Résidence principale ou investissement LMNP d’exception à Annecy

Cette maison mitoyenne entièrement rénovée représente une opportunité particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP). Développant environ 82 m² habitables pour une surface totale d’environ 100 m² au sol, elle se distingue par la qualité de sa rénovation, ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé.

Le bien s’organise sur trois niveaux, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Dès l’entrée, un espace accueillant avec rangements et WC indépendant est complété par une buanderie et une chaufferie, apportant un véritable confort de stockage, très apprécié en location.

Le premier étage propose un espace de vie lumineux et traversant d’environ 30 m², avec une cuisine ouverte moderne parfaitement intégrée au séjour. Cet espace donne accès à une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’à un balcon côté Nord-Ouest, offrant une double exposition recherchée.

À l’étage supérieur, sous combles, deux chambres lumineuses avec rangements intégrés composent l’espace nuit. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC complète cet ensemble avec des prestations de qualité.

À l’extérieur, une cour minérale sans entretien constitue un avantage non négligeable dans une logique d’investissement locatif, permettant de limiter les contraintes de gestion. Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses équipements et à l’absence totale de travaux, ce bien présente un fort potentiel locatif. Il répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante, que ce soit pour de la location meublée longue durée ou saisonnière. Sa configuration, son standing et sa localisation garantissent une excellente attractivité ainsi qu’une valorisation durable dans le cadre d’un projet LMNP.

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