Investir en Haute-Savoie : programme neuf à Samoëns

programme neuf samoens–

Vous souhaitez investir en Haute-Savoie ? Vous constituer un patrimoine ou bénéficier de revenus complémentaires ?

Découvrez ce programme immobilier à Samoëns pour un placement sûr et rentable en LMNP.

Pour vous aider à réaliser un investissement immobilier de qualité, Corneille Patrimoine réalise une étude patrimoniale complète et adaptée à votre situation.

Complètement indépendant, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous proposer le bien le plus intéressant pour vous.

Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !

Le programme immobilier neuf

Corneille patrimoine vous présente un programme neuf niché au plus près de la nature. Entre le centre bourg de Samoëns et le village de Morillon, profitez du calme et d’une vue à couper le souffle.

Du T2 au T4

De 238 000 à 457 000 €

Les points clés du projet :

• Eligible au statut LMNP
• Forte demande locative
• Un emplacement au pied des pistes
• Prestations de standing

Descriptif du programme :

La philosophie du projet ? préserver la culture montagne ! Ainsi , on retrouve une construction contemporaine respectueuse du territoire. L’alliance du bois et de la pierre ou la toiture à pignon rappelle les chalets alentours.

Adossée à la forêt, la résidence se situe  route du Verney, à quelques minutes du centre de Samoëns, au plus près de toutes les commodités nécessaires. On retrouve donc les commerces, écoles et services à moins de 5 minutes de voitures mais aussi 2 arrêt de bus à quelques minutes à pied du programme.

Les prestations :

Les appartements aux superficies généreuses bénéficient de prestations de qualité ainsi que d’un extérieur privatif et d’un stationnement.

• carrelage grès cérame et parquet
• placards aménagés
• salle de bain équipée
• WC suspendu
• Parking
• Local à skis …

Un ambiance cosy et chaleureuse qui garantit un investissement de qualité dans ce village pittoresque des Alpes.

Investir à Samoëns :

Samoëns, petit village de Haute-Savoie à proximité de la Suisse, dispose de tous les atouts d’une grande station. Renommé pour son charme, il y fait bon vivre à chaque saison. De part sa situation au pied du Grand Massif, vous avez accès à l’un des plus grand domaine skiable des Alpes. En effet, les loisirs ne manquent pas l’hiver ! Ski alpin, ski de fond, raquettes, poney luge ou patinoire attirent de nombreux touristes chaque année.

En été, la base de loisirs des lacs aux dames, les sports d’eaux vives, randonnée, vtt, parapente …la montagne séduit de plus en plus de vacanciers en quête d’air pur et de grands espaces.

Ainsi, ce lieu de villégiature idéal, vous garantit une forte demande locative tout au long de l’année.

Facilement accessible par l’autoroute, Samoëns se situe à 30 minutes de Cluses, moins d’ 1 h de Genève ou 2 h de Lyon. De plus, il offre à ses habitants toutes les commodités nécessaires pour une vie paisible loin de l’agitation des grandes stations.

Ce programme neuf à Samoëns est une belle opportunité d’investissement à la montagne !

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme ? Contactez nous!

Investir en location meublée

Le LMNP est un dispositif d’investissement qui consiste à louer un bien immobilier meublé. De part une fiscalité attrayante et un meilleur rendement, la location meublé séduit les investisseurs.

Les conditions du statut LMNP

En premier lieu, pour être considéré comme meublé, le bien immobilier mis en location doit contenir une liste de meubles obligatoires :

• literie
• réfrigérateur
• plaque de cuisson
• table et chaises
• vaisselles
• matériel d’entretien …

Ensuite, vous êtes soumis à une déclaration de début d’activité à l’acquisition du bien ou au plus tard dans les 15 jours suivant l’arrivée du 1 er locataire.

Concernant le bail, vous avez le choix entre :

• un bail meublé classique d’un an renouvelable
• un bail meublé étudiant de 9 mois non renouvelable
• un bail mobilité dont la durée varie de 1 à 10 mois, renouvelable 10 mois maximum

Le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP

Dans un premier temps, il faut noter que les loyers perçus dans le cadre d’un LMNP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

La catégorie des BIC en LMNP peut être imposée selon deux façons différentes :

• Micro-BIC
• Régime réel

Le régime du micro BIC s’applique lorsque le loyer annuel perçu est inférieur à 70 000€.

Ce régime bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50%.

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Quel régime est le plus avantageux ?

Avant de choisir quel régime convient le mieux à votre profil, vous devez déterminer le montant de vos charges déductibles.

• Si les charges  sont supérieures à 50%des loyers, il faut opter pour le régime réel
• Si elles sont inférieures alors le régime du micro BIC est plus intéressant

 Il est important de savoir que toutes les charges de l’opération sont déductibles :

•  Les charges réelles : taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance du crédit, assurance du bien, frais de copropriété, frais de comptabilité…
• Les charges virtuelles : amortissement comptable  du mobilier et de l’immobilier

En conclusion, si vous souhaitez réaliser un investissement sûr et rentable, bénéficier d’une situation fiscale avantageuse et vous construire un patrimoine, investir en LMNP est une opportunité à saisir !

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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