Immobilier Thonon-les-Bains : programme Pinel avec vue sur le Lac Léman
- Du Studio au T5
- De 42.22 m² à 114.26 m²
- De 195 700 € à 556 200 €
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- Thonon-les-Bains
- Concise
Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier neuf situé à Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie.
Eligible à la Loi Pinel en Zone B1, et disposant d’une vue dégagée sur le lac Léman pour certain, cette résidence profite de nombreux atouts !
De fait, vous souhaitez investir et réduire vos impôts ? Contactez nos conseillers patrimoniaux !
Points clés de ce projet immobilier à Thonon-les-Bains
- Eligible au dispositif Pinel en Zone B1
- Vue sur le Lac Léman pour certain
- Stationnement inclus
- Local vélo
- Proche frontière Suisse
- Prix direct promoteur
- Frais de notaire et cuisine offerte jusqu’au 31 mars
- 800 mètres du centre-ville
- Lignes de bus
- 15 minutes à pied de la gare
Une résidence contemporaine
Ce programme neuf présenté se dessine comme une résidence résolument contemporaine. En plus de son emplacement premium et de son style architectural, investir dans un bien éligible à la Loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts.
Tout d’abord, cet édifice épouse parfaitement l’atmosphère du quartier grâce à une architecture sobre. En effet, cette dernière s’appuiera sur un échantillon de matériaux et de tonalités permettant une élégance intemporelle. Vos futurs locataires trouveront des enduits gris moyen et gris clair dans les couloirs des parties communes, de magnifiques garde-corps aériens en verre poli, permettant de capter une luminosité maximale, ainsi qu’un bardage métallique qui habille les attiques sur 2 niveaux.
L’atout de cette architecture réside dans ces jeux de volumes, tant en avancée qu’en retrait, permettant ainsi de disposer de nombreux extérieurs privatifs, avec divers types de configuration. De fait, au 4ème et 5ème étage se dessineront de spacieuses terrasses paysagères tels des jardins suspendus. Certains chanceux disposeront aussi d’une vue dégagée sur le lac Léman, telle un horizon de carte postale.
Aussi, les espaces extérieurs communs de cette résidence seront particulièrement vastes. Ils disposeront de vallonnements paysagers avec un magnifique verger, comprenant des pommiers à fleurs, des érables champêtres ainsi que des mérisiers. Cela permettra ainsi d’assurer une intimité certaine pour les jardins privatifs du rez-de-chaussée. Cette présence végétale importante offrira un dépaysement permanent, au fil des saisons…
Ce programme neuf sera réparti sur 3 bâtiments qui accueilleront 150 logements. Ensuite, 2 niveaux de sous-sol ont été prévu pour accueillir les véhicules de chacun des résidents. Aussi, l’architecte a inclus un local à vélos et poussettes afin d’éviter d’encombrer les espaces privatifs, ce qui re présente un réel atout !
Comme avancé précédemment, ce programme est éligible à la Loi Pinel, ce qui permet de vous apporter une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000 € chaque année. Le montant de cette réduction est calculé en fonction du montant de l’investissement dans une limite de 300 000 € par année. Aussi, cette dernière rentre dans le plafond des niches fiscales ce qui ne vous permet pas, de fait, de réaliser deux investissements à hauteur de 300 000 € sur deux années consécutives. Cependant, grâce à un prix d’entrée inférieur à 200 000 € dans ce programme, investir dans un logement de ce montant vous permettra de disposer d’une marge encore importante avant d’atteindre le plafond des niches fiscales.
Aussi, afin de bénéficier de cet avantage fiscal, divers plafonds sont à respecter, à savoir :
- prix au m² plafonné à 5 500 €
- plafond de loyer
- plafond de revenu des locataires
En effet, cette loi de défiscalisation a été mise en place pour créer du logement dans les secteurs en forte demande, mais aussi donner accès à des logements de qualité pour tous.
Fort de plus d’une dizaine d’années d’expérience dans le domaine de l’immobilier, les conseillers du cabinet Corneille Patrimoine auront le plaisir de vous accompagner dans votre projet d’investissement. De fait, si vous souhaitez davantage de renseignements sur ce programme Pinel à Thonon-les-Bains, contactez-nous !
Une ville aux portes de la Suisse
Le programme présenté se situe au cœur de la Haute-Savoie, et plus particulièrement au sein de la ville de Thonon-les-Bains.
Ville thermale, la commune de Thonon-les-Bains se dessine au centre d’une cadre unique et naturel. Très prisée des frontaliers, puisque située à proximité des massifs chablisiens et du remarquable Lac Léman, nombreux sont séduit par cette ville disposant d’un dynamisme économique certain, tout en profitant d’un environnement préservé. En effet, la seconde ville de Haute-Savoie, étant a proximité directe avec la Suisse, profite de sa vitalité économique, avec près de 2 000 entreprises en son sein. De fait, le cœur de la ville de Thonon-les-Bains, est particulièrement animé grâce à la présence d’une multitude d’entreprise. Vos futurs locataires pourront ainsi profiter d’une vie de quartier vivante avec plusieurs restaurants et bars. Cet aspect est un atout indéniable en termes de demande locative.
Côté accessibilité, la commune est particulièrement bien reliée. En effet, vous trouverez de nombreuses lignes de bus et un funiculaire au sein de la ville. Aussi, d’autres bus permettent de desservir les communes voisines. Dans cette ville se trouve, de plus, une liaison maritime permettant de rejoindre Lausanne en seulement 50 minutes. Ensuite, le Léman Express permet de rejoindre Genève en moins d’1h. Enfin, à seulement 1h de trajet, vos futurs locataires pourront prendre un avion à l’aéroport de Genève pour rejoindre toutes les métropoles internationales. Ainsi, effectuer un investissement immobilier dans cette ville de Haute-Savoie est un réel avantage.
En termes de loisirs, la ville de Thonon-les-Bains dispose d’une cadre de vie particulièrement dynamique. En effet, vos futurs locataires profiteront de nombreuses activités aquatiques telles que la voile, la natation, le paddle, le rafting, le canyoning, l’hydrospeed… Aussi, se trouve diverses activités sportives à proximité grâce au remarquable domaine skiable. De fait, les touristes sont chaque année de plus en plus nombreux.
Ainsi, investir au sein d’un programme immobilier neuf à Thonon-les-Bains représente une opportunité rare.
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