Zonage Pinel : Où investir en Pinel + ?

La loi Pinel Plus est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans des zones où la demande de logement est forte. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut respecter certaines conditions liées au zonage, au type de bien et à la performance énergétique.

Dans cet article, nous allons faire le point sur les conditions pour investir en Pinel + et les villes concernées.

CONTACTEZ-NOUS POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Le zonage Pinel

Les zones Pinel sont des secteurs géographiques où le marché immobilier est tendu, c’est-à-dire qu’il y a une forte demande de logements par rapport à l’offre disponible. Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant leur bien immobilier neuf, s’applique uniquement dans ces zones.

Il existe trois zones Pinel :

• la zone A bis, qui regroupe Paris et 76 communes d’Île-de-France
• la zone A, qui comprend les grandes agglomérations françaises et la Côte d’Azur
• la zone B1, qui englobe les villes de plus de 250 000 habitants, les départements d’outre-mer et certaines communes où les prix de l’immobilier sont élevés.

Les zones B2 et C, qui correspondent aux zones rurales et aux petites villes, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2018.

Les modifications du zonage

L’arrêté du 2 octobre 2023 modifie le zonage ABC de certaines communes pour l’application du dispositif Pinel. Ainsi, plus de 200 communes changent de zone. Certaines passent en zone A, qui regroupe les agglomérations où la demande de logements est la plus forte. C’est le cas par exemple de Toulouse, Bordeaux, La Rochelle ou Évreux. Ces villes deviennent ainsi plus attractives pour les investisseurs, qui peuvent profiter d’un plafond de loyer plus élevé (13,09 euros le mètre carré en 2023) .

D’autres communes passent en zone B1, qui concerne les grandes agglomérations où la demande de logements est importante. C’est le cas par exemple de Tours, Angers, Clermont-Ferrand ou Dijon. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’un plafond de loyer de 10,55 euros le mètre carré en 2023.

Le dispositif Pinel est prévu pour s’éteindre au 31 décembre 2024. Il est donc conseillé aux investisseurs intéressés de se renseigner rapidement sur les opportunités offertes par le nouveau zonage !

Investir en Pinel +

Les conditions à respecter

Les critères environnementaux et sociaux du Pinel + sont plus exigeants que ceux du Pinel classique.

• Critères environnementaux : les logements doivent respecter des niveaux de performance environnementale élevés, qui varient selon l’année d’acquisition et la date de dépôt du permis de construire. Par exemple, les logements acquis en 2023 doivent présenter un niveau équivalent au jalon 2025 de la RE2020, et les logements acquis en 2024 doivent atteindre la classe A du DPE.
• Critères de qualité d’usage : les logements doivent offrir des conditions de confort et de bien-être aux occupants. Par exemple, les logements doivent avoir une surface habitable minimale selon la typologie, des espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative, et deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.

Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)

Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sont des zones où le gouvernement intervient pour améliorer les conditions de vie des habitants. Ces zones sont aussi éligibles au dispositif Pinel +.

Investir dans un QPV peut être une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En effet, les prix au m² dans ces quartiers sont souvent plus bas que la moyenne du marché, ce qui offre une meilleure rentabilité locative. De plus, ces quartiers sont amenés à se transformer et à se valoriser grâce aux projets de rénovation urbaine.

Il faut toutefois être vigilant et bien choisir son emplacement, en tenant compte de la demande locative, de la qualité du bien, de la proximité des services et des transports. Il est également conseillé de se renseigner sur les caractéristiques du quartier, sa population, ses atouts et ses faiblesses. Ainsi, on pourra investir dans un QPV en toute connaissance de cause et profiter des avantages du Pinel.

Le respect de ces critères permet de maintenir le niveau de réduction d’impôt du Pinel plus, qui est plus avantageux que celui du Pinel classique.

Le taux de réduction d’impôt du Pinel + est de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d’engagement de location, contre 10,5 %, 15 % ou 17,5 % en 2023 et 9 %, 12 % ou 14 % en 2024 pour le Pinel classique.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Où investir en Pinel + ?

La Savoie et la Haute-Savoie sont des départements attractifs pour les investisseurs immobiliers, grâce au cadre naturel, aux stations de ski ou encore à la proximité avec la Suisse et l’Italie.

Parmi les communes où il est intéressant d’investir, on peut citer :

• Chambéry : Chambéry est une ville attractive et dynamique, située au cœur des Alpes françaises. Investir à Chambéry, c’est bénéficier d’un cadre de vie agréable, d’une offre culturelle et sportive variée, et d’un marché immobilier porteur. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité des stations de ski, des lacs et des parcs naturels. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, les autoroutes et les aéroports.

• Aix-les-Bains : Aix-les-Bains est une ville de Savoie, située entre le lac du Bourget et le massif des Bauges. C’est une destination prisée pour son cadre naturel, son patrimoine, sa culture et son bien-être. Aix-les-Bains bénéficie d’une renommée internationale grâce à ses thermes, qui proposent des soins de qualité pour diverses pathologies. Investir à Aix-les-Bains, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique, d’une offre touristique variée et d’une qualité de vie exceptionnelle.

• Annecy : Annecy est une destination touristique prisée pour son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine historique et culturel, et ses activités sportives et de loisirs. C’est une ville où il fait bon vivre, avec un centre historique charmant, des commerces de proximité, des écoles, des équipements culturels et sportifs, et des espaces verts. Elle est également facilement accessible, grâce à son réseau routier, ferroviaire et aérien. Ainsi, vous pourrez rejoindre Genève en 40 minutes, Lyon en 1h30 ou Paris en 3h30 en train ou en avion.

• Thonon-les-Bains : Thonon-les-Bains est une destination touristique prisée, qui offre de nombreuses activités nautiques, culturelles et sportives. La ville bénéficie également d’un cadre naturel exceptionnel, entre lac et montagnes, et d’un climat agréable. Investir à Thonon-les-Bains, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique et attractif, qui propose des biens de qualité à des prix raisonnables. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une rentabilité locative élevée, d’une plus-value potentielle à long terme, et d’une fiscalité avantageuse.

• Annemasse : Annemasse est une ville dynamique et attractive, située à la frontière franco-suisse. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, entre le lac Léman et les montagnes du massif des Bornes. Aussi, elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs, et une vie associative riche. Annemasse est aussi un pôle économique important, qui accueille plus de 4 000 entreprises et 30 000 emplois. Elle profite de la proximité et du rayonnement de Genève, qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. De plus, elle dispose d’un réseau de transports en commun performant, avec le tramway qui relie Annemasse à Genève en 25 minutes, et la gare qui dessert les principales villes de la région. Investir à Annemasse, c’est donc bénéficier d’un marché immobilier dynamique et diversifié, qui offre des opportunités pour tous les profils d’investisseurs.

Notre avis sur un investissement Pinel

Investir en Pinel + est une option intéressante pour les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat d’un logement neuf.

En plus de l’avantage fiscal, investir en Pinel offre la possibilité de se créer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou de transmettre un bien à ses proches.

Ce dispositif est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, date à laquelle il ne sera pas remplacé. Il est donc intéressant d’investir en Pinel avant la fin de l’année 2024 pour profiter des avantages fiscaux actuels.

Vous avez besoin de conseils adaptés à votre situation et à vos objectifs ? Faites appel à nos conseillers pour un accompagnement personnalisé !

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !