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Investissement LMNP à la montagne

16/01/2023

Vous souhaitez investir en LMNP à la montagne ? Découvrez ce programme neuf au cœur du village de La Toussuire.

Avec un emplacement idéal au pieds des pistes, des prestations de standing et un statut fiscal avantageux, ce projet dispose de tous les atouts pour un investissement réussi en montagne.

Pour vous aider à réaliser un investissement immobilier de qualité, Corneille Patrimoine réalise une étude patrimoniale complète et adaptée à votre situation.

Indépendant, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous proposer le bien le plus intéressant pour vous.

Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !

 

 

Le programme immobilier à La Toussuire

 

lmnp montagne résidence neuve à la Toussuire neige ciel bleu

 

Du T1 au T5

A partir de 142 500 €

 

Les points clés du programme :

 

  • Un emplacement idéal au pied des pistes
  • Vue panoramique sur les Aiguilles d’Arves
  • Espace bien être au sein de la résidence
  • Eligible au dispositif LMNP

 

Descriptif du projet immobilier :

 

Ce programme neuf haut de gamme propose aux investisseurs des appartements du T1 au T5 bénéficiant de belles terrasses avec vue panoramique sur les aiguilles d’Arves.

Meublés et équipés, ils offriront des prestations de standing :

  • parquet en chêne
  • carrelage en grès cérame
  • cuisines et salle de bains équipées
  • casier à ski chauffé
  • parking en sous sol

De plus, la résidence disposera d’un espace bien être avec une piscine interieure, un spa et un service de conciergerie pour des séjours d’exceptions.

En investissant dans ce projet immobilier, vous bénéficierez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, isolation thermique et phonique.

 

Un emplacement idéal pour investir en LMNP :

 

Situé au cœur de la station, sur le plus bel emplacement de La Toussuire, ce programme dispose d’un emplacement idéal pour un investissement locatif. En effet, vos locataires pourront profiter de la vie animée de la station et ne seront qu’à quelques pas des remontées mécanique.

Depuis la résidence, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, pistes de skis et autres activités de loisirs. Ainsi, investir en LMNP au sein de ce programme est une valeur sûre !

 

Investir à La Toussuire :

 

Nichée au creux de la vallée de la Maurienne, à 1750 m d’altitude, la station de La Toussuire est une destination attractive tout au long de l’année. Elle séduit autant les familles que les sportifs en offrant un panel d’activités à chaque saison ainsi que toutes les commodités nécessaires à un séjour réussi.

L’hiver, avec un accès direct aux Sybelles, elle offre plus de 300 km de pistes. Mais aussi, balade en raquettes, luge, motoneige, parapente et encore bien d’autres expériences à partager entre amis ou en famille.

L’été, la Maurienne est un terrain de jeu exceptionnel : balades, randonnés, vtt, pêche …Ainsi, à La Toussuire, on retrouve une multitude d’activités pour le plaisir de tous et qui attirent de nombreux touristes tout au long de l’année.

Pour le confort des touristes, elle dispose d’un service de navette efficace et gratuit pour desservir la station. Skibus en hiver et petit train en été, permettent de laisser la voiture au parking durant le séjour.

Proche de l’Italie et de Chambéry, La Toussuire est facilement accessible par l’autoroute A43. L’aéroport de Lyon se situe à 1h30, celui de Genève à 2 h et la gare de desserte à moins de 20 km.

En somme,  si vous souhaitez réaliser un investissement sûr et rentable, bénéficier d’une situation fiscale avantageuse et vous construire un patrimoine, investir en LMNP à la montagne est une opportunité à saisir !

 

 

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme ? Contactez nous!

 

 

Investir en LMNP à la montagne

 

Le dispositif LMNP consiste à louer un bien immobilier meublé. Avec une une fiscalité attrayante et un excellent rendement, la location meublée non professionnelle séduit les investisseurs.

 

Les conditions à respecter pour profiter du statut LMNP

 

Vous devez effectuer une déclaration de début d’activité à l’acquisition du bien ou au plus tard dans les 15 jours suivant l’arrivée du 1 er locataire.

 

L’appartement mis en location doit contenir une liste de meubles obligatoires :

  • literie
  • réfrigérateur
  • plaque de cuisson
  • table et chaises
  • vaisselles
  • matériel d’entretien …

 

Pour ce qui est du  bail, vous avez le choix entre :

  • un bail meublé classique d’un an renouvelable
  • un bail meublé étudiant de 9 mois non renouvelable
  • un bail mobilité dont la durée varie de 1 à 10 mois, renouvelable 10 mois maximum

 

Quel régime choisir ?

 

Le régime micro-BIC ou le régime réel ?

Les loyers perçus dans le cadre de la location meublée entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

La catégorie des BIC en LMNP peut être imposée de deux façons :

  • Micro-BIC
  • Régime réel

 

Le régime du micro BIC s’applique lorsque le loyer annuel perçu est inférieur à 70 000€ et bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50%.

 

 

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Ainsi, pour choisir le régime qui convient le mieux à votre profil, vous devez déterminer le montant de vos charges déductibles :

  • Les charges sont supérieures à 50%des loyers, vous devez opter pour le régime réel
  • Les charges sont inférieures alors le régime du micro BIC est plus intéressant

 

A noter que toutes les charges de l’opération sont déductibles :

  •  Les charges réelles : taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance du crédit, assurance du bien, frais de copropriété, frais de comptabilité…
  • Les charges virtuelles : amortissement comptable  du mobilier et de l’immobilier

 

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de Savoie.

 

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