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Bilan immobilier 2020

28/01/2021
Une année tumultueuse

Après une année particulière, Corneille Patrimoine vous présente le bilan immobilier 2020, année qui aura fait trembler une économie mondiale.

 


Quid de l’économie immobilière en pays savoyard ?


Les deux confinements de l’année 2020 ont arrêté une partie de l’économie. Si certains s’en sorte mieux que d’autres, nos experts vous analysent le secteur immobilier en Savoie et Haute-Savoie.
Retour sur le bilan immobilier 2020 hors du commun.

 

Un bilan immobilier 2020 marquée par la crise du Covid-19.

A l’époque où le Coronavirus n’était qu’en Chine, le marché immobilier 2020 était sur la même lancé que celle de 2019. Pour rappelle l’année 2019 a été, une année, extraordinaire avec plus d’1 million de transactions enregistrée.

Toutefois, la Banque de France resserre l’accès au crédit immobilier et ainsi impacte l’activité du marché immobilier dans l’ancien. Ajouté à cela, l’arrivée du premier confinement qui stoppera les transactions immobilières. Avec un pays paralysé par le virus du Covid-19, l’économie s’effondre et le marché de l’immobilier recule.

Si certains prédisaient une chute de l’investissement immobilier locatif, d’autre savaient que la demande locative toujours aussi importante n’allait pas réellement être impactée par le confinement. De fait, le krach boursier de mars 2020, va encourager les investisseurs à investir dans la pierre. Nombreux sont ceux qui souhaite se constituer un patrimoine ou préparer leur retraite via l’immobilier locatif.  De fait, à la sortie du confinement en mai, la reprise de l’activité s’est traduite par un rebond exceptionnel des ventes, avec une croissance de 460% entre avril et Juillet selon LPI-SeLoger.

 

Bilan immobilier 2020 : en retard sur 2019

Même si les chiffres de 2020 sont rassurants, ce n’est cependant pas suffisant pour rattraper les 3 mois de confinement subit. Ainsi à la mi-année, l’activité recul de 14% par rapport à 2019. Bien évidemment, ce chiffre n’est pas significatif, car l’année 2019 a été, une année, particulièrement remarquable concernant le nombre de transactions immobilières.

Aussi, la France a essuyé un deuxième confinement, moins stricte que le premier, mais ayant fait également reculer le nombre de transactions.

Si nous faisons le bilan immobilier 2020, les anticipations du Conseil supérieur du notariat, l’année devrait donc se conclure sur un total de 960 à 990 000 ventes. Un chiffre certes en recul par rapport aux 1,065 millions de transactions enregistrées en 2019, mais qui placerait néanmoins l’année 2020 à un niveau comparable à celui de 2017. À savoir, la troisième meilleure année en matière de nombre de ventes.

De surcroit, cette fin d’année sera marquée par l’allégement du taux d’endettement passant de 33% à 35% et d’une durée maximale d’endettement de 25 ans à 27 ans. Même si les banques sont encore frileuses de prêter de l’argent, nous pouvons espérer que 2021 soit moins tumultueuse.

 

 

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Des prix de l’immobilier qui résistent en 2020

Ce n’est plus un secret, le prix de l’immobilier, notamment dans les grandes villes comme Lyon, Paris, ne cessent d’augmenter. On aurait pu espérer une baisse notable du prix de l’immobilier après le premier confinement, mais le marché a bien résisté avec 2,1% d’augmentation dans l’ensemble de l’Hexagone.

Les villes de Savoie et Haute-Savoie séduisent de plus en plus les investisseurs. En effet, proche de la Suisse et de son dynamisme économique, investir en pays savoyard se révèle très intéressant au niveau fiscal et patrimonial.

Cependant, le confinement de mars a marqué un changement de dynamique avec une inflexion de la courbe des prix. Ce ralentissement est particulièrement visible à Paris et dans les dix plus grandes villes de France. En effet, le confinement et le télétravail ont permis à de nombreux citadins de quitter les grandes métropoles au profit de ville plus calmes comme Nantes, Chambéry ou Annecy. Même si ce phénomène a touché un certain nombre d’actifs, il n’en reste pas moins que les grandes métropoles sont toujours aussi attractives. L’emplacement reste le critère primordial lors d’un investissement immobilier locatif.

En somme, le bilan immobilier 2020 est marqué par la crise sanitaire qui nous espérons n’impactera que légèrement l’année.

 

 

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 Que pouvons-nous attendre pour 2021 ? 

 La crise économique perdurera encore en 2021 et le marché immobilier n’en sortira pas indemne. Toutefois, la pierre reste une valeur refuge que les investisseurs apprécient. De plus, les taux d’emprunt relativement bas seront maintenu encore jusqu’en 2022, minimum d’après l’annonce de la Banques Central Européenne.

Le haut conseil de Stabilité Financière a assoupli les règles d’octrois d’emprunt. En effet, le taux d’endettement est passé de 35% contre 33% auparavant. Aussi, la confiance des ménages permet d’éloigner un potentiel effondrement immobilier. Cependant, il faut être prudent, car on le sait, la situation économique reste très fragile et la France n’est pas à l’abri d’un troisième reconfinement.

L’évolution du marché immobilier ne dépend que de la situation de la crise sanitaire. Indice très volatile qui ne nous permet pas de se projeter sur le court moyen terme même si des indicateurs semblent être positifs.

L’investissement immobilier locatif en pays savoyard reste néanmoins une valeur refuge qui vous permet de vous constituer un patrimoine sûr et rentable sur le long terme.  

 


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