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Pourquoi investir à Aix les Bains ?

06/07/2020
Un cadre de vie exceptionnel porté par son lac

Ville les pieds dans l’eau, Aix les bains est reconnu pour son romantisme, mais aussi pour être une destination prisée des curistes. Entre Lac et montagnes, la ville offre un cadre de vie agréable. Grâce à une analyse global du marché immobilier à Aix-les-Bains vous trouverez les raisons d’investir dans cette ville.

 

 

Aix : Une ville toujours plus dynamique

 

S’élevant sur les rives du lac du Bourget, cette station touristique fait également partie des importantes villes thermales françaises. Très prisée des curistes, Aix les bains est la deuxième commune la plus peuplée du département de la Savoie. Avec 31 160 habitants en 2019, elle forme le pôle septentrional d’une agglomération de plus de 180 000 habitants.

La ville propose un cadre de vie très recherché. Située à mi-chemin entre Lyon et Genève, elle propose une situation géographique intéressante.

Si aujourd’hui elle confirme plus que jamais son statut de ville d’eau, il n’en demeure pas moins que le secteur thermal n’est plus l’activité principale du bassin aixois. La cité compense en partie la perte de ses curistes en développant le tourisme. Pour bénéficier d’avantages touristiques et d’un rayonnement international, en 2016, une nouvelle marque de territoire concernant Aix-les-Bains et ses alentours a été créé : « Aix les Bains Riviera des Alpes ». De plus, la ville possède de nombreux labels notamment celui des villes et villages fleuri, ce qui attire de nombreux touristes.

Avec son statut de ville thermale, Aix les bains renvoyait une image assez vieillissante. Pour pallier à cette image, la ville a développé des événements s’adressant à une population plus jeune comme le festival pop-rock, Musilac. De plus, le Guide Vert, dressé par Michelin, attribue à la ville 2 étoiles : Mérite un détour ».

Au pied du lac du Bourget et du Massif des Bauges, Aix propose diverses activités nautiques et de montagnes qui attirent aussi bien les jeunes que les familles.

Aussi, avec un parc immobilier répondant à une demande de logement de standing et haut standing. La ville offre un large choix aux locataires pour des séjours de vacances, des résidences secondaires mais aussi pour des résidences principales.

Aix les bains est une ville aussi proche du lac que des montagnes elle propose donc un cadre de vie varié en toute saison ce qui permet une activité touristique tout au long de l’année. Les investisseurs, parfaitement conscient de ce phénomène, investissent de plus en plus dans l’immobilier meublé de tourisme, qui offre un placement souple, rentable et défiscalisé ( LMNP)

Par ailleurs, Aix-les-Bains  est éligible au dispositif Pinel, ce sont donc 2 dispositifs fiscaux très intéressants dont peuvent bénéficier les investisseurs dans la ville.

L’attractivité de la ville et sa constante augmentation en termes de tourisme est un indice qui nous permet d’affirmer qu’investir à Aix les bains représente une belle opportunité d’investissement immobilier locatif.

 

 

Une ville touristique mais pas que…

 

Il est important d’étudier certains critères primordiaux avant de se lancer dans un investissement locatif. L’emplacement de la ville, ses habitants et son attractivité font partie des éléments essentiels dans le cadre d’un bon investissement.

Tout d’abord, Aix les biens est une ville très touristique, elle accueille jusqu’à 200 000 visiteurs, curistes ou touristes, par an dont 112 000 entre juillet et août.

On peut constater que la ville attire les touristes tout au long de l’année:

  • L’’hiver pour profiter  de la montagne et des cures thermales
  • L’été, la ville se transforme en lieu dynamique grâce à son lac son festival et son casino.

En suivant ces deux saisonnalités, la ville thermale offre une réelle opportunité pour les investissements locatifs en LMNP (loueur meublé non-professionnel).

En plus de proposer une vie touristique très attrayante tout au long de l’année, Aix les bains est une ville où le bassin de l’emploi est en évolution. Avec une fréquentation de plus de 200 000 touristes par an le secteur de l’hôtellerie et la restauration emploie plus 29.4% de la population aixoise. Le géant de l’hôtellerie, Accor, est tout particulièrement présent dans le bassin aixois afin de bénéficier de l’essor des marchés du bien-être et donc du thermalisme. De surcroît, la ville d’Aix les bains accueille plusieurs acteurs mondiaux de l’industrie comme Alstom ou  Hermès, la ville attire ainsi de plus en plus d’actifs.

Ensuite, Aix-les-Bains bénéficie d’une situation géographique idéale,  sur l’axe majeur de communication entre Chambéry et Annecy.  Surtout,  la ville de Genève est à moins d’1 heure de voiture.

L’aéroport de Chambéry – Savoie, anciennement appelé Chambéry – Aix-les-Bains, est implanté au sud de la ville d’Aix-les-Bains. L’aspect international qu’offre la ville d’Aix est donc idéale pour réaliser une investissement immobilier en Savoie.

Étant en zone éligible au dispositif Pinel, la ville séduit les jeunes actifs qui souhaitent s’installer au carrefour entre les métropoles de Lyon et Genève tout en profitant d’un cadre unique.

La ville bénéficie également d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. Vous pouvez retrouver 25 lignes de bus à travers la ville dont une ne circulant que les dimanches et jour férié. Pendant la période estivale, c’est-à-dire entre le mois d’avril et la fin octobre, la ville est desservie pour de courts trajets par un petit-train routier touristique circulant sur les axes routiers. Il circule entre l’esplanade du Lac et le centre-ville. La présence de transport en commun est un atout de taille parmi les critères d’investissement locatif notamment pour la population touristique.

Ainsi, au vu du nombre de touristes présent toute l’année mais également de l’attractivité économique importante, nous pouvons donc affirmer qu’investir à Aix les bains dans l’immobilier locatif est une réelle opportunité. De plus, vous pouvez réaliser soit un investissement en LMNP, plus diriger pour une cible étudiante ou touristiques, ou un investissement sous le dispositif Pinel, adressé à de jeunes actifs.

 

L’évolution des prix immobiliers dans la ville

 

Au vu des différents points évoqués précédemment, c’est logiquement que la ville d’Aix les bains voit ses prix augmenter constamment depuis plusieurs années. En effet, nous pouvons constater une augmentation 3.8% en 10 ans d’après Meilleursagents.com.

De plus, la ville thermale sera contrainte de voir une augmentation durant plusieurs années. En conséquence, les différents facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier à savoir, le dynamisme économique, la présence et l’évolution du tourisme tout au long de l’année, ne cessent de se développer.

Ainsi, nous pouvons affirmer qu’investir dans l’immobilier à Aix les bains vous garantit un investissement locatif sûr et rentable.

Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Aix.

Pour plus de renseignements sur un investissement locatif à Aix, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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