Investir dans l’immobilier à Sallanches

Investir dans l’immobilier à Sallanches, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel au cœur des montagnes, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc.

De plus, Sallanches bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce au tourisme, ce qui en fait un investissement rentable et sécurisé pour l’avenir.

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Sallanches

Nichée dans la vallée de l’Arve, au cœur des Alpes françaises, Sallanches est une commune qui offre un panorama exceptionnel sur le massif du Mont-Blanc. Cette ville, riche d’un patrimoine naturel et culturel, est un point de passage privilégié pour les visiteurs se dirigeant vers des stations alpines renommées telles que Chamonix, Megève et Saint-Gervais-les-Bains.

La ville bénéficie d’une situation géographique avantageuse, entourée par les massifs des Aravis, du Mont-Blanc et du Faucigny, offrant ainsi un cadre spectaculaire pour les amateurs de nature et de sports de montagne. Aussi, elle offre une variété de commodités qui rendent la vie quotidienne pratique et agréable pour ses résidents et visiteurs.

La commune est également un centre d’activité économique et culturelle. Elle accueille diverses entreprises et commerces, ainsi qu’un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques et des églises qui témoignent de son riche passé. Le tourisme joue un rôle important dans l’économie locale, avec des infrastructures d’accueil telles que des hôtels, des campings et des restaurants qui proposent des spécialités régionales.

Pour ceux qui cherchent à explorer la région, Sallanches propose une variété d’activités en plein air. Des randonnées pédestres aux sports d’hiver, en passant par le parapente et le VTT, il y a des options pour tous les niveaux d’aventure. De plus, la ville est bien connectée au réseau autoroutier national, facilitant l’accès aux autres destinations alpines et aux grandes villes françaises.

En somme, Sallanches est une destination qui allie nature, culture et aventure. Que vous soyez un passionné d’histoire, un amoureux de la montagne ou simplement à la recherche d’un lieu paisible, Sallanches a quelque chose à offrir à chacun.

Le marché immobilier de Sallanches

Le marché immobilier de Sallanches présente une dynamique intéressante pour les investisseurs. Ainsi, la ville attire ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie en montagne avec l’accessibilité aux commodités modernes.

On y retrouve une variété d’options immobilières disponibles, allant des appartements confortables aux maisons spacieuses, répondant ainsi aux besoins divers des acheteurs. Les prix varient considérablement, offrant des opportunités pour différents budgets, avec des biens listés entre 60 000 € et 1 000 000 €. Les propriétés à vendre comprennent des appartements de différentes tailles, des maisons avec des vues panoramiques et même des terrains constructibles, permettant aux acheteurs de construire leur propre maison de rêve.

L’attrait de Sallanches ne réside pas seulement dans sa beauté naturelle, mais aussi dans son potentiel de croissance. Avec une augmentation notable des prix au mètre carré au cours des dernières années, Sallanches représente une opportunité d’investissement solide. En décembre 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement était de 4 121 €, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

Les acheteurs potentiels sont encouragés à explorer le marché local et à envisager Sallanches comme un lieu de résidence ou d’investissement. Avec son cadre alpin idyllique, sa proximité avec des stations de ski renommées et son accès facile aux centres urbains comme Genève et Chamonix, Sallanches offre un équilibre parfait entre tranquillité et connectivité.

En conclusion, que vous cherchiez à vous installer dans cette région magnifique ou à investir dans une propriété, Sallanches mérite certainement votre attention.

La demande locative

Avec sa proximité aux stations de ski de renom et son cadre de vie idyllique, Sallanches attire une population diverse, des amateurs de sports d’hiver aux professionnels cherchant un équilibre entre travail et nature. Ainsi, la demande locative à Sallanches est dynamique et également influencée par le tourisme. De ce fait, la demande de locations courtes durées est importante et les investisseurs ont la possibilité de tirer profit de la location saisonnière.

La rentabilité locative

La rentabilité locative est un sujet d’intérêt pour les investisseurs ! Celle ci varie en fonction du type de bien et de son emplacement dans la ville.

Ainsi, pour les maisons de 4 pièces, la rentabilité brute possible est estimée à 6.32%, ce qui représente un investissement locatif intéressant.

Les studios, quant à eux, présentent une rentabilité locative potentielle de 5.80%, ce qui est également considéré comme un rendement correct pour un investissement locatif. Les appartements de 2 pièces suivent de près avec une rentabilité de 5.75%.

En outre, la demande locative à Sallanches est influencée par le tourisme, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière avec des rendements potentiellement plus élevés. Les investisseurs doivent donc évaluer la demande saisonnière ainsi que la demande annuelle pour maximiser leur rendement.

Où investir à Sallanches ?

Les quartiers les plus recherchés pour la location à Sallanches reflètent la diversité et le charme de cette ville alpine. Voici un aperçu des quartiers les plus prisés :

Centre de Sallanches

Le cœur de la ville est très demandé pour sa proximité avec une multitude de commerces, restaurants et services. Vivre dans le centre signifie avoir un accès immédiat à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien, ainsi qu’une vie sociale et culturelle animée.

Saint Martin

Ce quartier est apprécié pour son ambiance paisible, ses espaces verts et son atmosphère conviviale. Il convient parfaitement aux familles et à ceux qui recherchent un cadre de vie plus résidentiel et tranquille.

Sud-Saint Roch

Connu pour son calme et son accès facile aux écoles et équipements de loisirs, Sud-Saint Roch est idéal pour les locataires qui privilégient la tranquillité tout en restant à proximité des commodités essentielles.

Périphérie Sud

La périphérie sud de Sallanches est également très recherchée, offrant un équilibre entre la vie urbaine et l’accès à la nature. Les résidents peuvent profiter de la proximité des montagnes tout en ayant des liaisons de transport pratiques pour se déplacer facilement.

Ces quartiers offrent une gamme variée de logements, des studios modernes aux appartements familiaux spacieux, chacun avec ses propres caractéristiques et avantages. Les prix de location peuvent varier, mais ils reflètent généralement la qualité de vie et les commodités disponibles dans ces secteurs prisés.

Investir dans une résidence secondaire à Sallanches

Investir dans une résidence secondaire à Sallanches peut être une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à profiter de la beauté des Alpes françaises tout en bénéficiant d’un potentiel de rentabilité locative. En effet, l’achat d’une résidence secondaire dans cette région peut servir de refuge personnel pour se détendre et s’évader du quotidien, tout en constituant un investissement immobilier solide.

En louant votre résidence quand vous ne l’occupez pas, vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP.

Le statut LMNP

Ce statut permet aux propriétaires de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Pour être éligible au statut LMNP, les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou excéder les revenus d’activité du foyer fiscal. Il est particulièrement attrayant pour les propriétaires de résidences secondaires à Sallanches, offrant la possibilité de déduire les charges et amortissements, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.

Vous souhaitez investir à Sallanches ?

Sallanches est une ville qui combine harmonieusement la beauté de la nature alpine avec les commodités modernes, offrant un cadre de vie de qualité pour ses habitants et une destination attrayante pour les visiteurs.

C’est pourquoi elle offre une opportunité intéressante d’investir dans l’immobilier. Que ce soit pour un achat plaisir ou un investissement locatif, cette démarche peut se révéler rentable, à condition de bien se préparer et de prendre en compte tous les aspects de l’investissement immobilier.

Aussi, la location meublée à Sallanches présente des perspectives prometteuses notamment grâce à une demande touristique soutenue.

Si vous souhaitez plus d’informations sur l’investissement en LMNP et les spécificités de la location meublée, contactez nous !

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