Cluses Immobilier : Nouveau programme Pinel en zone B1

  • Du Studio au T3
  • De 41.73 m² à 69.96 m²
  • De 177 135 € à 278 935 €
    • Cluses
    • Centre-ville

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en Pinel, dans la ville de Cluses.

Eligible à la Loi Pinel en Zone B1, il vous permettra de profiter d’une forte rentabilité locative en plus de l’avantage fiscal que le dispositif apporte.

Vous souhaitez investir dans un placement de qualité ? Investissez en contactant nos conseillers patrimoniaux !


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Points clés de ce projet immobilier

  • Centre-ville de Cluses
  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel en Zone B1
  • Stationnement inclus
  • Local vélo
  • Proche frontière Suisse
  • Prix direct promoteur

Une ville aux portes de la montagne alpine

Nichée aux portes du massif montagneux alpin, au cœur de la Vallée de l’Arve, Cluses se dessine. Cette ville de Haute-Savoie, située à moins de 45 minutes de Genève dispose de nombreux atouts.

Tout d’abord, cette commune de 17 000 habitants se trouve au cœur d’une nature sauvage, permettant aux habitants de profiter d’un écrin de verdure à seulement deux pas de leur logement. Entre l’incontournable Lac Léman, et le remarquable Mont Blanc, Cluses profite de la proximité de grands domaines skiables tel que Megève, située au Sud de la ville.

De plus, cette ville a mis en place divers évènements permettant d’attirer chaque jour de nouveaux jeunes actifs. En effet, de nombreux festivals de musique y sont tenus. Mais ce n’est pas le seul élément les séduisant. Vos futurs locataires pourront profiter d’une multitude d’activités sportives à proximité telles que des randonnées en montage, en bivouac ou encore à ski. Aussi, en termes de culture, Cluses profite de la présence de son Musée de l’horlogerie, permettant de comprendre l’histoire de la ville. Enfin, afin de satisfaire la demande des familles, la ville offre un enseignement de qualité, allant de la maternelle au lycée.

En termes d’accessibilité, Cluses est très bien desservie. En effet, elle profite de la proximité de l’autoroute A40 permettant de rejoindre en peu de temps tant la Suisse, qu’Annecy ou encore Chambéry. Il est aussi important de mettre en avant l’existence d’une gare ferroviaire, à deux pas du programme, permettant aux clusiens de voyager grâce au TGV et TER.

Pour finir, la ville de Cluses profite d’une emplacement particulièrement stratégique grâce à la présence de nombreuses sociétés de décolletage. De ce fait, ce secteur particulièrement attractif, attire une multitude d’entreprises et salariés. Nous pouvons citer par exemple, Somfy, qui se positionne comme le leader mondial de la domotique et de la motorisation des ouvertures d’habitats.

Ainsi, de par ses divers atouts, réaliser un investissement immobilier en Savoie, et plus particulièrement à Cluses s’avère être une réelle opportunité.

 

NOS PROGRAMMES A CLUSES

 

Un programme immobilier au cœur du centre-ville de Cluses

Le nouveau programme Pinel à Cluses se situe en centre-ville, de fait, la situation de ce dernier permettra à vos futurs locataires de disposer de nombreuses commodités. De plus, investir dans ce programme, vous assure une forte demande locative.

Premièrement, ce magnifique projet immobilier, est idéalement placé pour que vos futurs locataires n’aient pas la nécessité d’être véhiculé. En disposant de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés, une pharmacie, un pâtissier, un tabac, etc, ce programme se démarque de ses concurrents. De plus, une multitude de restaurants et bars se trouvent à proximité certaine, ce qui permet de soutenir une vie de quartier animée.

Deuxièmement, cet emplacement premium, au cœur de Cluses, permet aux habitants de profiter de l’ensemble des services de la commune. Vos futurs locataires pourront, de fait, se rendre rapidement tant à la mairie, que chez leur banquier ou encore à la Poste. Aussi, l’arrêt de bus « Cluses Presbytère », situé à deux pas, dessert 5 lignes de bus permettant de rejoindre les communes voisines. Mais ils pourront également rejoindre la gare TGV en seulement 4 minutes à pied. Cela représente un réel atout en termes de plus-value immobilière.

Troisièmement, atout indéniable, le siège de Somfy, se trouve à moins de 15 minutes à pied et plus précisément 12 minutes. Avec un chiffre d’affaire de près de 600 000 000 € en 2020, ce leader mondial dispose de plus de 6 000 employés. Cette entreprise représente ainsi plus du tiers du marché de l’emploi clusiens. Cela permet de vous assurer d’une forte demande locative.

Ainsi, grâce à son emplacement premium, investir dans ce programme en défiscalisation se veut être un placement sûr et rentable.

A proximité
  • A 4 minutes à pied de la gare TGV
  • 5 lignes de bus
  • Commerces et services
  • Siège Somfy

Un programme immobilier intimiste

Ce programme éligible à la Loi Pinel dispose d’une multitude d’atouts. Que ce soit en termes d’emplacement ou de prestations, cette résidence vous séduira.

Ce futur programme accueillera 16 logements, répartis sur 4 niveaux allant du T2 au T3. Quant au rez-de-chaussée, se tiendra plusieurs locaux commerciaux, qui seront à terme des bureaux.

Chaque appartement a été particulièrement bien pensé pour apporter une fabuleuse luminosité. Grâce à leurs orientations ingénieuses, mais aussi, leurs espaces extérieurs, les résidents profiteront d’un cadre de vie idyllique. D’autant plus que chaque appartement dispose d’au moins un balcon, ce qui le démarque d’autant plus de ses concurrents !

En termes de prestation, vos futurs locataires apprécieront particulièrement :

  • Cuisines meublées et équipées,
  • Grandes baies vitrées,
  • Chauffage individuel gaz,
  • Sèche serviettes,
  • WC suspendu,
  • Parquet dans les chambres,
  • Peinture lisse,
  • Ascenseur,
  • Normes RT 2012.

En plus de ces éléments de qualité, chacun des résidents disposera d’une place de stationnement en extérieur. C’est un point particulièrement important puisque, malgré la proximité avec une multitude de commerces et services, pour rejoindre certaines villes, il est plus intéressant de prendre son véhicule. Aussi, pour les locataires plus sportifs, sera prévu un local vélo afin d’éviter un encombrement dans les appartements.

Enfin, afin de sécuriser l’entrée de cette résidence, un badge Vigik sera remis à chaque locataire. De plus, leur stationnement sera aussi sécurisé, puisque se trouvera un portail avec télécommande individuelle.

Voyons ensemble quel est l’avantage fiscal et la rentabilité que vous pouvez espérer si vous investissez dans cette résidence. Prenons exemple sur un T2, avec engagement de location de 9 ans, soit 18% de réduction d’impôt :

  • Acquisition : 177 135 € (dont 5 600 € de cuisine)
  • Frais de notaire : 4 288 €
  • Surface : 44,86 m² de surface habitable + un balcon de 7,51 m²
  • Loyer : 600 € HC, avec stationnement (puisque plafonné à 555 € pour la surface habitable)
  • Rentabilité : 4,06%
  • Réduction d’impôt : 3 431 € chaque année, pendant 9 ans

 


 

Si vous souhaitez investir dans cette résidence, qui représente un placement immobilier sûr et rentable. N’hésitez plus, contactez nos conseillers patrimoniaux !

Ils seront ravis de vous accompagner tout au long de votre démarche d’investissement. L’avis d’un professionnel vous permettra de simplifier votre projet.

 

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