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Investissement locatif de prestige à Courchevel

04/05/2020
Réaliser un investissement locatif de prestige à Courchevel vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité et rentable.

A travers cet article, vous présenter les différents atouts d’un investissement locatif dans l’immobilier de prestige à Courchevel. Effectuer un investissement locatif à Courchevel représente une réelle opportunité pour les investisseurs souhaitant obtenir un placement avec une rentabilité intéressante. La ville s’inscrit dans les villes où il faut investir.

 

Investissement locatif dans l’immobilier de prestige à Courchevel

La station Courchevel, c’est plus de soixante-dix ans d’histoire. Au fil du temps Courchevel, développe la volonté d’ouvrir la montagne à la jeunesse, mais aussi de rendre les activités hivernales, telles que le ski accessible à tous. Courchevel est une station qui a su se rendre innovante, lui permettant ainsi de devenir un lieu prestigieux accueillant chaque année de nombreuses personnalités. En effet, la station de Courchevel recherche l’excellence dans tous les domaines. Cela se traduit par une offre de produit répondant à une clientèle prestigieuse. Ainsi, la station veille à proposer des prestations haut de gamme. Que ce soit pour la restauration, l’hôtellerie ou encore les magasins, Courchevel offre le luxe à ses clients. De plus, faisant partie des 3 Vallées, domaine skiable le plus grand et le plus connecté au monde, Courchevel séduit tous les amoureux de la glisse, mais pas que. La proximité de la métropole de Lyon est également un avantage important. En effet, de nombreux lyonnais investissent à Courchevel.

 

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L’immobilier à Courchevel

Le marché immobilier de Courchevel est bien distinct. Dans l’ancien, les célèbres studios, ainsi que les 2 pièces connaissent une demande plus faible qu’il y a quelques années. D’ailleurs, le prix au m² des studios et des 2 pièces est semblable à ceux des autres stations. Cette tranche de prix se situe entre 5 000 et 6000€/m². Les petites surfaces étant de moins en moins demandées, l’offre se raréfie et la clientèle recherche des biens ayant des surfaces plus généreuses.

À Courchevel, plus un bien est grand, plus le prix au mètre carré est élevé. Cette règle s’applique au neuf. De ce fait, c’est ce qui amène à des prix parmi les plus élevés en France. À Courchevel 1850, les prix peuvent atteindre jusqu’à 30 000 euros du mètre carré pour un appartement neuf, et jusqu’à 45 000€/m² pour un chalet neuf. Cependant, les prix au mètre carré varient en fonction des secteurs de la station. En effet, les stations de Courchevel 1550 et 1650 attirent de plus en plus d’acheteurs, car il est tout à fait possible de trouver des appartements neuf à 10 000 euros par mètre carré, ou encore des chalets à moins de 20 000 euros par mètre carré. Ainsi, la station s’adresse à une large cible d’investisseur. 

Malgré la stabilisation des prix sur l’ensemble du marché immobilier de Courchevel, l’offre tant à s’élargir. De ce fait, les investissements locatifs dans des appartements ou des chalets sont privilégiés par les investisseurs. Ces investissements attirent une clientèle familiale tournée à l’internationale. Recherchant des biens proposent des prestations haut de gamme, l’offre immobilière de Courchevel répond parfaitement à cette demande. Pour les investisseurs souhaitant un bien sur-mesure, il est préférable de rénover un bien plus ancien.

Le marché immobilier reste stable dans la commune de Courchevel. De plus, les investissements locatifs ne faiblissent pas. Ainsi, réaliser un investissement locatif dans l’immobilier de prestige à Courchevel est un placement sûr et rentable. A titre indicatif, pour l’achat d’un bien de 2 pièces de 30 à 50 m², le bénéfice s’évalue à 1 550 euros par semaine de location.

 

 

Une station vivante

Courchevel détient de nombreux atouts qui séduisent les skieurs, les touristes, ou encore les investisseurs. En effet, le positionnement géographique de la station est idéal. Avec 80% de la station se situant à plus de 1 800 m d’altitude, l’enneigement mais aussi l’ensoleillement, très apprécié des skieurs, mais aussi des touristes sont présent une très grande partie de l’année. De plus, Courchevel s’étend sur cinq villages à flanc de la montagne permettant une vue panoramique sur les montagnes magnifique. Cette particularité séduit de nombreux étrangers beaucoup d’atouts, attire d’ailleurs beaucoup d’étrangers. 

Pour répondre aux besoins des skieurs, la commune est équipée à 75% de nouveaux enneigeurs, ce qui assure des pistes optimales pour tous les amateurs de ski. Ainsi, les skieurs ont accès aux meilleures conditions possibles tout en profitant d’un environnement magnifique et luxueux.

Toujours dans un souci de préserver et de développer son image de station de luxe, Courchevel propose des services de haute qualité. Les activités de la station ne sont pas uniquement orientées pour les skieurs. En effet, les nombreux établissements de bien-être viennent ajouter aux activités sportives des moments de calme et de sérénité. Grâce à ces services, Courchevel séduit une grande partie des skieurs et touristes. 

La station améliore son attractivité d’année en année. Effectivement, nous pouvons le voir à travers la proposition de nouveaux équipements permettant le développement de nouvelles activités. En exemple, nous pouvons nommer la piste de luge d’une longueur de 3 km, partant de la nouvelle télécabine de l’Ariondaz jusqu’au front de neige de Courchevel Moriond. De plus, la nouvelle télécabine de l’Ariondaz disposant de 8 places peut donc assurer le transport de 2 400 personnes par heure. Enfin, grâce aux panneaux solaires mis en place dans la station, les amateurs de ski pourront effectuer 2 sessions nocturnes par semaine. Ces activités sont des attractions qui attirent un maximum de skieurs et de touristes.

Récemment, Courchevel s’est associé avec Méribel pour tenter d’accueillir les prochains mondiaux de ski qui se dérouleront en 2023. Cet événement très apprécié pourrait toucher une nouvelle cible de touristes, mais aussi des skieurs. En accueillant les mondial d’hiver, Courchevel veut renforcer l’image haut de gamme de la station de ski la plus célèbre en France.

 L’investissement locatif dans l’immobilier de prestige à Courchevel permet une rentabilité intéressante ainsi qu’une sûreté en termes de demande locative, grâce à tous ses atouts. 

 

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Les ventes immobilières

Il faut savoir qu’à Courchevel, la vente de biens d’exceptions ne se fait pas via les canaux habituels, mais par réseau. Pour ces types d’achats, la clientèle est principalement étrangère, et particulièrement Britanniques et Russes. 

Cependant, le marché immobilier à Courchevel est difficilement comparable. En effet, entre les différents villages, on peut observer une variation de prix très forte, même si le marché est principalement tourné vers le haut de gamme.

La variation des prix s’explique du fait que le style de clientèle est différent selon les villages. 

Premièrement, le Praz, qui se situe à 1 300 m offre une ambiance authentique de village montagneux avec de vieilles pierres et un esprit familial. Il est possible de trouver des biens dont les prix sont fixés en 6 000 et 7 000 du mètre carré. Le Praz bénéficie d’une activité tout au long de l’année. 

Deuxièmement, Courchevel Village 1 550 m et Moriond 1 650 m sont des stations où l’on retrouve des résidences, mais aussi des chalets. Ces deux villages sont particulièrement aimés des skieurs qui apprécient le domaine skiable des 3 Vallées. Dans ces zones, le prix des biens commence à partir de 7 000 euros le mètre carré. 
La situation géogaphique et le volume des biens des deux villages influent les prix. Ils peuvent aller jusqu’à 12 000 euros voir 15 000 euros par mètre carré dans le neuf.

Enfin, Courchevel 1 850 m est l’emblème même de l’ultra luxe, proposant des restaurants gastronomiques et étoilés, des spas, ou encore des boutiques chics. Dans les domaines de Bellecôte et de Cospillot, il est possible de trouver un logement à 13 000 euros le mètre carré pour des petites surfaces, et à 30 000 euros pour des biens de plus grand volume.

Au vu des demandes, Courchevel 1 550 et 1 650 privilégient le neuf pour répondre à la demande des clients de la station, ainsi que celle des investisseurs. On remarque une différence de prix de 20% entre le neuf et l’ancien au sein de Courchevel.

Ainsi, réaliser un investissement locatif dans l’immobilier de prestige à Courchevel vous assure un placement qui se veut être sûr et rentable.

 

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier dans la région de la Savoie, n’hésitez pas à contacter nos experts qui sauront vous conseiller efficacement et objectivement. En effet, Corneille Patrimoine est un cabinet de gestion patrimoine indépendant, vous assurant ainsi des conseils objectifs et adaptés à votre situation.

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