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Investir en déficit foncier à Thonon-les-Bains

Du T2 au T3
De 36 m² à 76 m²
De 190 000 € à 349 000 €
- Ambilly

Vous souhaitez investir en déficit foncier ?

Découvrez ce programme à Thonon-les-Bains. Situé en plein cœur de l’hypercentre, ce projet de rénovation haut de gamme propose des appartements alliant charme traditionnel et confort moderne. Ainsi, avec un emplacement privilégié près de la gare et des commerces, chaque logement est conçu pour offrir une qualité de vie supérieure.

Pour en savoir plus sur les nombreux atouts de cet investissement, contactez-nous !

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Les atouts de ce programme

Projet de rénovation haut de gamme
Localisation idéale
Eligible au déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Lac Léman

Le projet immobilier

Situé en plein cœur de l’hypercentre, ce projet propose des appartements haut de gamme entièrement rénovés, alliant le charme de l’architecture traditionnelle à des prestations modernes et luxueuses. Les futurs résidents bénéficieront d’un emplacement prestigieux, avec un accès immédiat à toutes les commodités urbaines, les transports en commun, et les zones commerçantes animées.

Chaque appartement est conçu avec des matériaux de qualité supérieure, assurant confort et élégance. De plus, l’immeuble a été restauré avec soin, préservant son caractère tout en intégrant des éléments contemporains pour une harmonie parfaite entre tradition et modernité. Ainsi, ce programme se distingue par son caractère unique sur le marché, offrant des logements de qualité dans une zone très recherchée.

Les appartements sont livrés clés en main, avec une cuisine équipée, permettant une installation rapide et sans souci. Pour ceux qui désirent personnaliser leur espace, il est possible d’ajouter des options supplémentaires telles que du mobilier haut de gamme et des installations domotiques.

Les travaux de rénovation sont prévus pour débuter en octobre 2024, avec une livraison peu de temps après, garantissant ainsi un produit neuf et impeccable. Pour les investisseurs, ce projet représente un choix judicieux, grâce à son emplacement central et la qualité des prestations, promettant des rendements locatifs élevés et durables.

Le programme est éligible au déficit foncier, ce qui vous permet de réduire vos impôts. En effet, ce dispositif se distingue par plusieurs avantages comparativement à d’autres dispositifs fiscaux en France. Premièrement, il offre une déduction significative des revenus fonciers, jusqu’à 10 700 €. Deuxièmement, contrairement à d’autres mécanismes de défiscalisation, le déficit foncier permet un report du montant excédentaire sur les revenus globaux pendant six ans et sur les revenus fonciers pendant dix ans. Cela peut s’avérer particulièrement bénéfique pour les propriétaires qui ont des charges supérieures à leurs revenus fonciers.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, contactez nos conseillers !

L'adresse

Thonon-les-Bains, avec son cadre de vie idyllique entre lac et montagnes, offre une qualité de vie remarquable. Les résidents du programme bénéficieront d’un environnement privilégié, où la nature est accessible en quelques minutes, que ce soit pour des activités nautiques sur le Lac Léman ou des randonnées dans les reliefs alentours. La proximité de la Suisse ouvre également des perspectives intéressantes en termes d’emploi et de culture. La ville elle-même est dotée d’infrastructures sportives de premier plan, répondant aux besoins de tous.

En termes de commodités urbaines, Thonon-les-Bains ne manque pas d’atouts. Le programme se situe à une distance de marche des commerces, des services, et des écoles, ce qui est un avantage considérable pour les familles et les professionnels. La présence de marchés locaux contribue à une atmosphère conviviale et à la promotion d’un mode de vie sain. De plus, les transports en commun sont efficaces, avec une gare qui facilite les déplacements vers d’autres villes.

La demande pour des logements de qualité dans cette région est forte, et la localisation du projet garantit un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs.

Pourquoi investir à Thonon-les-Bains ?

Thonon-les-Bains offre une qualité de vie remarquable qui attire de nombreux résidents et visiteurs. Nichée entre le lac Léman et les Alpes, cette ville offre un cadre de vie idyllique qui combine la tranquillité d’une ville de province avec la proximité de la nature.

Les résidents bénéficient d’un environnement exceptionnel, avec des vues imprenables sur le lac et les montagnes, offrant une multitude d’activités de plein air telles que la voile, la randonnée et le ski. La sécurité est un atout majeur, avec une sensation de bien-être qui se ressent au quotidien. Les infrastructures de transport connectent efficacement la ville aux autres régions et à la Suisse voisine, ce qui est particulièrement avantageux pour les travailleurs transfrontaliers.

Les services de santé, les établissements scolaires et les infrastructures sportives sont jugés satisfaisants, avec des opportunités pour tous les âges. La vie culturelle, bien que plus modeste que dans les grandes métropoles, est animée par divers événements et associations locales. Enfin, les commerces et services répondent aux besoins quotidiens des habitants, et le marché local est un lieu de rencontre apprécié pour sa convivialité et la qualité de ses produits.

La demande locative est soutenue par une population croissante et un marché immobilier dynamique. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier de la proximité de la Suisse, ce qui est avantageux pour les travailleurs transfrontaliers et peut potentiellement augmenter la valeur des propriétés.

En somme, Thonon-les-Bains est perçue comme une ville où il fait bon vivre, avec une qualité de vie globalement élevée et des avantages indéniables pour ceux qui cherchent à combiner vie professionnelle et accès à la nature.