Programme Déficit Foncier – Malraux à Chambéry

  • Du T1 au T3
  • De 247 031 € à 660 737 €
    • Chambéry
    • Centre historique de Chambéry

Investir dans l’immobilier ancien, à Chambéry : Corneille Patrimoine vous fait découvrir ce bien entièrement rénové, dans l’hyper-centre de la ville !

Idéalement situé dans un environnement exceptionnel et éligible au déficit foncier, il vous offrira des prestations haut de gamme.

Enfin, grâce à toutes ses commodités, ce bien bénéficie de réels atouts.


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Les points clés

  • Au cœur du centre historique de Chambéry
  • Proche des commodités et des transports en commun
  • Forte rentabilité locative
  • Forte réduction d’impôt en Loi Malraux
  • Rénovation complète et haut de gamme

La ville

Chambéry est une ville bénéficiant d’un double environnement. En effet, la vie urbaine se mêle à une nature riche proposant aux habitants un cadre de vie exceptionnel. Le Lac du Bourget, les stations de ski, ainsi que son environnement montagneux font de cette ville un lieu unique en son genre.

 


Investir dans l’immobilier ancien en Savoie représente une intéressante opportunité patrimoniale et fiscale. 


 

Labellisée ville d’art et d’histoire, Chambéry possède un centre historique vivant et un patrimoine architectural riche. Ainsi, la ville possède un cœur de ville idéal pour réaliser un investissement locatif de prestige sous le dispositif Malraux.

De plus, Chambéry est très bien desservie grâce à l’autoroute, les transports en commun ainsi que le TGV. Chambéry est également à seulement 1H des grandes métropoles comme Lyon et Genève. Cette proximité attire de nombreux habitants. 

Le bassin de l’emploi fait partie des atouts important de la ville. En effet, Chambéry s’est classé douzième ville où il fait bon entreprendre en 2018. Ainsi la ville de Savoie fini première dans ce domaine dans la catégorie des villes moyennes, une preuve de son implication dans l’emploi.

De plus, le site économique de Chambéry Grand Lac qui ne regroupe pas moins de 23 000 entreprises. Ce chiffre important témoigne de l’attractivité économique de la ville. 

Chambéry est une ville qui accueille également une population étudiante importante. En effet, l’Université de Chambéry ne compte pas moins de 14 000 étudiants. Les étudiants sont la cible principale d’un investissement locatif, notamment sous loi Malraux à Chambéry. Le nombre d’étudiants présents au sein d’une ville vous donne une indication sur la probabilité de louer un bien.

Chambéry est une ville idéale pour réaliser un investissement locatif sous loi Malraux de par son centre historique, mais également par sa présence étudiante. 

L'emplacement premium

Situé au cœur du secteur sauvegardé de Chambéry, le programme regroupe 6 appartements de prestiges dans une petite copropriété intimiste. Grâce à son emplacement en plein centre de Chambéry, le programme est à proximité de toutes les commodités.

Cette rue, bordée de vieux hôtels, était par le passé, l’artère le plus aristocratique de la ville. C’est pour cela que vous retrouverez des biens de prestige éligibles en loi Malraux. Vous retrouverez également de nombreux commerces et restaurants, vous faisant profiter du dynamisme de la ville.

De plus les appartements sont parfaitement desservis par les transports en commun. En effet, vous aurez à votre disposition le bus à 500 m mais également la gare SNCF qui se trouve à 950 m. Pour une connexion à l’internationale, l’aéroport de Lyon est à 1h en voiture.

L’emplacement est un des critères primordiaux lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif. Ce programme Déficit foncierMalraux à Chambéry, est donc idéal pour réaliser un investissement locatif. En effet, les appartements sont situés dans un quartier privilégié de la ville et proche de toutes commodités et des transports en commun.

Le programme ancien avec rénovation étant situé sur un secteur sauvegardé, vous pouvez donc bénéficier de la loi Malraux à Chambéry. De plus, vous aurez le choix entre les dispositifs fiscaux Malraux et le Déficit Foncier, puisque ce projet est éligible aux deux dispositifs.

C’est un avantage très rare qui, dans tous les deux cas, vous offre une fiscalité très avantageuse grâce à une forte défiscalisation. 

 

Ce programme immobilier ancien à Chambéry vous intéresse ?
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A proximité
  • À 250 mètres de la place Saint Léger
  • À 750 mètres de l'Université de Savoie Mont Blanc
  • À 750 mètres du Parc du Verney
  • A 500 mètres des lignes C2 et C3

Le projet

Éligible à la loi Malraux et au dispositif du Déficit Foncier, le projet consiste en la réhabilitation de 6 appartements allant du T1 au T3, dans une petite copropriété intimiste. Les appartements vont être totalement rénovés et ainsi proposer un intérieur de standing.

De ce fait, cette résidence neuve respecte les normes RT 2012 et de basse consommation ce qui permet d’optimiser la consommation énergétique.

La résidence neuve offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre ainsi des prestations de qualité :

  • Cuisines équipées et aménagées
  • Parquet massif dans les pièces de vie puis dans les chambres
  • Carreaux de ciment
  • Faïence murale en pierre dans les salles d’eau
  • Douches à l’italienne et WC suspendues
  • Cloisons verrières intérieures types atelier…

De plus, les parties communes bénéficieront elles aussi d’une restauration complète et haut de gamme donnant un charme supplémentaire à cette résidence : 

  • Toiture en ardoise
  • Ravalement de façades
  • Escalier restauré en pierre
  • Menuiseries en bois avec double vitrage
  • Vidéophone…

Comme dit précédemment, vous pourrez utiliser, soit le Déficit Foncier, soit le dispositif Malraux. En effet, de par sa localisation à Chambéry, et sa rénovation complète le programme, bénéficie des deux dispositifs.

Réaliser un investissement immobilier en loi Malraux à Chambéry vous permet de bénéficier d’une fiscalité attrayante. En effet, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts représentant 30% du montant des travaux. C’est un très bon moyen de se constituer un patrimoine. De plus, vous disposez d’un emplacement de prestige au cœur de la ville.

Également, vous disposerez de logements alliant le charme de l’ancien à la modernité de la restauration.

 

Nos programmes Malraux en pays savoyard

 

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation destiné aux investisseurs immobiliers possédant déjà des revenus fonciers. C’est un très bon moyen de réduire votre imposition sur les revenus fonciers mais également sur votre revenu global.

Ainsi, vous pourrez obtenir une double défiscalisation. Cela représente une opportunité fiscale intéressante vous permettant de réaliser un investissement locatif tout en ayant un effort d’épargne moindre.

 

Nos programmes Déficit Foncier en Savoie et Haute-Savoie

 


Corneille Patrimoine est un cabinet indépendant en gestion de patrimoine immobilier en Savoie. Ainsi nous vous proposons de vous accompagner dans toutes vos démarches tout en ayant une approche neutre afin d’éviter les pièges de l’investissement immobilier dans l’ancien.

En effet, nous avons pour objectif de trouver le bien immobilier le plus adapté à votre situation.
Contactez Corneille Patrimoine pour plus d’informations.

 

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