Patrimoine et rentabilité : Programme rare à Annecy
- T4
- 100 m²
- De 474 000 € à 499 000 €
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- Annecy
Investissez dans l’immobilier ancien à Annecy avec ce programme entièrement rénové et éligible au déficit foncier.
Idéalement situé à deux pas du lac et du centre-ville, il allie charme de l’ancien et confort moderne.
Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine et avantage fiscal.
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Les points clés
- Cadre unique : lac et montagnes
- Ville dynamique et recherchée
- Proximité Genève
- Marché immobilier solide
- Au cœur de la ville
- Aux portes de Genève
- À proximité des transports
- écoles et commerces
Le projet
Le programme propose la restauration complète d’un immeuble de caractère, soigneusement sélectionné pour son emplacement privilégié et son potentiel architectural remarquable.
Chaque détail de la rénovation a été pensé pour sublimer le charme de l’ancien tout en répondant aux exigences contemporaines en matière de confort, de performance énergétique et de qualité des matériaux.
Les façades historiques seront préservées et restaurées avec soin, mettant en valeur les éléments architecturaux d’origine : moulures, corniches, garde-corps en ferronnerie, menuiseries à l’ancienne.
À l’intérieur, les appartements offriront des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations haut de gamme : cuisines équipées, matériaux nobles, finitions soignées et confort acoustique optimisé.
L’objectif de cette rénovation est de redonner vie à un patrimoine remarquable, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier du mécanisme fiscal du déficit foncier, particulièrement adapté à ce type d’opération.
Ce dispositif permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier imposable, réduisant ainsi la fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier d’exception.
Ce projet représente une opportunité rare à Annecy : investir dans un bien unique, idéalement situé, rénové avec exigence, et porteur d’un fort potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
La ville
Le programme bénéficie d’une adresse rare, au sein d’un quartier central et recherché, qui offre à la fois tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre-ville.
Les rues commerçantes, les restaurants, les écoles de renom et les transports se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme les rives du lac, véritable havre de détente et de loisirs.
Cet emplacement offre un quotidien pratique et agréable, idéal pour une vie urbaine équilibrée, sans compromis sur le confort.
L’environnement architectural se distingue par la présence de beaux immeubles anciens, témoins de l’histoire et de l’élégance annécienne, conférant à ce secteur une atmosphère patrimoniale authentique.
Pour un investisseur, cet emplacement constitue un gage de pérennité et de valorisation.
Le marché locatif y est extrêmement dynamique, porté par la demande continue de cadres, de frontaliers et de familles, séduits par le standing du quartier et sa proximité avec les pôles économiques et culturels d’Annecy.
C’est un secteur d’exception, conjuguant rentabilité, valorisation à long terme et attrait résidentiel.