- Les Menuires
Programme immobilier neuf Haute-Savoie
- Du T2 au T5
- De 39.6 m² à 140.4 m²
- De 271 000 € à 750 000 €
-
- Bossey
Corneille Patrimoine vous présente ce programme immobilier neuf en Haute-Savoie
Eligible à Loi Pinel, ce programme situé au cœur de la ville de Bossey, vous permettra de bénéficier d’unavantage fiscal certain.
Vous souhaitez réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine dans l’immobilier ? Contactez vous !
Les points phares de ce programme neuf en Haute-Savoie
- Proximité directe frontière suisse
- Forte demande locative
- Éligible à la Loi Pinel
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
- Produit idéal frontalier
A proximité
- 5 minutes à pied du centre de Bossey
- 16 minutes en voiture de Genève
- 15 minutes du complexe sportif Vitam
Un programme en harmonie avec la nature
Ce programme éligible au Pinel est surement l’ un des derniers projets sous ce montage fiscal qui sera présent dans le secteur avec un taux plein en termes de réduction d’impôt ! C’est le moment d’investir en 2022.
Suite à la Loi de Finances 2021, dans l’article 168, l’avantage fiscal de la Loi Pinel prévoit d’être dégressif. De fait, dès le 1er janvier 2023 si vous investissez en Pinel, vous disposerez d’un taux plus faible. En 2024, le taux sera encore plus bas.
Voici ce que les investisseurs pourront réduire de leurs impôts en 2023 :
- 10,5% s’il s’engage pour 6 ans de location,
- 15% s’il s’engage pour 9 ans de location,
- 17,5% s’il s’engage pour 12 ans de location.
Et en 2024, ce sera encore plus fiable, à savoir :
- 9% s’il s’engage pour 6 ans de location,
- 12% s’il s’engage pour 9 ans de location,
- 14% s’il s’engage pour 12 ans de location.
Une alternative pourrait être possible, il s’appellera le Pinel +. Cependant, cela ne pourra être envisageable que dans certains quartiers, et auront des critères, énergétiques et de qualité, plus complexes que les anciens biens éligibles à la Loi Pinel en général.
Cependant, si vous investissez aujourd’hui dans cette résidence Pinel, votre avantage fiscal sera d’autant plus conséquent :
- 12% s’il s’engage pour 6 ans de location,
- 18% s’il s’engage pour 9 ans de location,
- 21% s’il s’engage pour 12 ans de location.
Cette réduction d’impôt est possible dans la limite de 300 000 € chaque année et plafonné à 5 500 € du m². A noté que d’autres plafonds sont prévus dans le cadre d’un investissement Pinel, tels que le plafond de loyer ou encore celui inhérent aux revenus des locataires.
Quant aux prestations, celle-ci seront de mise !
Grâce à ses allures de village et ses grandes allées végétales, la résidence offre une nouvelle vision de l’habitat. Avec de charmantes maisons individuelles et de petits immeubles, la nature est le mot d’ordre de ce projet immobilier. Les résidents auront le plaisir d’admirer de majestueux arbres, tels que des pins noirs, des cèdres des sequoias ou encore des tilleuls, qui ont été méticuleusement préservé.
En effet, ces espaces végétalisés, mesurant 2 500 m², permettront de faire profiter aux résidents un bien être certain.
Ce programme de 34 logements offrira de magnifiques espaces privatifs. Allant du T2 au T5, ce projet permettra de disposer d’une pluralité en termes de profile de locataire. Ainsi, familles et jeunes actifs auront le plaisir de partager la résidence.
Chaque appartement a été pensé de manière à ce que chaque résident puisse profiter, au quotidien du spectacle de la nature. Pour se faire, des grandes ouvertures ont été prévus mais aussi de vastes espaces extérieurs privatifs.
Vous souhaitez investir dans ce programme Pinel à Bossey ? Corneille Patrimoine, vous accompagne tout au long de vos démarches d’investissement.
Bossey, une ville aux abords de la frontière suisse
La commune de Bossey est idéalement située dans le bassin Genevois, en Haute-Savoie. Nichée entre les deux capitales des Monts de Genève, Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois, cette dernière profite d’une position véritablement stratégique.
Tout d’abord, de par cet emplacement de choix, la ville de Bossey profite de la proximité avec de grands pôles stratégiques franco genevois. Membre de la communauté de commune du genevois, de nombreux sièges d’entreprises reconnues résident aux alentours de Bossey. Cela permet d’assurer un dynamise certain ainsi qu’un grand bassin d’emplois pour les résidents. Un grand nombre des citoyens vivant sur le territoire français traversent d’ailleurs la frontière, chaque jour pour le travail. Les collectivités ont effectivement mis en œuvre des infrastructures de qualité pour faciliter la circulation pour les travailleurs frontaliers. Cet élément à permis à ces derniers de rejoindre en 30 minutes environ Genève et ses alentours.
Nichée au pied du Mont Salève, les bossatis profitent d’un cadre de vie unique. Ces derniers ont la chance d’habiter à côté d’une réserve naturelle, très souvent nommée « Les balcons de Genève ». Cela permet de profiter de nombreuses activités de plein air telles que la randonnée, le trail ou encore la spéléo.
En termes d’accessibilité, un maillage routier de qualité a été établi dans le secteur de Bossey. En effet, il permet de rejoindre Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois en 12 minutes, Genève en 16 minutes seulement. Pour les voyageurs, l’Aéroport de Genève ne se trouve qu’à 20 minutes, élément non négligeable !
Ainsi investir à Bossey, représente une réelle opportunité. En effet, les villes en devenir sont très intéressantes en termes d’immobilier, puisqu’elles permettent de réaliser des plus-values intéressantes.
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