Immobilier à Cluses : Plus que deux lots disponibles !

  • Du Studio au T5
  • De 65 m² à 80 m²
  • De 287 900 € à 289 900 €
    • Cluses

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier à Cluses, éligible à la la Loi Pinel.

Ce programme, classé en Zone B1, ne dispose plus que de deux lots disponibles

N’attendez plus et investissez dans ce programme en contactant nos conseillers patrimoniaux !


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Points clés de ce projet immobilier à Cluses

  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel en Zone B1
  • Proche frontière Suisse
  • Stationnement inclus
  • Local 2 roues
  • Prix direct promoteur

Une ville au cœur du massif alpin

La ville de Cluses est située au cœur du massif alpin, et plus précisément au sein de la Vallée de l’Arve. Disposant d’un emplacement stratégique, à seulement 45 minutes de Genève, Cluses profite de plusieurs atouts.

Pour commencer, cette commune est située dans un cadre très privilégié, empreint de traditions savoyardes. En effet, elle offre à ses 17 000 habitants une multitude de paysages bucoliques et vivifiants. Avec de nombreux sentiers de découverte et une piste cyclable le long de l’Arve, les habitants peuvent découvrir aisément le Lac Léman ou encore l’incontournable Mont Blanc. De plus, pour les férus de sports d’hiver, la commune profite d’une proximité certaine avec les grands domaines skiables, avec par exemple, Megève, située au sud de la ville.

Ensuite, afin d’attirer chaque jour de nouveaux actifs, la commune a mis en place plusieurs événements musicaux sous forme de festival. Ces événements éphémères ne seront pas les seules activités pour vos futurs locataires. En effet, ces derniers auront le plaisir de profiter de la proximité avec d’autres activités, telles que les randonnées en montage, le bivouac, le kayak… Aussi, en termes de culture, les clusiens dispose d’une médiathèque, d’un cinéma, d’un théâtre, un musée de l’horlogerie, mais aussi plusieurs salles de musique.

Aussi, côté accessibilité, Cluses est très bien positionnée en termes de maillage routier. En effet, l’autoroute A40, permet de rejoindre très rapidement tant la Suisse que Chambéry ou encore Annecy. De plus, une gare ferroviaire permet au clusiens de voyager facilement que ce soit en TGV ou en TER.

Pour terminer, la commune dispose d’un emplacement de choix. En effet, de nombreuses entreprises de décolletage y sont présentes. Cela permet ainsi d’attirer un grand nombre de sociétés et chercheurs d’emplois de la région. A seulement 10 minutes du centre-ville de Cluses, se trouve d’ailleurs le siège de Somfy, leader mondial de la domotique et de la motorisation des ouvertures d’habitats.

De ce fait, investir dans la ville de Cluses, aujourd’hui, se veut être une réelle opportunité immobilière, puisque qu’elle profite d’un dynamisme économique en plein développement.

 

NOS PROGRAMMES A CLUSES

 

Un programme immobilier à deux pas des berges de l'Arve

Ce programme immobilier éligible à la Loi Pinel se situe à proximité certaine des berges de l’Arve, à seulement 1 kilomètre du centre-ville de Cluses. Cela permet de fait de vous assurer une demande locative conséquente.

Tout d’abord, ce projet immobilier disposant plus que de 2 lots, permettra à vos locataires de ne pas avoir la nécessité d’être véhiculé. Grâce à une multitude de commerce de proximité, comme plusieurs supermarchés, une pharmacie, une boucherie, un fleuriste, etc, les résidents profiteront d’un certain standing. Aussi, de nombreux bars et restaurants sont situés non loin du programme, permettant ainsi de favoriser l’animation dans le quartier.

Ensuite, les futurs résidents profiteront d’un emplacement de choix puisque l’ensemble des services de la commune se trouve à moins de 15 minutes à pied. En effet, la mairie, la Poste, et plusieurs se trouvent dans le centre-ville.

Côté transport, le programme est particulièrement desservi. En effet, l’arrêt de bus “Ecoliers” se trouve à seulement 500 mètres, et permet de rejoindre le centre ville en moins de 5 minutes. Ce même bus permet ainsi d’accéder rapidement à la gare ferroviaire. Cette dernière est desservie par des TER mais aussi plusieurs TGV. Cet élément représente un atout considérable en termes de plus-value immobilière.

Enfin, à seulement 15 minutes à pied du programme Pinel se trouve le siège de Somfy, qui est un recruteur important sur la commune. Grâce un chiffre d’affaire avoisinant les 600 000 000 €, ce leader mondiale embauche en son sein plus de 6 000 salariés. Ce facteur permet de vous garantir une forte demande locative.

De ce fait, de par son emplacement de choix, réaliser un placement immobilier dans ce secteur représente une opportunité plus qu’intéressante.

 

A proximité
  • Arrêt de bus "Ecoliers"
  • Commerces et services
  • Siège Somfy

Plus que deux lots disponibles

Ce programme éligible à la Loi Pinel profite de nombreux atouts. Que ce soit en termes de prestations ou encore d’emplacement, cette résidence séduira vos futurs locataires.

La résidence sera constituée de 3 bâtiments de 5 étages. Disposés en U, les résidents profiteront d’un patio central ouvert avec en son sein un ravissant jardin collectif. Ce futur programme accueillera 78 logements, allant du T1bis au T5.

Tous les appartements de cette résidence ont été particulièrement bien pensés afin d’assurer une luminosité remarquable tout au long de la journée. Grâce à des orientations ingénieuses et à des espaces extérieurs dans chacun des appartements, les résidents profiteront d’un standing certain. Cela permet de démarquer le programme de ses concurrents.

 

En termes de prestation, vos futurs locataires auront le plaisir de profiter de :

  • Cuisine meublée et équipée,
  • Grandes baies vitrées,
  • Chauffage individuel gaz ou électrique basse consommation,
  • Sèche serviettes,
  • WC suspendu,
  • Carrelage grand carreaux,
  • Peinture lisse,
  • Ascenseur,
  • Normes RT 2012.

En supplément, tous les résidents disposeront d’une place de stationnement en extérieur. Cet élément est particulièrement important pour que vos futurs locataires puisse se déplacer facilement dans la région. Mais aussi, cela vous permettra d’optimiser au mieux la rentabilité de votre investissement.

De plus, un local pour les 2 roues est prévu dans la résidence, cela permet ainsi d’éviter d’encombrer les espaces privatifs.

Enfin, afin de sécuriser l’entrée de cette dernière, un badge Vigik sera remis à chaque locataire. De plus, leur stationnement sera aussi sécurisé, puisque se trouvera un portail avec télécommande individuelle.

Voyons ensemble quel est l’avantage fiscal et la rentabilité que vous pouvez espérer si vous investissez dans cette résidence. Prenons exemple sur un T3, avec engagement de location de 9 ans, soit 18% de réduction d’impôt :

  • Acquisition : 289 900 €
  • Frais de notaire : 7 248 €
  • Surface : 74,98 m² de surface habitable + un balcon de 10,75 m²
  • Loyer : 850 € HC, avec stationnement (puisque plafonné à 800 € pour la surface habitable)
  • Rentabilité : 3,52%
  • Réduction d’impôt : 5 943 € chaque année, pendant 9 ans

 


 

Si vous souhaitez investir dans cette résidence, qui représente un placement immobilier sûr et rentable. N’hésitez plus, contactez nos conseillers patrimoniaux !

Ils seront ravis de vous accompagner tout au long de votre démarche d’investissement. L’avis d’un professionnel vous permettra de simplifier votre projet.

 

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