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Programmes immobilier sur Loi Pinel

Investir dans un programme immobilier neuf en Savoie peut s’avérer très intéressant. Voyons pourquoi et comment réaliser un bon investissement pour vous constituer un réel patrimoine immobilier.

Quels sont les avantages d’investir avec le dispositif Pinel en Savoie ? 

Tout d’abord, il est important de définir clairement ce dispositif afin de comprendre tous les tenants et aboutissants par la suite. La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation, c’est-à-dire, un dispositif permettant de réduire son impôt sur le revenu pendant 9 à 12 ans. L’État a mis en place ce dispositif afin de re dynamiser la création de logements neufs sur le territoire. 

 Cette loi de défiscalisation est accessible pour tous, néanmoins, dans une logique d’optimisation fiscale, la loi Pinel s’adresse principalement aux personnes payant plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu par an. À noter que l’on parle uniquement d’impôt sur le revenu, nous ne prenons pas en compte les impôts concernant les revenus fonciers. Si vous payez plus d’impôts fonciers que d’impôt sur le revenu, la loi Pinel ne sera pas le dispositif de défiscalisation le plus optimal pour votre situation fiscale. Pour en savoir plus, n’hésitez-pas à faire votre simulation gratuite.

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Quels sont les avantages de la loi Pinel ? 

• Jusqu’à 63 000 € d’économie sur 12 ans : La loi Pinel permet effectivement d’économiser 2% d’impôt par an (dans une limite de 6 000 €) pendant 9 ans, puis d’économiser 1% par an jusqu’à la 12ème année de détention du bien immobilier.

• Devenir propriétaire sans apport : Si votre prêt immobilier est accepté par votre banque, la loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans apport, ce qui est très avantageux étant donné que les conjonctures économiques font qu’il est maintenant impossible d’emprunter à travers à prêt immobilier sans au minimum 20% d’apport. À noter que si votre banque vous le permet, vous pouvez emprunter jusqu’à 110%, c’est-à-dire, le montant du bien immobilier ainsi que les frais de notaire afin de ne pas avoir besoin de mettre un seul euro d’apport.

• Se constituer un patrimoine immobilier : Le dispositif Pinel vous offre l’opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier très avantageux, c’est-à-dire, dans une grande ville avec un appartement complètement neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €.

• Préparer sa retraite : Dans une logique de sécurité, il est de plus en plus judicieux de se créer des compléments de revenu pour la retraite.

En résumé, la loi Pinel permet d’acquérir un bien dans un programme immobilier neuf en Savoie, dans une grande ville, sans apport, avec une économie fiscale pendant 12 ans et obtenir un complément de revenu pour sa retraite sans avoir mis 1 €. Si vous êtes intéressé par ce dispositif et souhaitez en savoir davantage, contactez dès maintenant nos experts locaux qui sauront répondre à toutes vos interrogations et vous aiguiller sur un investissement immobilier neuf personnalisé selon votre situation.

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Comment investir dans un programme immobilier neuf en Savoie ? 

Étape N°1 : Analyser sa situation patrimoniale

Le dispositif Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation. De ce fait, il faut d’abord s’assurer que cette loi est intéressante pour votre situation patrimoniale. Pour éviter toute erreur dans le choix et le déroulement de votre investissement immobilier, nous vous recommandons de vous rapprocher d’un professionnel de la défiscalisation immobilière.

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Étape N°2 : Choisir le bon programme immobilier neuf

95% de cet investissement repose sur l’emplacement et le prix du programme immobilier. Si vous investissez dans un programme au dessus du prix du marché, dans un secteur non attractif ou encore loin de toutes commodités de la vie quotidienne, votre investissement vous apportera plus d’inconvénients que d’avantages tout au long de votre acquisition (nous développons cette étape quelques lignes plus bas).

Étape N°3 : La réservation du lot 

Une fois que vous avez trouvé le programme immobilier neuf répondant à ces critères de sélection, l’étape suivante est la signature du contrat de réservation du lot. Ce contrat de réservation assure la disponibilité du lot par le promoteur pour l’acquéreur pendant dix jours (il s’agit d’un délai de rétractation). À la fin de ces 10 jours, vous devez verser le Dépôt de Garantie, récupérable si vous n’obtenez pas votre prêt immobilier.

Étape N°4 : L’accord du prêt immobilier

La loi Pinel offre la possibilité de devenir propriétaire sans apport sous une seule condition : l’acceptation de votre prêt immobilier par la banque. Le dépôt de garantie vous permet de bénéficier d’un délai d’acceptation rallongé. Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour l’obtention de votre crédit, pensez bien à présenter un projet structuré ainsi qu’un dossier soigné.

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Étape N°5 : Le passage devant le notaire

Une fois l’accord de votre prêt immobilier, place à la signature de l’Acte définitif de vente auprès du notaire. À noter qu’à la signature de cet Acte, vous ne récupérez pas les clés de votre bien immobilier, vous signez sur plan. Vous récupérerez vos clés uniquement à la livraison du programme immobilier.

Étape N°6 : La livraison du programme immobilier neuf

Cette étape consiste à récupérer les clés de votre appartement Pinel (enfin !). L’année de livraison de votre lot signifie également le début de votre réduction fiscale. S’il s’est écoulé deux ans entre la signature de l’Acte définitif de vente et la livraison, aucune réduction d’impôt sur le revenu n’est possible durant ces deux années.

Étape N°7 : La mise en location du logement

Vous êtes en possession de votre bien immobilier, il est maintenant temps de le mettre en location. Il est important de préciser que les appartements Pinel sont soumis aux plafonnements des loyers, c’est-à-dire que votre loyer est encadré et vous ne pouvez pas louer votre bien au montant que vous souhaitez. Le dispositif Pinel est avantageux à la fois pour l’investisseur mais également pour le locataire.

Ce plafonnement permet de réduire drastiquement le risque de vacance locative, c’est-à-dire, de période sans locataire.

Étape N°8 : Que faire après 12 ans ? Conserver ou Revendre ?

Vous avez votre appartement Pinel depuis maintenant 12 ans et l’avantage fiscal prend fin. Deux options s’offrent à vous.

Première option : Conserver

Après ces douze années écoulées, vous pouvez tout à fait garder votre investissement immobilier, d’autres optimisations fiscales peuvent vous être utiles. Le dispositif du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut être une excellente option. Ce dispositif meublé vous permettra de louer votre bien sans plafonnement de loyers.

À noter qu’il s’agit d’un exemple, pour procéder à la meilleure transition fiscale pour votre bien immobilier, il est vivement conseillé de s’approcher d’un professionnel en Gestion de patrimoine. En effet, vous avez peut-être augmenté de façon significative vos revenus globaux par exemple, ce qui rendrait le dispositif LMNP moins pertinent dans ce cas.

Vous pouvez également garder ce bien  immobilier afin de vous y installer comme résidence principale ou secondaire.

Seconde option : Revendre

L’étape N°2, bien choisir le programme immobilier,  à une grande importance à cette étape. Si vous avez investi dans un programme immobilier neuf dans une grande ville, à proximité de toutes les commodités et des transports, avec une forte demande locative comme vers la frontière Suisse, vous n’aurez pas de mal à revendre votre bien avec un fort potentiel de Plus-Value.

C’est pourquoi il ne faut pas investir dans l’immobilier avec pour unique objectif l’optimisation fiscale, cet investissement est avant tout un investissement dans la pierre. Il faut donc prendre en compte tous les tenants et aboutissants inhérents.

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 Les 3 erreurs à ne pas commettre en investissant en Pinel en Savoie ? 

Erreur N°1 : La loi Denormandie

La loi Denormandie est, comme la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation immobilière afin de redynamiser le secteur. Ces deux lois se différencient d’un point de vue géographique, les zones Pinel se trouvent particulièrement dans les grandes villes tandis que les zones Denormandie vont se retrouver dans des secteurs plus enclavés. 

Cette différence géographique peut entraîner de multiples contraintes pour la loi Denormandie. En effet, investir avec cette loi de défiscalisation des secteurs plutôt reculés peut entraîner une forte diminution de la demande locative. Il est important de savoir que si votre bien n’est pas loué dans les douze mois suivant la livraison de votre appartement/maison, l’avantage fiscal est rejeté par l’Administration fiscale. L’emplacement géographique reste donc un des critères les plus importants dans un investissement locatif.

Erreur N°2 : Investir dans un “mauvais” programme immobilier neuf 

Lorsque l’on cherche un programme immobilier neuf en Savoie, 90% des programmes ne sont pas réellement intéressants. Pour juger un programme comme “réellement intéressant”, de nombreux critères rentrent en ligne de compte comme le prix au m², emplacement, accessibilité, nuisances aux alentours, demande locative, solvabilité …

Pour s’assurer de faire un bon investissement en prenant en compte tous les paramètres, n’hésitez pas à contacter nos experts locaux. Grâce à leur parfaite connaissance du marché local, ils pourront vous conseiller une réelle expertise globale.

Erreur N°3 : Un secteur en déséquilibre entre l’offre et la demande

Comme énoncé précédemment, un secteur en déséquilibre entre l’offre et la demande, c’est–à-dire, lorsque il y a plus de logements que de locataires, est un risque minimisé dès lors qu’on investi proche de grandes villes telles que Genève, Annecy ou encore Aix-les-Bains. Ce déséquilibre accentue véritablement le risque de vacance locative, pouvant porter préjudice pour un bon investissement immobilier en loi Pinel au vu de l’obligation locative pour l’Administration Fiscale.

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Investir dans un programme immobilier neuf en Savoie : Conclusion  

Nous avons pu voir tout au long de cet article l’avantage certain d’investir dans un programme immobilier neuf en Savoie afin de devenir propriétaire d’un appartement/maison avec une économie d’impôt d’impôt sur le revenu jusqu’à 63 000 €. Ce dispositif vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sûr afin de préparer au mieux votre retraite. Si vous souhaitez être conseillé pour un investissement immobilier avec le dispositif Pinel, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé en défiscalisation immobilière qui saura vous conseiller grâce à leurs experts savoyards.