Calculer son loyer en loi Pinel 2020 en pays genevois

Calculer son loyer en loi Pinel dans les deux Savoie

Pour être éligible à la loi Pinel en Savoie vous devez respecter les plafonds de loyer qui dépendent de trois paramètres :

• La surface pondérée de l’appartement

Il faut commencer par déterminer la surface pondérée de l’appartement loi Pinel.

Cette surface s’obtient grâce à l’addition de la surface habitable et de 50 % des annexes (balcons, terrasses, loggias…).

Soit :  Surface pondérée = Surface habitable + 50% des annexes 

• Coefficient multiplicateur

Il faut ensuite appliquer à la surface pondérée un coefficient qui est de :

• 1,2 si la surface pondérée est inférieure à 38 m²
• 0,7 + (19/surface pondérée) si la surface pondérée est supérieure à 38m²

• Le plafond de la zone

Une fois la surface pondérée déterminée et le coefficient appliqué, il faut  déterminer dans quelle zone de la loi Pinel se trouve l’appartement du pays genevois et y appliquer le plafond correspondant.

Pour connaitre le plafond de loyer à appliquer sur votre appartement en loi Pinel dans les 2 savoies, veuillez consulter le zonage de la Pinel. Effectuer un investissement Pinel en Savoie et Haute-Savoie est très intéressant fiscalement. en effet, grâce à un investissement immobilier neuf, vous bénéficier d’une réduction d’impôt de 2%, pendant 9 ans, sur votre prix d’acquisition puis 1%/an pendant 3 ans.

• Multiplier les trois termes pour obtenir le plafond de loyer

Enfin, il s’agit d’effectuer l’opération suivante :

Plafond de loyer = surface pondérée X (coeff. multiplicateur X plafond de la zone)

Exemple

Il s’agit ici de déterminer le plafond du loyer d’un appartement de 60m² à Saint-Julien-en-Genevois doté d’un balcon de 10 m².

• Surface pondérée = 60 + 10/2 = 65 m²
• Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19/65)  = 0,99
• Plafond de la zone = 12,95 €

Le plafond de loyer est donc de 65 X (12,95  X  0,99) = 833€

Cet appartement neuf éligible à la loi Pinel en Savoie sera donc loué pour un montant mensuel de 836€.

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