Programme Pinel Cluses

  • Du T2 au T4
  • De 222 900 € à 288 991 €
    • Cluses

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel à Cluses.
A 45 minutes de Genève, la ville est idéale pour des jeunes actifs.
N’hésitez pas à nous contacter.


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Les points clés

  • 45 min de Genève
  • Résidence éligible à la loi Pinel
  • Proche des stations de ski
  • Proximité des commodités et écoles

La ville

Abritant près de 18 000 habitants, Cluses est une petite commune située dans le département de la Haute-Savoie. Sa proximité avec la frontière suisse, à moins de 30km, rend la ville très prisée par les actifs, en recherche d’une qualité de vie tout en profitant des opportunités de carrière offertes par la Suisse. La ville, parfaitement consciente de ce potentiel, a tout mis en œuvre pour améliorer la liaison entre Cluses et Genève. La ville dispose ainsi d’une gare TGV et d’un réseau autoroutier performant permettant de se déplacer facilement et rapidement.

Mais la proximité de Genève et de Lyon n’est pas le seul argument de Cluses, la ville accueille le leader de l’automatisme SOMFY, ce sont ainsi plus de  2 000 emplois. La région accueille beaucoup d’entreprises de haute technologie, secteur en pleine croissance  qui attire de nombreux jeunes actifs.

En plus d’une activité économique soutenue,la ville bénéficie également d’une forte  activité touristique, grâce à sa situation géographique stratégique. En effet, la ville est nichée au cœur des stations de ski comme Chamonix mont Blanc. Skieurs et surfeurs l’hiver, séduits par l’un des plus grands domaines skiable au monde, familles l’été qui viennent se ressourcer dans un environnement naturel, loin des plages bondées de la côte d’azur, et bénéficier d’un panel d’activités très varié: randonnées…

Tous ces atouts font de Cluses une ville très attractive ou l’investissement locatif est sur et rentable notamment grâce au  dispositif Pinel qui permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôt.

L'emplacement premium

Ce programme Pinel à Cluses bénéficie d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

La résidence, éligible au dispositif Pinel est très bien placé dans la ville. En effet, elle se situe au cœur de la ville de Cluses. Grâce à cette position, vous pourrez jouir de toutes les commodités à quelques mètres de votre résidence. En effet, la zone commerciale se situe à 5 minutes à pied de la résidence. Elle regroupe tous les commerces de services comme la pharmacie, la poste… Cela vous permettra de gagner du temps. Une maison médicale placé juste en face de la résidence permet une accessibilité directe à tous les services médicaux.

De plus, le collège et le lycée de Cluses sont accessibles à pied en seulement quelques minutes depuis la résidence. C’est un avantage de taille puisque vous pourrez élargir votre cible locative notamment vers des familles.

La zone d’activité se trouve à quelques minutes en voiture de la résidence et l’accessibilité aux axes ferroviaires et autoroutiers est très facile ce qui vous permet de rejoindre rapidement les grandes villes. Ainsi, les jeunes actifs pourront très facilement accéder aux différents lieux d’activité très rapidement et très facilement, ce qui vous donne un avantage supplémentaire quant à la demande locative de votre bien.

A proximité
  • A 5 minutes à pied de la zone commerciale
  • A moins de 40 minutes de Genève
  • A quelques mètres des établissements scolaires
  • Proche de la zone d'activité

Le projet

Ce programme Pinel à Cluses dispose également de prestations de qualité qui favorise la demande locative de ces différents appartements.

Profilant d’un quartier convivial au cœur de la ville de Cluses, la résidence qui comporte 94 appartements divisés en 3 bâtiments offre des immeubles contemporains. Cette architecture contemporaine soignée bénéficie de point lumineux grâce à des surfaces aérées balcons et/ou terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée.

A deux pas du centre-ville, la résidence offre une réalisation toute en finesse, qui ouvre de nouvelles perspectives de vie et invite ses résidents au bien-être quotidien. De plus, l’isolation thermique a été optimisée pour atteindre un niveau de performance énergétique inférieure de 20% à la norme RT2012.

La résidence propose des appartements allant du T2 au T4. Ces typologies sont idéales pour un jeune couple travaillant à l’extérieur de la ville ou une famille qui souhaite profiter d’un cadre de vie loin de l’effervescence des grandes villes.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Chauffage individuel gaz
  • Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode
  • Parkings et/ou garages individuels en sous-sol et en extérieur
  • Porte d’entrée sécurisée
  • Cuisine aménagée pour les T2, T3 et T4

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien.

Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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