- Les Menuires
Programme immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
- Du T2 au T5
- De 40 m² à 90 m²
- De 149 000 € à 367 000 €
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- Saint-Julien-en-Genevois
Vous souhaitez investir en Pinel ?
Découvrez un programme immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois.
A seulement 10 minutes de la frontière Suisse, la ville est idéale pour les actifs.
Pour plus de renseignements, contactez-nous.
Les points clés de ce programme immobilier
- 10 minutes en voiture de la frontière franco-suisse
- Proche du centre-ville
- Proximité établissement scolaire
- Éligible au dispositif Pinel
- Jusqu’à 21% de réduction d’impôt
A proximité
- 10mins à pied des commerces
- 5mins à pied des établissements scolaires
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- 10mins en voiture de la frontière franco-suisse
Le projet immobilier
Cette résidence éligible au dispositif Pinel à Saint Julien en Genevois propose aux investisseurs 70 appartements neufs, allant du T2 au T5. Ces typologies sont idéales et répondent aux besoins de tout type d’habitant, du célibataire aux familles, en passant par des jeunes couples et des retraités. Les appartements lumineux offrent de beaux volumes avec un aménagement optimisé, pour un confort de vie optimal.
Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique en limitant le coût des charges.
Ce programme est composé de deux bâtiments.
Dans un premier temps un bâtiment à la façade blanche nuancée de touches d’orange borde l’avenue de Mossingen et se referme sur le jardin. Ensuite, le second est marqué par de larges balcons aux formes cubiques, et s’impose depuis la rue Léman.
Dans les étages, les balcons et les loggias aux surfaces confortables prolongent vos pièces de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, les logements s’ouvrent sur de vastes terrasses en plein ciel avec des vues dégagées sur le panorama.
Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
Investir à Saint Julien en Genevois
Saint Julien en Genevois est l’une des villes de la région la plus recherchée pour son emplacement géographique stratégique.
Cet emplacement est idéal pour plusieurs raisons, d’abord pour une raison économique puisque Saint Julien en Genevois se trouve à seulement 10 minutes de la technopole d’Archamp qui accueille plus de 2030 entreprises. La ville attire ainsi de nombreux actifs qui pourront profiter des opportunités de carrière de la région, que ce soit en France dans les technologies de pointe ou en Suisse avec des salaires très attractifs, sachant que Saint Julien en Genevois ne se trouve qu’à 10mn de la frontière et à 15mn de Genève.
Pleinement consciente de cet avantage géographique majeur, la commune a développé les liaisons directes vers Genève, évitant ainsi les tumultes liés aux déplacements. En effet, un nouveau tramway, relié directement au CEVA (Cornavin, Eaux vives, Annemasse) a vu le jour en 2021, permettant ainsi de rejoindre le centre de Genève en seulement 30 minutes et la ville d’Archamps en moins de 20 minutes. La ville a su également s’adapter aux habitants plus jeunes, avec la création d’écoles, collèges, lycées, hôpital, équipements sportifs, tout est à disposition pour que chaque jour se vive simplement. Outre la proximité de ces centres économiques, la commune possède un centre-ville dynamique doté d’une cinquantaine de commerçants qui s’articulent autour de la Grande Rue. Les 14 000 habitants pourront donc profiter de tous ces commerces sans avoir à se déplacer et profiter d’une vraie vie de village.
Enfin, Saint Julien en Genevois est très recherchée pour sa qualité de vie, nichée au pied des montagnes entre le lac d’Annecy et le lac Léman, vivre à Saint Julien en Genevois, c’est être proche de la nature.
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