La loi Pinel Plus est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans des zones où la demande de logement est forte. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut respecter certaines conditions liées au zonage, au type de bien et à la performance énergétique.
Dans cet article, nous allons faire le point sur les conditions pour investir en Pinel + et les villes concernées.
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Les zones Pinel sont des secteurs géographiques où le marché immobilier est tendu, c’est-à-dire qu’il y a une forte demande de logements par rapport à l’offre disponible. Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant leur bien immobilier neuf, s’applique uniquement dans ces zones.
Il existe trois zones Pinel :
Les zones B2 et C, qui correspondent aux zones rurales et aux petites villes, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2018.
L’arrêté du 2 octobre 2023 modifie le zonage ABC de certaines communes pour l’application du dispositif Pinel. Ainsi, plus de 200 communes changent de zone. Certaines passent en zone A, qui regroupe les agglomérations où la demande de logements est la plus forte. C’est le cas par exemple de Toulouse, Bordeaux, La Rochelle ou Évreux. Ces villes deviennent ainsi plus attractives pour les investisseurs, qui peuvent profiter d’un plafond de loyer plus élevé (13,09 euros le mètre carré en 2023) .
D’autres communes passent en zone B1, qui concerne les grandes agglomérations où la demande de logements est importante. C’est le cas par exemple de Tours, Angers, Clermont-Ferrand ou Dijon. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’un plafond de loyer de 10,55 euros le mètre carré en 2023.
Le dispositif Pinel est prévu pour s’éteindre au 31 décembre 2024. Il est donc conseillé aux investisseurs intéressés de se renseigner rapidement sur les opportunités offertes par le nouveau zonage !
Le Pinel + est une nouvelle version du dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur un investissement locatif dans certaines zones géographiques et sous certaines conditions. Ainsi, il offre un taux de réduction plus avantageux que le Pinel classique, mais il est réservé aux logements respectant des critères environnementaux et sociaux plus exigeants.
Le Pinel + sera progressivement mis en place jusqu’en 2024, date à laquelle le dispositif Pinel prendra fin.
Les critères environnementaux et sociaux du Pinel + sont plus exigeants que ceux du Pinel classique.
Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sont des zones où le gouvernement intervient pour améliorer les conditions de vie des habitants. Ces zones sont aussi éligibles au dispositif Pinel +.
Investir dans un QPV peut être une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En effet, les prix au m² dans ces quartiers sont souvent plus bas que la moyenne du marché, ce qui offre une meilleure rentabilité locative. De plus, ces quartiers sont amenés à se transformer et à se valoriser grâce aux projets de rénovation urbaine.
Il faut toutefois être vigilant et bien choisir son emplacement, en tenant compte de la demande locative, de la qualité du bien, de la proximité des services et des transports. Il est également conseillé de se renseigner sur les caractéristiques du quartier, sa population, ses atouts et ses faiblesses. Ainsi, on pourra investir dans un QPV en toute connaissance de cause et profiter des avantages du Pinel.
Le respect de ces critères permet de maintenir le niveau de réduction d’impôt du Pinel plus, qui est plus avantageux que celui du Pinel classique.
Le taux de réduction d’impôt du Pinel + est de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d’engagement de location, contre 10,5 %, 15 % ou 17,5 % en 2023 et 9 %, 12 % ou 14 % en 2024 pour le Pinel classique.
La Savoie et la Haute-Savoie sont des départements attractifs pour les investisseurs immobiliers, grâce au cadre naturel, aux stations de ski ou encore à la proximité avec la Suisse et l’Italie.
Parmi les communes où il est intéressant d’investir, on peut citer :
Investir en Pinel + est une option intéressante pour les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat d’un logement neuf.
En plus de l’avantage fiscal, investir en Pinel offre la possibilité de se créer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou de transmettre un bien à ses proches.
Ce dispositif est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, date à laquelle il ne sera pas remplacé. Il est donc intéressant d’investir en Pinel avant la fin de l’année 2024 pour profiter des avantages fiscaux actuels.
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