- Ambilly
Investir à Annecy –
Annecy est régulièrement plébiscitée par les français quand il s’agit de choisir les villes les plus agréables à vivre. Entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse, elle a su se développer en offrant à ses habitants un excellent mélange entre qualité de vie et carrière professionnelle.
A travers cet article, nous allons analyser les avantages d’un investissement immobilier à Annecy.
Investir à Annecy : Une ville dynamique aux portes de la Suisse
Lorsqu’on évoque Annecy, on pense spontanément à la proximité des montagnes, à son lac, l’uns des plus grands et plus beaux d’Europe, mais on oublie souvent que c’est l’unes des régions les plus dynamiques de France. A moins de 30mn de la technopole d’Archamps et ses 230 entreprises pour 1 600 emplois, à moins d’1h de Genève et 1h30 de Lyon, les opportunités de carrières sont immenses dans tous les secteurs: ingénieurs, métiers de la recherche, nouvelles technologies, tourisme, les opportunités sont nombreuses.
Les Français l’ont bien compris, tandis que l’on comptait 50 379 habitants en 2010, on en compte aujourd’hui plus de 130 000. En 10 ans la population annecienne a doublé. Autrefois très prisée par une population âgée, la ville attire aujourd’hui de plus en plus les jeunes actifs frontaliers, qui profitent d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie très recherchée.
La ville, consciente de son potentiel grâce à toutes ces opportunités, a fait des moyens de transport une priorité, permettant aux habitants d’accéder facilement aux nombreux points d’intérêt de la région.
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Investir à Annecy : Une ville bien desservie
L’autoroute A41 reliant Genève à Annecy permet aux frontaliers de se rendre sur leur lieu de travail en seulement 30 minutes. Proche des grandes métropoles françaises comme Lyon, Annecy n’est qu’à 1h45 en voiture. En plus de l’aspect professionnel des transports, Annecy se situe à 30Km uniquement des stations de ski comme le Grand Bornand ou encore La Clusaz. Cette ville propose alors l’alternative parfaite entre travail et détente.
La ville bénéficie également d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. Vous pouvez retrouver 27 lignes de bus à travers la ville. Des bus de nuits circulent jusqu’à 1h du matin tous les soirs de la semaine. Des lignes de bus supplémentaires sont ouvertes l’été pour profiter du lac sans prendre sa voiture. La présence de transport en commun est un atout de taille parmi les critères d’investissement locatif notamment pour les population étudiantes et touristiques.
Cette forte croissance démographique a fait exploser la demande immobilière, or l’offre de logements n’a pas suivi. On observe donc un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, ce qui fait augmenter les prix.
Le gouvernement, bien conscient de ce potentiel et de cette problématique de pénurie de logements, a décider qu’Annecy serait éligible au dispositif Pinel. Cette loi de défiscalisation a été mise en place dans les villes où l’on observe une pénurie de logements, donc une forte demande locative.
Investir à Annecy vous permet donc de bénéficier de 3 avantages non négligeables :
- Une forte demande locative qui vous assure de trouver facilement un locataire
- Une pénurie de logements qui entraîne une hausse continue des prix, donc une plus-value à la revente
- une forte réduction d’impôts grâce à la loi Pinel
Alors comment expliquer cette croissance?
Annecy : Une ville touristique et étudiante
Premièrement, Annecy est une ville très touristique. Chaque année la Venise des Alpes accueille plus de 2,5 millions de visiteurs toute l’année :
- L’hiver pour profiter de la proximité des stations de skis
- l’été pour profiter de son lac, du lac Léman, des nombreuses randonnées de la région ou encore visiter con centre historique
Autrefois très touristique l’hiver, elle a su se développer, se diversifier pour maintenant proposer des activités tout au long de l’année.
Ce succès touristique fait d’Annecy une réelle opportunité pour les investissements locatif en LMNP (Loueur meublé non professionnel).
Autre cible locative très importante pour un investissement immobilier locative, les étudiants. Annecy accueille chaque année près de 7 500 étudiants. Ce chiffre est en constante augmentation et augmente encore la demande locative, déjà importante dans la ville.
Annecy bénéficie donc de tous les critères d’un investissement immobilier réussit :
- dynamisme économique
- Qualité de vie exceptionnelle
- dynamisme touristique
- demande étudiante
Tous ces éléments entraîne une hausse continue des prix, la demande étant très supérieure à l’offre. Ainsi, investir à Annecy est une réelle opportunité fiscal et patrimoniale.
Mais quel type d’investissement choisir? La loi Pinel pour réduire vos impôts, le dispositif LMNP pour bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés?
Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Annecy.
Investir à Annecy : Quel dispositif de défiscalisation privilégier ?
• la loi Pinel
Avant de réaliser un investissement immobilier locatif, qu’elle qu’il soit, un bilan patrimonial global est impératif.
C’est la clé d’un investissement réussit : analyser sa situation de façon personnalisée afin de trouver ensuite le bien le plus adapté à son profil:
- Capacité d’épargne mensuelle
- Possibilité de réaliser un apport
- Loi fiscale la plus adaptée
- Endettement
Une fois cette analyse réalisée, prenez le temps de bien définir vos objectifs.
La stratégie d’investissement dépendra de ces objectifs, ceux-ci ne peuvent être uniquement fiscaux. Un investissement immobilier locatif peut ainsi répondre à de nombreux objectifs, la solution préconisée sera différente selon vos objectifs:
- Réduire ses impôts
- Préparer sa retraite
- Constituer un capital
- Sécuriser son patrimoine
- Diversifier ses actifs
- Organiser sa succession
- Constituer des revenus complémentaires
En savoir plus sur les programmes immobiliers de Prestige : https://pierre-de-lyon.fr/investissement-immobilier-locatif-programmes-immobiliers
Annecy est devenu une ville où réaliser un investissement locatif se veut être un placement sûr et rentable. En effet, depuis plusieurs années, la Petite Venise des Alpes fait partie des villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmentés. Cela est dû à de nombreux critères tel que la population étudiante, le dynamisme économique ainsi que la présence de nombreux commerces et lieux de divertissements.
Réaliser un investissement locatif dans ces différentes communes représente une réelle opportunité patrimoniale car elles sont, pour la plupart, reliées directement à cette ville savoyarde tout en ayant des prix beaucoup plus abordables que dans le centre d’Annecy.
• LMNP : Un marché en forte croissance et un fort rendement locatif
Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :
- Mobilité accrue des étudiants et jeunes actifs
- Forte croissance du tourisme de masse
- Offre immobilière meublée inexistante
- Pénurie de logements décents dans les centres-villes
Aujourd’hui, la demande de logements meublés dépasse largement celle de logements nus sur des biens de 20 à 40m².
Le rendement locatif d’un logement meublé est supérieur de 30% à un logement nu. Cet écart s’explique par 2 éléments :
- Loyer supérieur
- Fiscalité LMNP avantageuse: non imposition ou très faible imposition sur les loyers
En effet, le fait qu’il soit meublé permet de pratiquer un loyer supérieur dans la mesure où le locataire n’a pas besoin d’acheter le mobilier.
Ensuite, sur le régime fiscal, contrairement à une location vide, les revenus locatifs ne seront pas déclarés dans la catégorie des revenus fonciers mais dans la catégorie des BIC. A ce titre l’investisseur pourra bénéficier d’un amortissement comptable de l’appartement et des meubles, permettant de limiter fortement l’impôt sur le loyer.
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Investir à Annecy : Quel budget faut-il prévoir pour un bon investissement ?
Le prix du m² moyen s’élève à 4 592 €. Le prix de l’immobilier à Annecy est le plus élevé parmi les villes de province de plus de 100 000 habitants. C’est pourquoi le budget à prévoir pour un bon investissement est conséquent.
Néanmoins, le prix du m² s’explique par la demande qui ne cesse d’accroître chaque année ! Annecy devient à la fois une ville où le cadre de vie est idéal mais aussi une destination de court/long séjour pour les touristes. Sa tranquillité, son charme ainsi que son lac fait de la Petite Venise des Alpes un projet d’investissement très rentable !
Afin de répondre à cette croissance de la demande, la construction de nouveaux logements (appartements et maisons) va offrir de nouvelles opportunités d’investissement, dans un cadre immobilier en expansion !
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Pour plus de renseignements sur un investissement locatif à Annecy, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Fort de plus de 10 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.
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