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Programme deficit foncier : investir à Albertville

Du T1 au T3
De 26 m² à 72 m²
De 149 000 € à 419 000 €
- Albertville

Découvrez ce programme en déficit foncier à Albertville : une opportunité unique d’investir dans un lieu chargé d’histoire et de caractère.

Situé au cœur de la ville, ce projet combine le confort moderne avec l’élégance de l’architecture du 19ème siècle, offrant des appartements allant du studio au 3 pièces. Avec des vues imprenables sur les montagnes, c’est une chance de se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du déficit foncier.

N’attendez plus, contactez-nous pour en savoir plus sur les nombreux atouts de cet investissement.

Etre contacté pour ce bien

programme deficit foncier-immeuble restauré à albertville

programme deficit foncier-terrasse vue sur les montagnes à albertville

programme deficit foncier-escalier ancien restauré

Les points clés du programme

Un emplacement stratégique
Une résidence haut de gamme
Eligible au déficit foncier

La résidence

La résidence se distingue par son emplacement privilégié au cœur du centre-ville, offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines tout en préservant le charme de l’ancien. Les futurs résidents pourront profiter d’un cadre de vie confortable et moderne, tout en bénéficiant d’une architecture remarquable avec des éléments tels que l’escalier monumental en bois, pierre et fer forgé, ainsi que des vestiges du passé de la bâtisse en tant que Palais de Justice. . Avec des vues imprenables sur les montagnes, les appartements promettent un panorama reposant et une immersion dans l’air pur de la Savoie.

Chaque logement est pensé pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, avec des finitions de haute qualité qui assurent confort et durabilité. Les caractéristiques incluent des cuisines équipées, des salles de bains contemporaines et des systèmes de chauffage efficaces pour garantir une consommation énergétique réduite. Ainsi que des espaces extérieurs privatifs, tels que des balcons ou des terrasses, offrant des vues dégagées sur le paysage environnant. De plus, la sécurité est une priorité, avec un système de vidéophonie et un accès sécurisé.

Enfin, elle est conforme aux dernières normes environnementales, ce qui témoigne de l’engagement du promoteur envers le développement durable et la responsabilité écologique.

Ce programme immobilier est éligible au dispositif du déficit foncier, ce qui permet aux investisseurs de déduire certaines dépenses de rénovation de leurs revenus fonciers imposables.

Ainsi, si les charges déductibles excèdent les revenus fonciers, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global, ce qui peut conduire à une réduction d’impôt. Pour l’année 2024, la déduction maximale de déficit foncier sur le revenu global est de 10 700 euros, ou de 15 300 euros pour les logements qui répondent à certaines conditions spécifiques prévues par l’article 31 du code général des impôts. Si les travaux effectués permettent à un logement très énergivore, classé E, F ou G, d’atteindre une classe énergétique A, B, C ou D, la limite d’imputation sur le revenu global peut être augmentée à 21 400 euros. De plus, l’excédent de déficit est reportable sur six ans pour l’ensemble des revenus et sur dix ans pour les revenus fonciers uniquement.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, contactez nos conseillers !

L'adresse

La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès facile à une multitude de commodités. Les résidents peuvent profiter de la proximité des commerces essentiels tels que les supermarchés, les boulangeries, et les épiceries fines, garantissant ainsi une expérience de vie pratique et agréable. Pour les besoins quotidiens, il y a une variété de magasins de proximité, tandis que les amateurs de produits frais trouveront leur bonheur chez les maraîchers, fromagers, bouchers, et autres commerçants spécialisés.

La mobilité est facilitée par l’accès aux principaux axes routiers et aux transports en commun, y compris les arrêts de bus et les stations de vélo partagé, permettant des déplacements aisés dans et hors de la ville.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, des crèches aux lycées, assurant une éducation de qualité à portée de main. Pour la santé et le bien-être, les résidents auront accès à des médecins généralistes, des pharmacies, et des hôpitaux ou cliniques. Les espaces verts, tels que les parcs et jardins, offrent des lieux de détente et de loisirs, tandis que les associations sportives et les complexes sportifs encouragent un mode de vie actif. Enfin, la vie sociale n’est pas en reste avec la présence de restaurants, cafés, et autres établissements pour sortir et se divertir.

Cette combinaison de commodités contribue à faire de ce programme un lieu de vie idéal pour ceux qui cherchent confort et praticité dans un cadre urbain dynamique.

Investir dans l'immobilier à Albertville

Albertville, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est connue pour son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique. En effet, la ville offre un équilibre entre la vie urbaine et l’accès à la nature, avec des paysages alpins à proximité et une variété d’activités de plein air.

Le marché immobilier est caractérisé par une demande stable, avec des biens qui vont des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix de l’immobilier reflètent la qualité de vie de la région, avec des options pour tous les budgets.

Les résidents bénéficient d’une bonne qualité de vie, avec des services publics efficaces, des écoles de qualité et une culture riche. La proximité des stations de ski renommées et des parcs nationaux ajoute à l’attrait de la ville, faisant d’Albertville un choix populaire pour ceux qui cherchent à s’établir dans les Alpes françaises.

Ainsi, par exemple, investir en LMNP à Albertville pourrait s’avérer judicieux, compte tenu de la demande locative soutenue et de la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.