Nouvel investissement locatif éligible loi Pinel au coeur d’Annecy

Corneille Patrimoine, expert en gestion de patrimoine immobilier, vous propose un programme immobilier en loi Pinel au cœur de la ville d’Annecy.

Quel est le bénéfice d’un investissement en loi Pinel ?

A partir de janvier 2023, la réduction d’impôt inhérente à la loi Pinel passera de :

• 10.5% au lieu de 12% pour une durée d’engagement de 6 ans,
• 15% au lieu de 18% pour une durée d’engagement de 9 ans,
• 17.5% au lieu de 21% pour une durée d’engagement de 12 ans,

Ainsi, pour un investissement de 250 000 €, la réduction d’impôt sera de 37 500 € sur 9 ans, soit une réduction d’impôt annuel de 4 166 € au lieu de 5 000 €.

Mis à part le taux de la réduction d’impôt, les autres critères de la loi Pinel ne changent pas.

Les frais de notaire sont de 2.5% au lieu de 8% dans l’ancien, la réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile.
Aussi, le plafond de loyer ainsi que le plafond de ressources du locataire seront toujours à respecter.

Les projets en loi Pinel proposent un avantage non-négligeable pour les années futures. En effet, les biens en loi Pinel bénéficient des dernières normes énergétiques en vigueur RT 2012 ou depuis le 1er janvier 2022, sur certains projets, la RE2020.A noter que le projet proposé à Annecy est éligible à la RE2020, ce qui est particulièrement rare sur ce marché pour le moment.

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Le gouvernement a voté un échéancier contre les passoires thermiques. L’objectif est de proposer des appartements ayant un DPE convenable pour les locataires.
De fait, à partir de 2025, les appartements ayant une classe énergétique G ne pourront plus être loués sur le marché locatif.
En 2028, les classes énergétiques F seront concernées par cette interdiction et en 2034 les classes E. A noter que les classes E représentent près de la moitié du parc locatif en France.

En investissant à travers la loi Pinel, vous vous garantissez une classe énergétique minimum C, ce qui vous prémunit de gros travaux de rénovation à la revente.

Concernant le projet, celui-ci est de belle facture au cœur d’un écoquartier. Annecy a pour vocation de créer de nombreux espaces verts permettant de vivre ou d’investir au sein d’espaces agréables et verdoyants.

Les lignes épurées et les grandes ouvertures offrent un bâtiment moderne qui se fond dans les montagnes des Alpes.
Du studio au T5, ce projet est idéal pour les investisseurs. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur que ce soit un jardin, un balcon ou un rooftop.
La résidence est entièrement sécurisée avec des garages, un local vélo en sous-sol et une entrée par Vigik.

Enfin, la résidence est certifiée NF Habitat – Haute Qualité Environnementale, conçut dans le respect de la RE2020.

Pour en savoir plus sur ce programme immobilier neuf à Annecy, n’hésitez pas à contacter nos experts de l’immobilier.
Ayant un fort ancrage local au sein de la région des 2 Savoie, nos conseillers pourront vous conseiller au mieux pour votre projet d’investissement avec un audit personnalisé et indépendant.
Notre indépendance nous permet de sélectionner les projets les plus avantageux du marché. 

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