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Immobilier Annemasse (74100) : investir en déficit foncier

T3
55 m²
De 256 500 € à 267 500 €
- Annemasse

Découvrez ce programme immobilier éligible au déficit foncier à Annemasse :

Une invitation à vivre dans un cadre moderne et confortable, tout en profitant des avantages d’un emplacement central. Que vous soyez à la recherche d’un nouveau chez-vous ou d’une opportunité d’investissement, ce projet saura répondre à vos attentes avec ses prestations de qualité et son environnement privilégié.

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Les points forts du programme

Rénovation haut de gamme
Rentabilité élevée
Avantages fiscaux du déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Situé en plein cœur d’Annemasse, ces appartements de type 3 entièrement rénovés représentent une opportunité rare à saisir. Offrant un cadre de vie moderne et pratique, ils sont parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Ce projet de rénovation 100% clés en main allie charme et optimisation fiscale grâce à son éligibilité au dispositif Denormandie.

Caractéristiques principales :

Type : Appartements T3
Localisation : Hypercentre d’Annemasse, à deux pas des commerces, commodités et transports en commun
Surface : 55 m²

Agencement :

Chambres : 2 chambres avec placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal
Salon : Un salon lumineux ouvert sur une loggia, créant un espace de vie convivial et agréable
Balcon : 1 balcon pour profiter de l’extérieur et de moments de détente en plein air

Ce projet a été réalisé avec soin, utilisant des prestations modernes et de qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal aux futurs résidents. Ainsi, les appartement sont prêts à être habité, sans aucun travaux à prévoir, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui recherchent un bien immobilier sans tracas.

Investir en déficit foncier au sein de ce programme vous permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux :

Déduction des charges : Vous pouvez déduire vos charges (travaux, frais d’entretien, intérêts d’emprunt, etc.) de vos revenus fonciers. Si vos charges dépassent vos revenus locatifs, cela crée un déficit foncier.
Réduction de l’impôt sur le revenu : Le déficit foncier peut être déduit de votre revenu global, ce qui permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu. Le plafond de déduction est de 10 700 € par an.
Report du déficit : Si le déficit foncier dépasse le plafond annuel, il peut être reporté sur les années suivantes, jusqu’à 10 ans.

De plus, en investissant dans un bien immobilier ancien à rénover, les investisseurs augmentent la valeur de leur patrimoine immobilier. À long terme, cela peut générer une plus-value intéressante en cas de revente.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers.

L'adresse

Le programme est idéalement situé dans un quartier dynamique d’Annemasse, offrant un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité.

Les résidents bénéficient d’un accès facile aux transports en commun. En effet, plusieurs lignes de bus desservent la zone, facilitant les déplacements vers le centre-ville d’Annemasse et les autres quartiers environnants. De plus, la proximité de la gare d’Annemasse permet un accès rapide au Léman Express, reliant Annemasse à Genève et aux autres villes de la région. Cette accessibilité optimale est un atout majeur pour les travailleurs transfrontaliers et les étudiants.

Le secteur environnant regorge de commodités et de services. Ainsi, les résidents ont à portée de main des commerces de proximité, des supermarchés, des pharmacies, des banques et des bureaux de poste, répondant ainsi à tous leurs besoins quotidiens. De plus, plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se trouvent à quelques minutes à pied, offrant une solution pratique pour les familles avec enfants.

Aussi, pour les amateurs de plein air, Annemasse offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Les résidents pourront profiter des parcs verdoyants, des sentiers de randonnée, et des pistes cyclables pour se ressourcer. Le quartier dispose également de plusieurs installations sportives, telles que des gymnases, des terrains de sport, et des piscines, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Sans oublier, une vie culturelle et sociale riche.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Annemasse ?

Investir dans l’immobilier locatif à Annemasse présente de nombreux avantages :

Proximité de Genève : Annemasse est située à seulement quelques kilomètres de Genève, ce qui en fait une localisation stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. Cette proximité avec une grande ville internationale augmente la demande locative et assure une forte attractivité pour les investisseurs.

Dynamisme économique : Annemasse bénéficie d’un dynamisme économique important grâce à la présence de nombreuses entreprises et zones d’activités. Ce développement économique crée des opportunités d’emploi et attire une population active, augmentant ainsi la demande locative.

Infrastructures de qualité : La ville dispose de nombreuses infrastructures modernes, telles que des écoles, des centres de santé, des commerces, et des installations sportives. Ces équipements de qualité contribuent à améliorer le cadre de vie des résidents et à rendre la ville attractive pour les familles et les professionnels.

Transports en commun : Annemasse est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce au Léman Express, un réseau ferroviaire qui relie Annemasse à Genève et aux autres villes de la région. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et renforce l’attractivité de la ville pour les locataires.

Cadre de vie agréable : La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, parcs et sentiers de randonnée. La qualité de vie y est élevée, ce qui attire de nombreux résidents à la recherche d’un environnement calme et sécurisé.

Marché immobilier attractif : Les prix de l’immobilier à Annemasse sont encore relativement abordables comparés à ceux de Genève, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. Les biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens, sont recherchés et leur valeur tend à augmenter, ce qui en fait un investissement sûr et prometteur.

Ainsi, ces éléments font de cette ville un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d’opportunités rentables et durables.