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Pourquoi investir à Evian et Thonon-les-bains ?

25/05/2020
Investir à Evian et Thonon les bains : Des villes au bord du lac le plus grand d’Europe.

Evian et Thonon-les-Bains sont deux villes très prisées car elles conjuguent qualité de vie exceptionnelle,  au bord du lac Léman et un fort dynamisme économique grâce à leur proximité de la Suisse.

Ces 2 villes constituent par conséquent un excellent choix d’investissement immobilier, nous allons voir à travers cet article les avantages d’investir à Evian et Thonon-les-Bains.

 

Evian-les-Bains

 

Évian-les-Bains, est une commune de Haute-Savoie située sur les bords du lac Léman. Elle est reconnue et très prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique, grâce à son statut de ville thermale et sa proximité de la Suisse. Cette  situation géographique attire de plus en plus d’ actifs travaillant du côté Suisse du lac.

La population augmente ainsi chaque année jusqu’à atteindre 10 000 habitants en 2019. Cette petite ville qui fait partie de l’agglomération de Thonon les bains sait séduire chaque année de nouveau habitants. Elle attire également de plus en plus de personnes qui souhaitent y vivre quelques mois dans l’années, les ventes de résidences secondaires de standing sont en constante augmentation depuis quelques années. Cet attrait s’explique  par le cadre de vie exceptionnel qu’offre Evian-les-Bains. Au pied du plus grand lac de France et malgré sa petite superficie Evian possède un patrimoine culturel riche. Evian, forte de son passé thermal a su préserver toute la richesse de son patrimoine.

La buvette Cachat, le Griffon de la Source Cachat témoignent de la vie de la station dans le passé et sont les lieux emblématiques d’Evian. Des lieux culturels d’exception : Villa Lumière, Palais Lumière, Maison Gribaldi, Funiculaire, Eglise Notre Dame de l’Assomption, Théâtre et Casino font d’Evian une ville culturelle reconnue. De plus, la ville propose diverses activités au cours de l’année. La présence d’un golf et du casino permet à la ville de développer son dynamisme.

La période estivale est un moment important pour le secteur de tourisme à Evian, en effet la ville attire beaucoup de touriste grâce à de nombreux tournois de golf. De plus, les alentours du lac Léman se transforme en plage pour accueillir de nombreux baigneurs venus chercher de la fraîcheur.

Cette ville séduit donc tout type de personne:

  •  les actifs en recherche d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie exceptionnelle
  • les touristes été comme hiver
  • les curistes
  • les retraités

Evian-Les-Bains possède donc tous les critères d’un bon investissement locatif:

  • proximité d’un bassin d’emplois important
  • proximité de la Suisse offrant des salaires supérieurs aux salaires français
  • Forte activité touristique
  • Qualité de vie exceptionnelle

Conscient de ce potentiel, le gouvernement a classé Evian dans la catégorie des villes à forte demande locative, de ce fait Evian-les-bains est éligible au dispositif Pinel.

En effet, la demande de logements est actuellement très supérieure à l’offre, ce qui vous assure une sécurité locative, que ce soit pour un investissement locatif courte durée LMNP ou longue durée via la loi Pinel.

 

Thonon-les-Bains

 

Thonon-les-Bains est situé dans le département de la Haute-Savoie. Située dans la région historique du Chablais et au bord du lac Léman, la commune fait également partie de l’agglomération urbaine du Grand Genève. Comme Evian les bains, Thonon attire les frontaliers travaillant en suisse. Située à mi-chemin entre Genève et Lausanne, la ville séduit lesactifs souhaitant vivre en France.

Avec une population en hausse chaque année, Thonon les bains, suit le même schéma que sa voisine Evian, avec près de 40 000 habitants.

Thonon possède comme Evian un patrimoine culturel riche qui permet accroître une économie touristique. En effet, le port de Rives est le port de plaisance de la ville de Thonon-les-Bains, c’est aussi un lieu de promenade très apprécié. Au port se trouve l’écomusée de la pêche et du Léman, consacré à la pêche sur le Lac Léman. De plus, le funiculaire du port relie le port de Rives à la ville haute, édifiée sur un plateau surplombant le lac Léman.

De nombreuses personnalité sont venues séjourner à Thonon. Du duc de Savoie Amédée VIII jusqu’au Général de Gaulle en passant par Jean Moulin, tous ont laissé une marque de leur passage dans la ville thermale. Pour les amoureux d’histoire, la ville attire beaucoup de touristes. En plus de proposer un tourisme historique, la ville thermale attire beaucoup les jeunes familles en quête de sérénité tout en pouvant partager des activités sportives grâce au lac ou à la montagne.

Thonon-les-Bains est comme Evian elle est donc éligible au dispositif Pinel. Comme dit précédemment, l’éligibilité à ce dispositif montre l’attractivité de la ville. Thonon est une ville où le nombre de jeunes actifs augmente chaque année. De plus, la situation géographique de la ville fait augmenter la demande, qui devient supérieur à l’offre et crée ainsi une pénurie des biens.

 

La tendance des prix du marché immobilier

 

Au vu des différents points évoqués précédemment, c’est logiquement que les villes d’Evian et Thonon les bains voient leur prix augmenter constamment depuis plusieurs années. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 3,3% en 2019. La proximité de la Suisse, des montagnes, et une qualité de vie exceptionnelle séduit tout type de personnes, jeunes ou moins jeunes.

Contrairement à d’autres villes de Haute Savoie dont le seul atout est la proximité de Genève, Evian et Thonon possèdent quant à elles tous les atouts, faisant d’elles des villes dynamiques et très prisées. Le tourisme y est important, grâce aux nombreuses activités proposées, les nombreux curistes et le fait que de plus en plus d’investisseurs choisissent d’y faire leur résidence secondaire.

Investir à Evian et Thonon-les-bains vous assure donc une forte demande locative et une plus-value à la revente.

Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Evian et Thonon les bains.

 

Pour plus de renseignements pour investir à Evian et Thonon-les-bains, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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