Investissement locatif : un nouveau programme Pinel à Annemasse

  • Du Studio au T5
  • De 181 000 € à 651 000 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier à Annemasse. Eligible à la Loi Pinel, réaliser cet investissement locatif vous permettra de bénéficier d’un avantage fiscal considérable.

Situé à quelques minutes de la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, ce programme profite d’un emplacement idéal !

De fait, si vous payer des impôts sur vos revenus, n’hésitez plus et contactez nos experts.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés de cet investissement locatif

  • Au cœur d’Annemasse
  • Eligible à la Loi Pinel 
  • A proximité des transports
  • Ecrin de verdure

Une ville aux portes de la Suisse pour un investissement de qualité

Corneille Patrimoine vous présente en exclusivité ce programme Pinel situé au cœur d’Annemasse, commune profitant de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif de qualité.

Réputée comme la deuxième agglomération influente de Haute-Savoie, Annemasse profite d’une situation exceptionnelle à seulement 2 kilomètres de la frontière franco-suisse. Économiquement très active, elle séduit chaque année davantage de frontaliers à la recherche d’un meilleur équilibre de vie et bénéficie du rayonnement de la métropole genevoise, berceau de grandes organisations internationales telles que l’Organisation Mondiale du Commerce (OMC) ou le Haut Commissariat des Nations Unies aux Droits de l’Homme (HCDH), et d’entreprises comme Chopard, Citroën ou Rolex. Depuis la nouvelle gare d’Annemasse, le Léman Express (CEVA) permet notamment de rejoindre Genève en seulement 20 minutes.

De plus, Annemasse est attractive toute l’année grâce à un agenda culturel et éducatif riche et varié. En effet, Conservatoire, auditorium, salles de spectacles, les annemassiens ne manque de rien. Ceux qui préfère se connecter avec la nature, le lac Léman, le massif du Salève et les nombreux parcs publics offrent une multitude de possibilités. Et pour ceux qui préfèrent l’air pur et la détente, rendez-vous dans les stations des domaines du Mont-Blanc et des Aravis à environ 1 heure en voiture. Aussi, au cœur même de la ville, de nombreux parcs et jardins offrent de petits écrins de fraîcheur.

Riches d’infrastructures scolaires et culturelles, les annemassiens partagent ensemble le quotidien animé et convivial d’une commune à taille humaine. En effet, dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez une multitudes d’écoles, lycée, universités… notamment l’Institut de Formation en Psychothérapie et Sexothérapie située à moins de 3 minutes du programme.

Enfin, la gare d’Annemasse, entièrement modernisée pour l’arrivée du Léman Express, est à 10 minutes à pied. Véritable pôle d’échanges, elle devient un lieu d’articulation de tous les modes de transports, puisque le Léman Express, Réseau TAC, BHNS Tango, voie verte du Grand Genève, station d’autopartage… se trouvent à cet emplacement.

De fait, grâce au rayonnement de la métropole genevoise, et ses nombreuses infrastructures, Annemasse se démarque de ses voisines pour réaliser un placement immobilier dans un programme Pinel.

 

NOS PROGRAMMES A ANNEMASSE

 

Un quartier résidentiel pour un investissement rentable

Le programme présenté se situe au cœur d’un quartier résidentiel, jouxtant le centre-ville d’Annemasse. L’adresse profite d’un emplacement prémium puisqu’elle dispose des atouts de la proximité urbaine, avec ceux du calme de proximité rurale.

Située à seulement 600 mètres à pied de l’hyper-centre d’Annemasse, la résidence Eirini vous accueille au cœur d’un quartier résidentiel prisé. Proche des commerces, des écoles et des structures culturelles, investir dans ce programme vous garantit un confort de vie unique pour vos futurs locataires.

La station de tramway «Croix d’Ambilly » se trouve à seulement 7 minutes à pied et permet, notamment, de rejoindre la gare SNCF en 8 minutes ou le centre-ville en moins de 3 minutes. De plus, le local à vélo, à disposition des résidents, leur permettra de profiter de déplacements doux à travers la ville.

Quant aux services et commerces de proximité, ceux-ci sont nombreux. En effet, vos futurs locataires pourront profiter d’une pharmacie, d’un tabac, d’un supermarché, d’un hôpital, d’une piscine municipale… L’ensemble des infrastructures, qu’elles soient nécessaires, ou juste à titre de loisir, se trouvent dans un mince rayon autour du programme. Cet emplacement est idéal pour éviter de prendre la voiture et soutenir un mode de transport doux.

Ainsi, la situation de ce programme, entre calme et attractivité du centre ville, se veut être un emplacement de choix pour réaliser un investissement locatif de qualité.

Le projet d'investissement locatif

Cette nouvelle résidence neuve, à Annemasse, est composée de 37 appartements, allant du studio au 5 pièces.

Vos locataires profiteront de magnifiques appartements lumineux prolongés par un balcon ou une terrasse avec jardin privatif, vraie pièce de vie supplémentaire. Des balcons aux lignes originales, avec quelques décrochements et un dernier étage en attique, animera une façade aux teintes claires. de plus, les lames de bardage brun vert de style «James Hardie» apporteront une touche végétale à l’ensemble. Enfin, les menuiseries de couleur grise et les garde-corps en opaline complètent subtilement la chromatique.

Intelligemment agencés, les logements sont dotés de belles prestations : cuisine et salle de bains aménagées, chauffage au gaz individuel, volets roulants électriques, parquet et carrelage 45 x 45 cm avec choix dans une gamme de coloris, cave et garage fermé.

Dans une démarche environnementale consciente, la réglementation thermique renforcée RT2012 profitera à tous ses résidents et la présence d’un local à vélo encouragera leurs déplacements « doux » vers le centre-ville.

Ce programme est éligible à la Loi Pinel en zone B1, ce qui permet de profiter d’un prix moyen au m² pour de la location de 10,51 € du m². Moyen, car, en fonction de la surface pondéré du bien Pinel, ce prix peut augmenter à la hausse pour les petites surfaces, et, à contrario, à la baisse pour les plus grandes surfaces.

Il est important de rappeler que la Loi Pinel, plafonne votre avantage fiscal dans la limite de 300 000 € chaque année, et 5 500 €/m². De fait, grâce à un multitude de petit lot de ce programme se trouvant en dessous de 300 000 €, ce programme représente un réel atout pour vous, investisseur. En effet, vous aurez une rentabilité plus intéressante, et un avantage fiscal plus impactant.

 


Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

CONTACTEZ NOS EXPERTS

 

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation