Programme Malraux au coeur de Chambéry

  • Du T2 au T3
  • De 243 108 € à 380 920 €
    • Chambéry
    • Centre ancien

Venez découvrir ce programme Malraux au cœur de Chambéry.

En plein centre-ville, laissez -vous séduire par un hôtel particulier d’exception.

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Les points clés

  • Au coeur du centre-ancien et commerçant de Chambéry
  • Gare à moins de 10 minutes à pied
  • Forte rentabilité locative
  • Forte réduction d’impôt en Loi Malraux

La ville

Au cœur du sillon alpin, Chambéry assure son développement économique grâce à sa position de croisement d’axe entre Genève, Lyon, Turin et Grenoble. En effet, Chambéry est une commune française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, seconde région économique française.

De ce fait, sa situation géographique attire jeunes actifs et cadres travaillant de l’autre côté de l’hexagone. En effet, son axe autoroutier, très développé permet de rejoindre les grandes métropoles suisses, italiennes et françaises. A 1h45 de Turin, 1h de Lyon, 55 mn de Genève et 30 mn d’Annecy et de Grenoble, Chambéry se situe au cœur des grandes villes, ce qui attire les frontaliers.

De plus, située au cœur d’un environnement exceptionnel entre lacs et montagnes, la ville de Chambéry continue d’attirer de nouveaux étudiants. Régulièrement classée dans le top 3 des “villes moyennes où il fait bon étudier” par le magazine l’Étudiant, Chambéry gagne une nouvelle fois en attractivité.

Cette commune savoyarde est également très bien desservie grâce à l’autoroute, ses transports en commun ainsi que sa gare TGV. Chambéry est ainsi à seulement 1 heure des grandes métropoles comme Lyon et Genève. Cette proximité attire de nombreux habitants. 

Enfin, labellisée ville d’art et d’histoire, Chambéry possède un centre historique vivant et un patrimoine architectural riche. Ainsi, la ville possède un cœur de ville idéal pour réaliser un investissement locatif de prestige sous le dispositif Malraux.

L'emplacement premium

Au pied du château des Ducs, ce programme de prestige se situe au coeur du centre ancien et commerçant de la ville. Ce quartier historique, doté de nombreuses boutiques, dispose alors de tous les services du quotidien en offrant à ses habitants un cadre de vie idéal.

Situé rue Juiverie, ce programme Malraux profite d’un emplacement particulièrement prisé, au coeur de la vie commerçante et culturelle de la ville. L’entrée rue Bonivard offre un accès direct aux nouvelles Halles dotées de nombreux commerces (Fnac, Monoprix…) et d’un cinéma, idéalement situé pour une vie pleinement citadine.

Afin de répondre pleinement à la demande étudiante de Chambéry, l’Université Savoie Mont-Blanc se trouve à 3 min à pied du programme.

De plus ce hôtel particulier est parfaitement desservi par les transports en commun. En effet, vous aurez à votre disposition le bus à moins de 5 minutes  mais également la gare SNCF qui se trouve à 800 m. Pour une connexion à l’internationale, l’aéroport de Lyon est à 1 heure en voiture.

L’emplacement est un des critères primordiaux lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif. Ce programme Malraux à Chambéry, est donc idéal pour réaliser un investissement locatif. En effet, plus les appartements sont situés dans un quartier privilégié de la ville et proche de toutes commodités et des transports en commun, plus la demande locative augmente.

 

L’emplacement de ce programme vous intéresse ?

A proximité
  • À proximité de toutes commodités
  • À moins de 10 minutes à pied de la gare
  • À moins de 15 minutes en voiture de l'aéroport
  • Bus à moins de 5 minutes à pied

Le projet

Bâti au XVIIIe siècle, le majestueux édifice est considéré à ce jour comme le plus bel hôtel particulier de Chambéry, élément non négligeable pour un investisseur !

Nichée à l’angle de la rue Juiverie, au cœur battant de la vieille ville, cet hôtel particulier allie élégance et praticité, grâce à ses façades aux teintes douces surplombées de toits d’ardoises typiques de la région. Côté rez-de-chaussée, ses petites boutiques attireront touristes et passants séduits par l’atmosphère commerçante et pleine de vie du quartier.

Le passage voûté entre la rue Juiverie et la cour intérieure, caractéristique de l’architecture du vieux Chambéry, ajoute encore au charme authentique de l’ensemble. Telles les Traboules, les allées constituent un véritable dédale reliant des cours invisibles depuis la rue.

Réparti sur trois étages, ce programme Malraux prestigieux offre de généreux espaces intérieurs aux volumes d’exception, et aux prestations haut de gamme. Afin de respecter entièrement ce majestueux édifice, sa réhabilitation sera conforme aux prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France, avec dans les parties communes, le remplacement des menuiseries extérieurs, la conservation et restauration des escaliers en pierre, la réfection des façades et reprise des toitures…

De plus, ce projet éligible au dispositif Malraux va bénéficier d’une rénovation complète avec des prestations de qualité. Supervisée par un Architectes des Bâtiments de France, le but est alors de faire ressortir tous les atouts architecturaux du bâtiment. Sa façade en pierre va ainsi être restaurée. L’ensemble va alors s’intégrer harmonieusement à son environnement historique.

Ce projet éligible au dispositif Malraux va alors offrir un réel avantage fiscal et patrimonial aux investisseurs. En effet, la Loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, il va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.

 


 

Corneille Patrimoine est un cabinet indépendant en gestion de patrimoine immobilier en Savoie. Ainsi nous vous proposons de vous accompagner dans toutes vos démarches tout en ayant une approche neutre afin d’éviter les pièges de l’investissement immobilier dans l’ancien.

 

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