Investir dans l’immobilier à Abondance (74360)

Immobilier Abondance-

Abondance, située en Haute-Savoie, est une destination de choix pour les amoureux de la montagne. Avec son patrimoine naturel et culturel exceptionnel, elle offre un cadre de vie idéal et des vacances inoubliables. Que ce soit pour profiter des activités de plein air, découvrir les traditions locales ou admirer les paysages alpins, cette ville saura vous séduire.

Découvrons pourquoi choisir Abondance pour investir dans l’immobilier !

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Abondance : présentation de la commune

Abondance est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du Chablais français, une région historique et culturelle qui s’étend entre le lac Léman et les Alpes. Elle est le chef-lieu du canton du même nom, qui regroupe six communes.

Sa proximité avec la Suisse lui confère un intérêt géographique, culturel et économique. La ville est reliée à la Suisse par plusieurs routes et par le col du Corbier, qui offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes.

La commune d’Abondance compte environ 1 450 habitants, appelés les Abondanciers. Elle est connue pour son fromage AOP, le fromage d’Abondance, fabriqué à partir du lait de la race bovine abondance, originaire de la vallée. Elle possède également un riche patrimoine religieux et architectural, avec notamment son abbaye fondée au XIIe siècle, son église abbatiale gothique ornée de fresques, son cloître et son musée d’art sacré.

La commune offre aussi de nombreuses activités, comme le ski alpin et nordique, la randonnée, le VTT ou la pêche. En effet, Abondance fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil, qui relie douze stations de ski françaises et suisses. Ainsi, elle séduit de nombreux touristes été comme hiver, qui viennent profiter d’ une expérience riche et variée.

Le marché immobilier à Abondance

Le marché immobilier à Abondance, en Haute-Savoie, est très dynamique et offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. Il offre une diversité de biens, du studio au chalet, avec des prix accessibles ou plus élevés selon la surface, la situation et le standing.

Le prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier à Abondance en Haute-Savoie sont variables selon le type de bien, la localisation et l’état du marché. Selon les données de SeLoger, le prix moyen au m2 à Abondance en juillet 2023 est de 3 854 €, avec une fourchette allant de 1 993 € à 5 906 €. Le prix moyen des appartements au m2 à Abondance est de 3 002 €, tandis que celui des maisons est de 4 482 €. Ces prix sont influencés par la proximité des domaines skiables, la qualité des prestations et le charme des anciennes fermes rénovées.

Ainsi, malgré l’augmentation des prix et des coûts d’emprunt, le secteur immobilier à Abondance ne faiblit pas. Les acheteurs sont toujours attirés par le charme et la qualité de vie de cette commune savoyarde. Les vendeurs profitent quant à eux d’une forte demande et d’une offre limitée.

Investir dans l’immobilier à Abondance

Abondance dispose d’un marché immobilier attractif, avec des prix plus abordables que dans d’autres stations de ski. Ainsi, investir dans l’immobilier a abondance, c’est bénéficier d’un rendement locatif intéressant, grâce à la forte demande saisonnière, mais aussi d’une plus-value potentielle à long terme.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Investir en LMNP

Investir en LMNP à Abondance, c’est bénéficier d’un statut fiscal avantageux qui permet de louer son bien meublé à des touristes ou à des professionnels, tout en récupérant la TVA, en amortissant le bien et en réduisant ses impôts.

C’est aussi profiter d’un rendement locatif attractif, grâce à la forte demande touristique. Enfin, c’est se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une station dynamique et authentique, qui offre de nombreuses activités été comme hiver.

Le statut LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal qui permet de bénéficier de plusieurs avantages lorsqu’on loue un bien immobilier meublé. Parmi ces avantages, on peut citer :

•  La possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, amortissement du mobilier et du logement) des revenus locatifs, ce qui réduit l’impôt sur le revenu.

• La récupération de la TVA sur l’achat du bien si celui-ci est situé dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, tourisme, affaires, etc.).

•  Un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs si le régime micro-BIC est choisi et si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €.

•  Le droit de louer le bien à un membre de sa famille ou à soi-même sous certaines conditions.

•  La possibilité de transmettre le bien à ses héritiers sans payer de droits de succession sur la valeur du bien amorti.

Le LMNP est donc un dispositif intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant sa fiscalité. Il faut toutefois respecter certaines conditions pour en bénéficier, comme ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel, ne pas réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles ou plus de 50% de ses revenus globaux avec la location meublée, et respecter les normes de confort et d’équipement du logement meublé.

Investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel dans la ville d’Abondance peut être une opportunité intéressante pour réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location d’un logement neuf ou rénové pendant 6, 9 ou 12 ans.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues du territoire français. Elle permet aux contribuables qui acquièrent des logements neufs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous certaines conditions. Les avantages de la loi Pinel sont multiples :

•  Elle offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à  17,5 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.

• Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire grâce aux loyers perçus.

•  Elle favorise la diversification du parc locatif et répond à la demande de logements dans les zones où l’offre est insuffisante.

•  Elle contribue au développement durable et à la transition énergétique, en imposant des normes de performance énergétique aux logements éligibles.

•  Elle offre une souplesse dans le choix de la durée de location (6, 9 ou 12 ans) et la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant, sous certaines conditions.

La Haute-Savoie est un département qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.

Ainsi, en investissant en Haute-Savoie, vous pourrez profiter de la qualité de vie de ce territoire, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux. Pour réussir votre investissement, il est important de bien définir votre projet, de choisir le bon emplacement et de vous faire accompagner par des professionnels compétents.

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