Programme Pinel Aix-les-Bains

  • Du T2 au T5
  • De 201 000 € à 392 000 €
    • Aix-les-Bains

Venez découvrir ce programme immobilier neuf Loi Pinel à Aix-les-Bains.

Grâce à des prestations de qualité, cette résidence regroupe tous les atouts d’un bon investissement immobilier.

Profitez d’une réduction d’impôt en investissant dans ce programme immobilier !


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Les points clés

  • A 1h de Genève et 45mn de Lyon
  • Le golf Club à 15 min à pied
  • Le lac du Bourget et sa plage publique à 9 min en voiture
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Jusqu’à 21% de réduction d’impôt

La ville

Aix les bains possède tous les attraits d’une ville où il fait bon vivre. Avec son climat agréable, une nature dessinée par les différentes saisons et une situation géographique défiant tout concurrence, Aix les bains est une ville avec un cadre de vie exceptionnelle. De plus, niché entre les massifs, les forêts et son lac aux eaux bleu turquoise, la ville propose une multitude d’activités adaptées à tous. Randonnée, ski et activité nautique, il y en a pour tous les goûts !

Aix les bains est reconnu pour le bien fait de ses eaux. Grâce à un secteur thermal très développé, la ville attire un autre panel de tourisme, venu chercher le bien-être et la sérénité.
Pour donner un peu de dynamisme à la ville, on peut compter sur le Casino Grand Cercle, l’Hippodrome ou encore le festival de musique « Musilac ».

Toutes ces diversités font d’Aix les bains une ville touristique où l’on peut partager des moments en famille entre amis ou même profiter d’un week-end en amoureux pour se ressourcer.

C’est donc naturellement qu’Aix les bains accueille une population de plus de 200 000 touristes par an. Le secteur de l’hôtellerie et la restauration emplois plus 29.4% de la population aixoise.
De surcroît, la ville d’Aix les bains accueillent un secteur industriel important, en effet, avec la présence d’entreprises comme l’Alstom, la ville attire de plus en plus d’actifs.

Cette dynamique économique permet à la ville d’accueillir des familles et des jeunes couples qui souhaitent combiner bien-être et évolution professionnelle.
En résumé, la ville d’Aix est idéale pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale.

Aix-les-Bains se situe sur l’axe majeur de communication entre Chambéry et Annecy. La branche nord de l’autoroute A41 permet un accès direct à Annecy puis par la continuité de l’A40, à la ville de Genève à 45min de voiture seulement. La ville se trouve également à proximité de Lyon facilement accessible en 1h15mn par l’autoroute.

L’aéroport de Chambéry – Savoie, anciennement appelé Chambéry – Aix-les-Bains, est implanté au sud de la ville d’Aix-les-Bains. Il dessert de nombreux pays dont la Grande-Bretagne (Manchester, Birmingham), le Danemark, la Suède et Paris Orly.

Nous allons découvrir un programme Pinel à Aix les Bains qui dispose d’un emplacement stratégique vous permettant de bénéficier d’une forte demande locative.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel à Aix les Bains regroupe tous les critères relatifs à un bon investissement immobilier.

Ces appartements neufs, éligibles à la loi Pinel, présentent l’avantage d’être au milieu d’un environnement naturel tout en étant à proximité des commerces et services comme les supermarchés, la pharmacie ou encore la mairie font de ce quartier un lieu pratique.

La résidence est donc proche de toutes les activités de la ville : commerces, écoles, collèges et lycées permettent de répondre aux besoins quotidiens des familles.

En effet, situé à 2,8km de l’échangeur d’Aix-les-Bains sud pour rejoindre l’A41 direction Chambéry en 25 min, Annecy en 35 min, Grenoble et Genève en 55 min et Lyon en 1h15, l’immeuble est idéal pour les travailleurs extérieurs à la ville.
Pour se déplacer en ville, rien de plus simple, l’arrêt de bus allant directement au centre-ville n’est qu’a 4 minutes à pied de la résidence. Vous pouvez également rejoindre le centre-ville à vélo en seulement 9 minutes grâce à la présence de pistes cyclables.

En somme, la résidence est un lieu de vie idéal qui regroupe calme, sérénité, mais aussi dynamisme et vitalité. Proche des commerces, écoles et des axes routiers permettant de rejoindre les grandes métropoles, ce quartier bénéficie d’un emplacement privilégié.

Ce programme neuf en Loi Pinel à Aix-les-Bains vous intéresse ?
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A proximité
  • 15 mins à pied du glof
  • 1h en voiture de l'aéroport de Genève
  • 35 mins en voiture d'Annecy

Le projet

En plus d’être situé dans un emplacement stratégique, ce programme Pinel à Aix les Bains regroupe des prestations de qualité.

Classée en zone B1 par la loi Pinel, Aix les bains est une ville en pleine croissance, disposée à accueillir des programmes immobiliers neufs pour pouvoir faire face à la forte demande d’appartements. Cette résidence représente donc une réelle opportunité en termes de défiscalisation.

Cette résidence propose une architecture dans l’air du temps qui respect son environnement naturel en exposant des teintes claires afin de créer une silhouette aux lignes contemporaines. Ces lignes viennent mettre en avant l’atmosphère à la fois vivant et chic de l’hippodrome situé à quelques pas. Pour séparer les deux univers, une rangée de peupliers offre une grande intimité aux résidents.

Les investisseurs peuvent choisir entre 112 appartements allant du 2 au 5 pièces avec une livraison pour le troisième trimètre 2022. Ces typologies sont idéales pour accueillir aussi bien des familles avec enfant que des jeunes couples.

Chaque appartement est prolongé par des balcons ou terrasses ensoleillés qui offre une nouvelle pièce de vie lors des beaux jours.

 

Ce programme Pinel à Aix les Bains respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Des économies d’eau et d’électricité grâce à un chauffage performant, des solutions d’éclairage efficaces et un niveau de consommation énergétique inférieur aux normes exigées par la réglementation RT 2012 grâce à une double isolation, intérieure et extérieure, pour toujours plus de confort

La résidence propose également des prestations de qualités :

  • Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode Ascenseurs Portes
  • Baies coulissantes dans les séjours
  • Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
  • Sèche-serviettes dans la salle de bain
  • Chaudière individuelle gaz
  • Garages individuels en sous-sol

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  •  Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  •  Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Corneille Patrimoine, experts en gestion de patrimoine immobilier, vous accompagne lors de vos investissements immobiliers en Savoie.

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