobilier, les prix ont reculé de 5% en moyenne sur l’année, après une légère hausse de 2,9% en 2022.

Ce retournement de tendance s’explique par plusieurs facteurs : la hausse des taux de crédit, qui réduit la capacité d’emprunt des acheteurs ; l’inflation, qui pèse sur le pouvoir d’achat et le reste à vivre ; le resserrement des conditions d’octroi de crédit, qui limite le nombre d’acheteurs potentiels ; et la crise économique, qui affecte la confiance des ménages.

La baisse des prix a été plus marquée dans les zones où les prix ont flambé ces dernières années, comme Paris ou Bordeaux, et moins sensible dans les zones attractives, comme la Bretagne ou le Sud-Est.

Voici quelques exemples de villes où les prix ont baissé en 2023 :

1. Lyon: Les prix ont baissé de 6,5%
2. Bordeaux: Les prix ont baissé de 7,9%
3. Lille: Les prix ont baissé de 9,4%
4. Nantes: Les prix ont baissé de 5,1%
5. Rennes: Les prix ont baissé de 5,4%

Avantages et inconvénients de la baisse des prix de l’immobilier

La baisse des prix de l’immobilier a des conséquences pour les acheteurs, les vendeurs et l’économie en général.

Avantages:

• Les acheteurs peuvent bénéficier de prix plus bas et avoir plus de choix sur le marché immobilier.
• Les acheteurs peuvent également être en mesure d’acheter un bien plus grand ou mieux situé qu’ils ne le pourraient autrement.
• Les vendeurs peuvent être plus disposés à négocier les prix et à accepter des offres plus basses.
• La baisse des prix peut stimuler la demande et relancer le marché immobilier.

Inconvénients:

• Les vendeurs peuvent subir des pertes financières importantes si les prix baissent trop rapidement ou trop bas.
• Les propriétaires qui cherchent à vendre leur propriété peuvent être confrontés à des difficultés financières.
• Les banques et les prêteurs peuvent être plus réticents à accorder des prêts hypothécaires si les prix de l’immobilier sont en baisse.
• La baisse des prix peut entraîner une diminution des investissements dans le secteur immobilier, ce qui peut avoir un impact négatif sur l’économie en général.

Prévisions 2024

Selon les prévisions de BPCE, les prix immobiliers en France devraient encore baisser de 3,5% en 2024. Cependant, il n’y aura pas de chute spectaculaire des prix, mais plutôt un atterrissage du marché en douceur.

Investir maintenant ou attendre ?

La baisse des prix de l’immobilier est une opportunité à saisir pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine, bénéficier d’un rendement locatif attractif ou profiter d’avantages fiscaux.

Voici quelques conseils pour profiter de la baisse des prix de l’immobilier pour investir :

• Choisissez bien votre zone géographique : Il faut privilégier les secteurs où la demande locative est forte et stable, comme les grandes villes, les zones touristiques ou les pôles universitaires. Évitez les zones où le marché immobilier est saturé ou en déclin.

•  Définissez votre stratégie d’investissement : Selon votre profil, vos objectifs et votre budget, vous pouvez opter pour différents types de biens immobiliers; appartement, maison, studio ou local commercial. Vous pouvez également choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation : location nue, meublée, Pinel, Denormandie, etc.

• Faites une étude de marché : Avant d’acheter un bien immobilier, il faut se renseigner sur le prix au mètre carré, le taux de vacance locative, le niveau des loyers et des charges, la rentabilité brute et nette, etc. Vous pouvez utiliser des outils en ligne comme les simulateurs ou les comparateurs, ou faire appel à un professionnel de l’immobilier.

•  Négociez le prix d’achat : La baisse des prix de l’immobilier vous donne un pouvoir de négociation plus important. Vous pouvez faire une offre inférieure au prix affiché, en tenant compte de l’état du bien, de sa localisation, de la concurrence et de la motivation du vendeur.

•  Financez votre investissement : Pour profiter de la baisse des prix de l’immobilier pour investir, il faut disposer d’un apport personnel suffisant et d’une capacité d’emprunt suffisante.

Profiter de l’effet de levier du crédit

L’effet de levier du crédit peut être un moyen d’investir dans l’immobilier malgré l’inflation. En effet, l’effet de levier permet aux investisseurs d’emprunter de l’argent pour investir dans l’immobilier, ce qui peut augmenter leur rendement potentiel.

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L’immobilier , une valeur sûre malgré la baisse des prix

L’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge en période de crise économique ou sociale. Ainsi, malgré la baisse des prix observée dans certaines régions, investir dans la pierre reste une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine, se constituer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite.

Voici quelques raisons pour lesquelles l’immobilier reste un placement sûr et rentable :

•  L’immobilier offre un rendement attractif par rapport aux autres placements financiers.

•  L’immobilier bénéficie d’un effet de levier grâce au crédit.

•  L’immobilier permet de se protéger contre les aléas de la vie. En achetant un bien immobilier, l’investisseur se constitue un patrimoine durable qu’il peut transmettre à ses héritiers ou vendre en cas de besoin. Il peut aussi profiter d’une fiscalité avantageuse en cas de donation ou de succession.

•  L’immobilier répond à une demande croissante de logement. La France connaît un déficit chronique de logements, notamment dans les zones tendues où la demande excède l’offre.

En conclusion, investir dans la pierre reste une valeur sûre malgré la baisse des prix, à condition de bien choisir son bien, sa localisation et son financement. Il s’agit donc d’un placement stratégique pour diversifier son épargne et se préparer à l’avenir.

Pour réaliser votre projet d’investissement immobilier, faites confiance à notre expertise. Nous vous accompagnons à chaque étape, en tenant compte de votre situation et de vos objectifs.

Nous vous proposons des solutions personnalisées, que ce soit pour sélectionner le bien immobilier qui vous correspond, pour négocier le meilleur taux de crédit, pour optimiser la gestion de votre patrimoine ou pour profiter des avantages fiscaux.

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