Investir à la montagne : un excellent choix !

Investir à la montagne est un placement idéal pour se construire un patrimoine, obtenir une bonne rentabilité locative et pourquoi pas posséder une résidence secondaire.

Découvrons ensemble comment réussir son investissement en Savoie ou en Haute-Savoie ainsi qu’une sélection de programmes à fort potentiel.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS EN SAVOIE ET HAUTE-SAVOIE

Un marché immobilier dynamique

La France possède le plus grand domaine skiable d’Europe et accueille chaque année des millions de touristes nationaux et internationaux. Mais la montagne, avec ses paysages et son panel d’activités séduit les vacanciers hiver comme été, ce qui vous garantit une très bonne rentabilité.

En effet, si les français sont peu nombreux à partir skier l’hiver (environ 10 %), les activités estivales attirent de plus en plus de touristes chaque année. Ainsi, on estime à 80 % le taux d’occupation des logements de tourisme l’été.

Ainsi, investir à la montagne peut se révéler une opportunité à saisir !

Les critères à respecter pour une bonne rentabilité

La localisation du bien : la rentabilité locative de votre investissement ne sera pas la même si vous investissez dans une station réputée ou plus loin.

Le type de bien : investir dans le neuf ou l’ancien ? Un appartement ou un chalet ? Pensez également aux prestations annexes (spa, piscine…)

Le budget : une acquisition au prix fort dans une station de renom pourrait nuire à la rentabilité de votre investissement.

Alors quelle station choisir ? Dans quel type de bien investir ? Quel dispositif fiscal ?

Pour être sûr de réussir votre investissement immobilier à la montagne, N’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine .

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le secteur de l’investissement immobilier, nos conseillers Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisée dans toutes les étapes de votre investissement.

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Comment investir à la montagne ?

Investir en location meublée

Pour allier achat plaisir et avantage fiscaux, la location meublée non professionnelle est un excellent choix.

Ainsi, vous louez votre bien quand vous le souhaitez et la rentabilité locative est maximal pendant la haute saison.

Concernant la gestion locative de votre bien, vous pouvez choisir de gérer seul ou de la déléguer à un professionnel de l’immobilier pour plus de confort.

Quels sont les critères à respecter pour faire de la location meublée ?

Pour être considéré comme meublé, le bien doit comporter une liste de meuble obligatoire depuis le 01 septembre 2015 :

• Literie
• Réfrigérateur
• Plaque de cuisson
• Ustensiles de cuisine
• Table et chaises
• Matériel d’entretien …

Le régime fiscal

Les loyers issus de la location sous soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, la pression fiscale est moindre sur ce type de revenu et la rentabilité bien plus importante.

 Investir dans le neuf

Un logement neuf offre de nombreux atouts aux investisseurs ! Se constituer un patrimoine, s’assurer un complément de revenu ou préparer sa retraite par exemple tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt avec la loi Pinel.

Une réduction qui peut atteindre 21 % du montant de votre investissement, soit jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Investir dans une résidence de service

Les résidences de services proposent des appartements entièrement équipés pour des courts ou longs séjours. Elles affichent des taux d’occupation performants et offrent donc des avantages aux investisseurs : avantages fiscaux du statut LMNP et loyers réguliers.

De plus, vous pourrez également profiter de votre logement sur des semaines prédéfinies par contrat si vous le souhaitez.

2 programmes immobiliers à découvrir

Le programme ALP’IN à Saint-Gervais-les-Bains (74190)

Du T2 au T5

De 208 333 à 647 000 €

Ce programme neuf éligible Pinel propose aux investisseurs 24 logements du 2 au 5 pièces dans un emplacement de choix sur les hauteurs de la commune avec une vue sur le massif du Mont-Blanc. Au cœur du quartier du Fayet, les locataires profiteront de toutes les commodités du centre-ville dans un cadre d’exception.

Les appartement bénéficieront de prestations de qualités, d’espaces de vies généreux et seront prolongés d’un extérieur privatif ( balcon, terrasse ou jardin ).

Les + du programme :

• Des prestations de standing : carrelage 43 x 43 , parquet, volets roulants électriques, salle de bains équipés, wc suspendu …
• Une résidence sécurisée : vidéophone, porte palière anti effraction, garage ..
• Application Eugénie : pilotez votre appartement à distance grâce à cette application ! Volets, lumières, chauffages …Mais aussi échanger avec ses voisins, signaler un dysfonctionnement ou découvrir les bons plans du quartier.

L’essentiel à portée de main :

Dans un cadre de vie enchanteur, on retrouve à moins d’un km toutes les commodités nécessaires pour les habitants :

• Commerces et services à 5 min à pied ( épicerie, poste, banque ..)
• Transports à 400 m
• Ecole à 6 min à pied
• Le parc thermal à moins de 300 m

Investir à Saint-Gervais-les-Bains

Saint-Gervais-les-Bains, village touristique de Haute-Savoie, offre des panoramas à couper le souffle et un cadre de vie privilégié. Commune authentique, dynamique et animée, habitants et touristes profitent d’un environnement naturel d’exception, d’un panel d’activités de loisirs à chaque saison, et d’un réseau de transports performants.

En effet , 1 ère station thermale de montagne, elle séduit également les touristes avec les stations de skis accessibles en quelques minutes.

Grace à son pôle multimodal transfrontalier,  la ville est parfaitement connectée! On y retrouve des lignes de TGV, TER, le Leman express ainsi que les bus et tramways.

Ainsi, les nombreux atout de Saint-Gervais-les-Bains vous garantissent un investissement sûr et rentable.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Un investissement LMNP à La Plagne (73210)

Du T2 au T7

De  199 000 à 549 490 €

Ce magnifique programme LMNP se situe dans le domaine skiable de La Plagne. Il propose 41 appartements avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes et de très belles prestations.

Au cœur du village de Champagny-en-Vanoise, les locataires disposeront de toutes les commodités nécessaires à seulement 3 minutes à pied. Sa proximité avec les pistes de skis est également un point fort de ce programme pour séduire les touristes.

Les atouts du projet :

• Un emplacement idéal au coeur de la station
• Une forte demande locative
• De belles prestations : parquet, portes bois massif, local à skis, parking en sous-sol …
• Eligible au dispositif LMNP

Investir à La Plagne

Champagny-en-Vanoise, charmant village de Savoie, fait partie du domaine de La Plagne. Eté comme hiver, les touristes sont séduit par son domaine skiable et les nombreuses activités proposées par la station. Evènements sportifs et culturels, randonnée, trail, escalade, parapente …ainsi que de nombreux restaurants de renom attirent de plus en plus de touristes chaque année.

C’est pourquoi, investir en LMNP au coeur du domaine est un placement sûr qui vous garantit une rentabilité élevée de l’ordre de 6 %.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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